東京都江東区住宅建築について

KAZ様

初めまして。
東京大田区のアトリエ スピノザの井東と申します。

まずは予算次第で延べ面積が変わります。
もっともコスパが高いのは木造ですが、この場合延べ床面積のMAXは１００m2（駐車場含む）になります。
（ですが、このやり方で、ロフトにより１００m2以上の面積は可能です。下記東向島の家参照）
ロフトを１５m2　合計１１５m2として工事費：約４３００万円〜５５００万円（設計料、税別）
↓ 東向島の家
http://www.atelier-spinoza.com/works/house/28_higashimukōjima/28_higashimukōjima.html

RCや鉄骨造等耐火構造にすれば、４００％（１５０m2程度）（駐車場含まず）まで建てられますが、工事単価は昨今高いです。（工事費：約６５００万円〜７５００万円（設計料、税別）

一度お会いして詳細なお話をお聞かせ頂きたく思いますがいかがでしょうか？
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

初めまして、許光範建築設計事務所の許(ほう)と申します。

まず、敷地が小さくビルドインガレージを設ける事から3階建て以上を前提とすると
防火地域である事から耐火建築物となり、建蔽率が緩和されて80%+10%=90%になります。

よって、数字だけで単純に考えると11.5坪≒38m2ですので、
建蔽は38m2×90%=34.2m2となり、整形で３層立ち上げられる場合
延床面積は34.2m2×３層=102.6m2。
数字だけ見ればビルドイン駐車場＋3LDKは可能と言えます。

一方、上記の試算は敷地形状や接道条件などによっては
試算どおりのボリュームの確保ができるとは限りません。

当該敷地の図面や所在地等うかがえれば、
もう少し具体的な検討も可能ですので
一度お気軽にご相談いただければ幸いです。

許光範建築設計事務所：許

こんにちは

詳細情報で高さ制限等で面積が
変わります

ビルトインも土地の状況によって
地下、半地下、アプローチの方法も
変わります

土地購入前であれば土地購入や銀行選定などもお手伝い出来ます

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい

FDH.Inc
https://flat-design-house.studio.site/