都内20坪、防火地域3階建の実現度

大丈夫です。
詳細をお聞かせください。
winwinになるよう頑張ります。

URBAN GEAR 本多

ほん様
弊社設計と施工をそれぞれ単独で行っています。（もちろん設計施工もあります）予算からしますと木造でしたら可能だと思います。詳細をいただければ予算書を提出します。
ハシモト建築　橋本　

ほん様

田建築研究所の田中と申します。
条件から耐火建築になります。
戸建てとのこと、耐火木造であれば可能なレンジかと思います。
弊社、耐火木造に実績ある工務店ともいくつか協働しておりますので、現在高止まりしている非木造系よりも合理的な計画ができるのでは、と思っております。
ご興味お持ちいただけましたらお声がけください。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所　田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN"　HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：*****　FAX：*****
E-mail:h.t*****er-den.com
URL：http://atelier-den.com
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初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川市川均と申します。まず、面積については、建蔽率９０％は施工上少し厳しいので、１、２階はそれぞれ５６平米ずつで３階２１平米であれば、道路斜線はクリア出来そうですね。
次はコストですが、商店街のど真ん中だと、交通誘導など仮設工事に大きなコストを要しますのでそれ次第ですね。それほど人と車の交通量がなければ木造の場合で以下の試算が目処になります。
１、直接工事費：４０坪×９０万円＝３６００万円
２、割増仮設工事費：２００万円
２、付帯工事費：４００万円
３、外構：１００万円
４、設計、諸経費：７００万円
５、消費税：５００万円
合計５５００万円
後の５００万円を予備費としておけば無理のない予算だと思います。
また、RC造だと直接工事費が５０００万円くらいになるので難しいですね。鉄骨造であれば付帯工事を切り詰めればギリギリで可能性はあると思います。
ご検討ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均
http://www.doctor-life.jp

ほん様

佐竹勝郎建築設計事務所と申します。つい最近まで小石川に住んでおりました。防火地域ですと、３階建てとする場合は耐火建築物が法的に求められます。よって防火地域はRC造が適しております。もちろん木造でも耐火で造ることは可能ですが、仕様が過剰になり木造でもコストが大きくなります。各階45㎡としまして、３階建てで135㎡。このバランスであれば、境界からもきちんと500mm距離をとることもでき健全な計画ができると思います。費用面では、RC造とした場合は割高ですので、その分内装や設備を軽微にするなど割り切った考え方が必要になるかと思います。ご参考になれば嬉しく思います。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

ご質問の件、現在同じような計画が進行中です。
近々に着工します。
ご予算ですが、納まるのではないでしょうか。
（もちろん、仕様や間取りによりますが。）

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

はじめまして。設計事務所nagomの茂木と申します。
ご予算内で建設可能かと思います。以前世田谷区ですが同規模の３階建てＲＣ造の設計経験があります。耐火木造にするかＲＣ造にするかは大きな分岐点となりますのでご要望や敷地条件を拝見してからご相談させてください。
よろしくお願いいたします。
https://nagom.design/

ほんさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かした個性的な建築を数多く手掛けております。

皆さんのご指摘の通り、防火地域なので木造にこだわると過剰な仕様で、かつ木造の良さである木の質感を現わすことが出来ません。
RC造ではコストオーバーで、耐震性、耐朽性、資産価値的にも木造よりは鉄骨がお薦めです。
木造にとっては困難なエリアですが、それを逆手にとって＋アルファに代える建築は得意とするところですので、是非ご検討下さい。

SuMiKaプロフィールから手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、遠慮なくお気軽にご相談下さい。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/

はじめまして。
出来ると思います
設備など含めてどのような仕様にしていくか。ことが検討された方がいいです
地盤の状況も確認する必要があります
改良が必要な場合はどのような対応が必要かを検討することになります
特に地盤はお金が掛かるので注意が必要です

銀行選定など工事予算をどのようにつくるか。ということを
専門的にアドバイスしています

メールにて詳しくお知らせします
ご連絡お待ちしております

FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site/