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アパート併用住宅を建築したい

横浜で母所有の土地にアパート併用住宅の建築を考えています。
土地は63坪で道路面より1.3メートルほど高さがあり、間口は6メートルぐらいです。現在1DK(16畳ぐらい)の2階建てアパート2棟と前の方が住んでいた平屋(17畳ぐらい)が重なり合うように建っています。理想としては、賃貸は2部屋(1DK)で、母と娘夫婦の(5人+犬2匹)で二世帯ではなく同居で家族5人が暮らせるシンプルな住まいを考えているのですが、解体・造成・建築費合わせてどのくらい費用がかかるのか、大雑把で構いませんので知りたいです。自営業なので(申告所得400万)、ローンの方もあまり借りられないと思うので、頭金300万円で合計2500万円ぐらいで全てまかなえるでしょうか?
かなり老朽化がすすんでおり、年内か来年そうそうできれば建て替えたいです(>_<)、宜しくお願いしますm(__)m

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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星マーク
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2012年 4月13日
cocoさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

予算が若干足りないかもしれませんね。

解体費用:約200万
賃貸2戸:約800万
自宅4LDK:約1500万
設計監理料:250万
引越し等:100万
合計・・・2850万

実際現地を確認しないと判断できませんが、大体、上記で
なんとかなると思いますが、
余裕を持って、3000万の予算で検討したほうが良さそう
ですね。

35年返済にすれば、もう少し借入を増やすことが可能です
ので、検討してみては如何でしょうか。

ローコスト注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
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ユーザーの返答

2012年04月14日

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詳しいご回答ありがとうございます!
やはり3000万円はかかりそうですね(>_<)
もう一度家族と検討したいと思います。

ありがとうございましたm(__)m

星マーク
相談者が役に立った
2012年 4月13日
cocoさん

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

全体の予算としては、片瀬さんがおっしゃるようにちょっと足りないかとおもわれます。

しかし、土地代はかかりませんのでアパートと自宅をふくめてフルローンが可能です。

自己資金は必要ありません。返済のほうもアパートの家賃収入でまかなえると思います。

建築の計画はわたしのほうでできますが、資金計画については優秀な融資のプランナーがおります。

まず、資金計画について相談できますのでご検討ください。

照井 terui.arc@nifty.com


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ユーザーの返答

2012年04月14日

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自己資金が必要ないとは驚きです!
もう一度資金計画を検討しなおしたいと思います。

心強いアドバイスありがとうございましたm(__)m

2012年 4月16日
cocoさん

照井さんご指摘のように、アパート併用であれば賃料で返済を考えますので、収入・自己資金はあまり気になさらなくて大丈夫です。道路から1.3m高いのが気になりますが、予算は皆さん同じく3000万円程度が目安でしょうか。設計事務所はネットワークがあって資金計画から相談できるます。資金計画の検討は大変ですから相談されるのをお勧めします。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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ユーザーの返答

2012年04月16日

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ご回答ありがとうございますm(__)m
山を背にひな壇式に建っているため、前の家も後ろの家にも段差(2mくらい)があります。
周りの家の造りも堀こみ式の駐車場の上に家が建っている感じです。
我が家は、道路面からのスロープと3段ぐらいの階段で玄関に入れる様になっています。

来月からいろいろ相談しに行こうと思っています。
初めてのことで資金面に不安がありましたが、おおよその予算がわかり、プロの方にもアドバイス戴けて心強いです!

ありがとうございましたm(__)m

2012年 4月19日
テキネコムと申します。
住宅コストの適正価格を研究しています。

解体、造成がある場合はその詳しい状況によって変動しますね。
自営業であるから。借りられないというよりは借りる後には返済が
ありますので、返済計画に基づき、借り方を考えるということが
ベターです。

現在、賃貸による建設計画を進めている最中でありますが、
賃貸に適する場所であれば、返済計画も大きく変わります。
また、プランによっては部屋数も多く出来る可能性もありますね。

まずはどの程度の貸し部屋ができるか。
そして借りる最高限界金額の把握、返済計画をつくることが
先決です。
極論で云えば、2500万円でも可能だと思います。
建築の仕様やプランやコストがかからない方法を用いれば
対応できますよ。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
矢印
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ユーザーの返答

2012年04月19日

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ご回答ありがとうございますm(__)m
立地は市営地下鉄まで徒歩8分、京急まで徒歩15分のところで大きな商店街もあり比較的便利かと思います。
何度か大手の不動産会社から売ってほしいとの申し出もありました。
自営で老後に不安があるので、将来の足しになればと考えております。

これからいろいろとあたってみたいと思います!
アドバイスありがとうございましたm(__)m

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