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家づくり相談

土地

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理想の区画を教えてください。

これから区画される土地を600㎡購入予定です。知り合いの土地のため、区画にこちらの希望をできる限り叶えてくれるとのこと、みなさんだったら「こうやって区画した土地が理想!」というようなアドバイスや注意することなど教えてください。
自由に決めて言いといわれ、嬉しいのですが困惑しています。よろしくお願い致します。

【土地の概要】
・四方を4m以上5m未満の市道が囲む12000㎡(縦横比5:5)の四角い土地
・東から西方向へ下る、ゆるい傾斜地 一帯が果樹園の扇状地
・12000㎡の外周りは半径500m以上ぐるりと果樹園
・東・北・南の10㌔~30㌔向こうは山 西は市外地が広がる
・ 市道は抜け道としての利用がたまにある程度、夜間はほぼ車は通らない
・ 下水の本官工事はこれから、土地の中に2本通る予定
・ 傾斜があるため土地を区画した際に2~3段程度高低差を作る予定
・ 現在日差しなどをさえぎる物はありませんが、12000㎡の土地は分譲して売りにでるようです。
・ 土地の境界より向こうは、果樹園が残るため農薬散布などの恐れがあります

【要望として叶うこと】
・ 土地の縦横比 (縦〇m×横△m=600㎡になればいい)
・ 私道をどこに設けたいか
・ 土地全体のうち、どの辺りに土地を確保したいか

【建てたい家の雰囲気】
・確保できる土地は 600㎡
・ 別荘のような解放感のある家をイメージしています。長い軒の下にリビングの大窓。 日中も、できるだけカーテン・窓などを開け放てる家が理想です。
・ 2階建ての建坪25~30坪程度の家。 家族3人用
・ いずれ、息子が結婚したら同居はせずに同じ土地にもう一軒建てるような配置が最優先
・ 車2・3台程度の大きさのガレージを家に併設して建てたい
・ 庭はできるだけ何もなく、芝生で広くとりりたい。
・ 家族・友人の訪問は全員車のため。駐車スペース2・3台分は確保しておきたい

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2012年 5月25日
佐久間と申します。
ちょっと気になりましたのは、将来もう一棟建てることを想定しているとのことですが、法令では一つの敷地に一つの建物という原則がありますのでお気をつけ下さい。ですので将来分筆することを想定した区画の取り方が望ましいと思いました。
大きな紙に描いてみると分かり易くて良いと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2012年07月09日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

そうなんですね。大変参考になりました。
区画が失敗しないようによく考えたいと思います。
ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2012年 5月25日
SHEさんへ
埼玉で活動しております、中野彰三建築計画研究所 中野彰三と申します。
600m2ほどの広い面積があれば、どのような計画も当初は可能ですので、うらやましい限りです。
以前、手がけたものは、茶畑の中の一軒家でしたが、その敷地も500m2でしたので、確かに広いと思います。
ただ、将来別棟をお考えでしたら、はじめに作る住宅の配置計画と全体を同時に進めておくことをお薦めします。2棟となると、600m2と言えども以外とキツく感じるものですので・・・

選ぶ際には、周辺環境が、つまり光環境(方位)や傾斜方向・景観などが経年でも変わらない場所が良いのではないかと感じました。
道路の取りつきがわからないので、適切かどうかですが、将来的に考えれば、周辺全体との位置関係が良いところ(開発されても居心地の確保できる場所)で、2面接道すると良いと思います。(分筆する場合にも有利です)
将来的に、お互いの視線や外部空間が程よい間合いでつながるような場所になるといいですね。
もう少し具体的に(地図や図面などで)わかれば、もっとマシなお話ができるかと思います。お気軽に、お声がけください。
お待ちしております。
矢印
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ユーザーの返答

2012年05月25日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

中野様

 ご回答ありがとうございます。確かに地図などあるといいのですが、今はまだ全面すべて果樹園になっていまして、今後どう開発されていくのか、まったく未定とのこと。まずは希望だけ教えて欲しいとの先方からの急な問いで…。わかりやすい材料がなく失礼しました。
確かに600で考えると広いのですが、いずれ2軒建つと考えないと大変な失敗になりそうですよね。 
どこも果樹園だらけなので、まずは南東2面が市道に面した場所というお願いからしようと思います。
ありがとうございました。

2012年 6月 1日
テキネコム(tekine.com)と申します。
住宅の価格を研究しています。

うーん。青田刈り?なのでしょうか。
ちょっとimageできませんが、分譲前土地ということで考えると。
まず、その土地の所有者がどのような目的で考えているか。
ということがベースになります。

つまり、宅地分譲するということであれば、どのような人向けに
開発するか。と言うコンセプトがあります。

600㎡(180坪程度)としてご自信がその土地だけのコンセプトを
するということを聞かれているとすると。
ご自信のデベロップ(土地購入費)によって、ある程度の制限が
出てくると思います。

例えば、前段に書いたように開発前(更地ではない)場合は更地
にする為に工事が必要です。
更に、斜面がある場合(盛土、切土)などがあると県への開発行為
もある可能性が生まれます。

また、森林伐採などがあれば負担があり、区域によっては開発行為
や建築が出来ないなどの問題もあります。

土地の地盤調査や、付近の環境による問題(がけ崩れ、工場、汚染など)
の調査も必要と思います。

更地の場合はインフラ(水道、電気、ガス、下水)などの状況及び
地盤調査など。
180坪の建物と道路の関係については全体の敷地がどのような
環境になっているかによって大きく違いますが、接道などの条件に
よって、方角も決まります。

更に拘る人は風水や占いなどによることもあります。
山、川、建物などの環境によっても日照時間の関係が変わりますので
充分注意が必要でしょうね。

一般的な方がこのような条件を整理していくのは非常に困難です。
プロフェッショナルと相談していくことが理想だと思います。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
矢印
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