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家づくり相談

土地

回答 

3件

日当たり、擁壁について

以前より土地を探しております。

現在検討中の土地は、56坪、南雛壇、北東角地、容積/建蔽率が40/80%のエリアです。ここに40坪程度で庭を少しとれるようにして家を建てたいと思っています。

問題は、擁壁が2M近くあり、2,30年以上前に建築されたもので(東京都です)恐らくやり直しが必要となり費用がかさむのではないか、また、南側の家がぎりぎりに建っているため、日当たりの点も気になっています。
南側の土地との段差は70㎝程度です。

さらには、古家付で、ガレージが掘り込み?もしくはビルトイン(家と合体している)で、北側にあります。
できれば、新築の際、このままガレージを使用したいと思っていますが、
家を解体してしまいますと、ビルトインの場合には、難しいでしょうか?

専門知識がないため、わかりづらい説明になりまして恐縮ですがよろしくお願いいたします。





このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 6月20日
appleさん

ビルトインガレージを新築で再利用するには、古屋が完了検査を受けていて、ガレージを造ったときの構造計算書があれば可能性はあります。届出通りに造っていて、構造計算書から新築に使っても安全かどうかが確認します。無い場合は新築で再利用は難しいです。全部解体して造り直す事になるでしょう。

雍壁は高さ2m以上でしょうか。ひび割れなど無ければあまり心配しなくても大丈夫かと思います。ただし、2m以上の雍壁は条例により安全を確かめる必要があるので、調査結果によっては新しくやり直しになるかもしれません。

日当たりには、二階建ての住宅街と思います。建蔽率など規制も厳しいので設計で工夫をすれば十分な日当たりを確保できると思います。

ざっと書きましたが、参考になれば幸いです。
一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝
WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2012年06月21日

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早速お返事ありがとうございました。

擁壁は2M程度だと思います。ひび割れはなさそうですが、大谷石なため、
必要なのではと懸念しています。

日当たりについては設計プラン次第のようですね。確認するようにいたします。

2012年 6月21日
テキネコム(tekine.com)と申します。 (3)

建築コストを中心に研究活動しております。
さて、ご質問にお答えします。

具体的なプランニングをする前に整理することも
多く在ります。
最終的にはコストに影響することなのですね。

今回の問題としては・・・
1、擁壁がある。
2、日陰になる
3、ビルトインガレージを残した解体
4、古屋解体

それぞれにまつわるコストということですね。

結論からすると。2以外は全てコスト要因となる
ものです。

具体的なコストを導くには設計作業と現場調査が
必要ですね。



分からないことや困ったことがあればお尋ね下さい。



ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。

参考になれば幸いです。

建築で悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
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ユーザーの返答

2012年06月21日

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お返事ありがとうございました。

こちらのサイト以外で、無料相談をしていただけるのですね。

日陰はやはり気になるところですね・・・
費用は問題ですので、きちんと設計の方にみてもらってプランを進めるようにいたします。

2012年 6月26日
appleさん

はじめまして。

京都で設計しておりますSOUNDの岡本と申します。

擁壁、ガレージともに申請書や検査完了済証などはないのだと想像します。
確かにこれらはやり替えは費用負担が大きく厄介です。

東京と京都では事情が異なるのかも知れませんが、同じようなケースで新築(申請上は増築)した事があります。

既存の擁壁・ガレージについては設計者が一級建築士としての私見で「問題なし」との一筆を確認申請時に提出し、申請受理されました。
但し、この方法は少しイレギュラーですので。


appleさんの希望されるお家が出来れば良いですね。
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