2段擁壁のリスクについて

周辺環境や場所がわからない中でリスクに対する助言をすることは難しいです。既存住宅が平屋で建っているいるようですが、既存の離隔で築年数分は問題なかったのであれば、その事実は有益かと思います。
擁壁沿いの外壁はコンクリート造にするなど建物の対象部分を強固な材料でつくることは対策の一つとしてあります。

土地の状況が写真と文章からなので詳しくは難しいですが。建物を建てる時に隣地の
擁壁高さに対して離隔して建てる方法があります。簡単言うと隣の擁壁が崩れても影響を受けない距離を取って建てる方法です。（これだと建てられる敷地に制限がかかります）距離だけではなく距離と安全な構造など組み合わせての方法がありますが、いづれにしても詳しい状況を確認しないと的確なアドバイスはできないかと思います。

悩ましい問題ですねぇ。倒壊の恐れがあるのは地震の時ですが、上段のブロック塀の倒壊は防ぎようがありません。問題は下部の擁壁になっているブロック積ですね。これが崩れてきたときに被害を最小限にするためには、こちら側に逆Ｌ字型でＨ＝1200程度の擁壁を造るしかないと思います。ただし悩ましいのが、既存擁壁から結構雨水が抜けてきている様子ですので、こちらの新設擁壁を、ブロック擁壁に接して造ることが出来ません。水が流れる側溝と、メンテナンスが出来るくらいの400～500程度の隙間を造る必要があると思います。こちらの敷地が削られてしまいますが、雨水排水は大事ですので、仕方がありません。擁壁を造っても、こちら側に庭を斜面にしてデザインすると、
擁壁はそんなに目立たなくなると思います。

高さから推測すると、2段目は下が擁壁で上は塀ですかね？
もし2段目が普通のコンクリートブロックを擁壁代わりにしているとしたら、危険極まりない状態です。
2段目がただの塀だとしても、高さの制限から逸脱しています。
もし土圧で膨らんでいるような状態なら、いつ倒壊してもおかしくありません。
一度、専門家に診てもらったほうがいいですね。

鋼管杭を打って土圧をかけない。７０万ぐらいです。