20坪,建ぺい率60%,容積率300％の土地に4階建ては立ちますか？

もう土地は取得されているのでしょうか？できるだけ取得される前に、ボリューム設計を確認されたほうが良いと思います。敷地住所と敷地図をいただければ、ラフなボリュームプランはすぐ作れますので、お気軽にご用命ください。防火地域ですから、準耐火以上の耐火建築物にすれば、建ぺい率は10％割り増しできますので、ワンフロア14坪まで可能です。

お世話になります。

可能です。

一度ご連絡を頂けましたら
ボリューム検討を行います。

何卒宜しくお願い申し上げます。

小坂
n.kosaka*****.com
09012689640

yok様

可能と思います。
建蔽率は、耐火構造にすることのボーナスで７０%となり、建築面積のMAXは４８m2
（２方道路であれば、建蔽率緩和ありと思いますが、行政の判断でしょうか？）
RC造あるいは鉄骨造で、４階建てで、延べ面積はMAX１９２m2＋駐車場面積。
しかし、バルコニーや吹抜を考慮し、延べ面積は１６０m2〜１８０m2程度でしょうか？

あとは、都市計画道路の掛かり方が気になります。この部分はRCは不可の可能性があります。
一度お会いして詳細なお話をお聞かせください。


HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒146-0082 東京都大田区池上6-10-6-302
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*****er-spinoza.com

↓　HPです。
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（HPの✉️マークからメール送信できます）

わたしならスケッチアップの立体図でわかりやすい説明してあげますよ！是非アプローチしてください！

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

建ぺい率・容積率だけで考えると、条件を調整すれば4階建ては理論上可能です。
ただし都市計画道路による制限や第三種高度地区の斜線制限や、
防火地域の制限を考慮すると、実際の建築面積や階高、階数は調整が必要です。

一度設計事務所や、工務店所属の建築士に敷地を見てもらい、斜線制限や道路後退部分を加味した配置計画を行うことが必須です。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室