23区内某所にて下記のような狭小土地に建築を希望。
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間口2m、土地面積49㎡、接道は4m位置指定(行き止り)
用途：一低住居専用地域 容積率：150 建蔽率：50
第二種高度 準防火地域 高さ制限：12ｍ
道路・隣地・北側斜線制限：(道)1.25m (隣)ナシ (北)1.25+5m
日陰規制：4-2.5時間 測定高1.5m
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●このスペックで最大どのくらいの建物が作れるか
（2Ｆ+ロフトで50㎡+αが妥当か？）（2.5～3Ｆで73㎡まで可能か？）
●木造か鉄骨か
●場合によっては半地下も有りか
●小型自動車の駐車スペースを1台分確保したい。
●可能なら駐車スペースの上空に出来るだけ大きなベランダが欲しい
●もしくは建物上空に屋上みたいな空間が欲しい
●部屋数は少なくていいが出来るだけ開放的な空間にしたい（2人+α想定）
●それぞれのケースにおける費用感 最少～目安
上記について専門家のご意見を参考に最適なプランを検討できればと考えております。（コストと総合満足度のバランスを重視しています）
以上よろしくお願いいたします。
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間口2m、土地面積49㎡、接道は4m位置指定(行き止り)
用途：一低住居専用地域 容積率：150 建蔽率：50
第二種高度 準防火地域 高さ制限：12ｍ
道路・隣地・北側斜線制限：(道)1.25m (隣)ナシ (北)1.25+5m
日陰規制：4-2.5時間 測定高1.5m
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●このスペックで最大どのくらいの建物が作れるか
（2Ｆ+ロフトで50㎡+αが妥当か？）（2.5～3Ｆで73㎡まで可能か？）
●木造か鉄骨か
●場合によっては半地下も有りか
●小型自動車の駐車スペースを1台分確保したい。
●可能なら駐車スペースの上空に出来るだけ大きなベランダが欲しい
●もしくは建物上空に屋上みたいな空間が欲しい
●部屋数は少なくていいが出来るだけ開放的な空間にしたい（2人+α想定）
●それぞれのケースにおける費用感 最少～目安
上記について専門家のご意見を参考に最適なプランを検討できればと考えております。（コストと総合満足度のバランスを重視しています）
以上よろしくお願いいたします。
