東京都江東区住宅建築について

初めまして、許光範建築設計事務所の許(ほう)と申します。

まず、敷地が小さくビルドインガレージを設ける事から3階建て以上を前提とすると
防火地域である事から耐火建築物となり、建蔽率が緩和されて80%+10%=90%になります。

よって、数字だけで単純に考えると11.5坪≒38m2ですので、
建蔽は38m2×90%=34.2m2となり、整形で３層立ち上げられる場合
延床面積は34.2m2×３層=102.6m2。
数字だけ見ればビルドイン駐車場＋3LDKは可能と言えます。

一方、上記の試算は敷地形状や接道条件などによっては
試算どおりのボリュームの確保ができるとは限りません。

当該敷地の図面や所在地等うかがえれば、
もう少し具体的な検討も可能ですので
一度お気軽にご相談いただければ幸いです。

許光範建築設計事務所：許

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