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古ビルの住宅リフォーム費用

資金計画を組んでいるのですが、リフォーム予算の検討がつかず、アドバイスを頂きたいです。

都内に次のような古ビルの購入し、住居用にリフォームしたいと考えています。

土地:17坪
鉄筋コンクリート造 地下1階 地上5階
築45年
230m2
※業務用エレベーター有
※内装はほぼスケルトン状態

以下の要件を満たす場合、どの程度の費用から可能でしょうか?
・業務用エレベーターを撤去
・各フロア部屋は仕切らない
・トイレ2個、風呂1個
・外壁と屋上の工事も必要
・耐震性は考慮しなくて問題有りません

ざっくりとでかまいませんので、どの程度の予算でリフォーム可能かお教えください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年12月26日
アキツキさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

投稿された質問の場合、詳細条件がわかりませんので、
誰もが、同じように、詳細条件を伺ってくると思います。

1)現在のEVがどの程度のスペックなのか、箱の大きさとか
  機械室の有無、今後の設置予定など
2)現状のプランや間仕切り状況等や、仕上げのスペックなど
3)現状の設備状況や今後のお考えやサイズ
4)足場が設けられるスペースや現在の屋上の状況や仕上げ
  及び防水のスペックなど
5)現在の耐震診断の状況や考え方等

上記に記載した内容は、質問事項に関する疑問点の一例です。

実際は、現況建物を見せて頂き、兆歳・プランニングを繰り返
し、納得できるスペックや予算を検討しながら詰めて行きたい
ところですね。

一度、詳細条件等の打ち合わせが出来ないものでしょうか。
可能な場合、直接下記アドレスまで連絡ください。
メール:katase@maxnet-g.co.jp

以上、ご検討、宜しくお願いいたします。
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ユーザーの返答

2011年12月27日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
やはり専門家の方に現地を見ていただかないと難しそうですね。

2011年12月27日
アキツキさん

初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井ともうします。

ざっくりと申しましても、ビルのリホームばかりは、現物を拝見しませんと何とも言えません。

片瀬さんとだぶってもかまいませんので、現地をご案内頂けませんでしょうか?

一目見れば、そのときにざっくりとしたご予算を申し上げ、それから数日後
かなり正確なご予算を提示できると思います。

都内であればお伺いいたしますし、勿論最初のご提案まで無料になります。

どうぞ、ご連絡をお待ちしております。

照井信三
〒171-0033
豊島区高田 1-36-13 日商岩井目白台308
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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ユーザーの返答

2011年12月27日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。
用途が変わってしまえば、いろいろと不都合が出てきますね。
不動産屋さんと年始に調整し改めてご相談させて頂きます。

2011年12月27日
アキツキ様

ご返信、ありがとう御座いました。
マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

まだ売買契約締結前でしたら、契約前に、土地・建物の瑕疵担保
責任を売主に持って頂く様に、売買契約及び重要事項説明の特約
事項として、明確に記載して頂くことをお勧めいたします。

できれば、売買契約前の事前調査をした方が良いでしょうね。

弊社は、設計監理以外に不動産コンサルもしており、土地、建物
の売買契約から決済に至るまでのコンサルから、建築設計監理
まで、ワンストップで業務を行っております。

不動産屋さんとの色々な交渉事は、なかなか一般の人では難し
く、どうしても足元を見られてしまいますので、注意してくだ
さい。なかなか思うように事が進まない場合は、一度連絡を
頂ければ幸いです。

尚、調査・交渉に関しては、サービスで行っております。
ますので、
矢印
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2012年 1月 1日
tekine.com(適値コム)より

資金計画中ですか。
個人で購入となるのか。法人なのか。で大きく変わります。
個人で申し込む場合でも各金融機関の考え方や状況で融資枠
は変動します。

また、通常の会社員でなければ融資についてはかなり悲観的な
回答であると思います。
その辺りについては銀行及び金融機関とのネットワークがなければ難しいとお考えください。

また、見積があくまで金融機関対応であるのか。
実際の計画を見込んでのものか。
によっても仕様(スペック)や計画自体の密度なども
大きく変わります。

当社は概算、基本設計、実施設計、変更設計という4つでの
コストをマネジメントしています。

お困りの時はお声掛け下さい。

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矢印
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2012年 1月24日
栃木の住宅の森建築士事務所の米木です

なかなか数時を出すのは難しいですが
多くて坪20万ぐらいではないでしょうか
矢印
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