土地が先か、建物が先か

土地を新たに購入して、家を建てようと考えています。
しかし、なかなか自分たちが希望している地域（○○町○丁目くらいの範囲）で
土地がでてきません。妻と2カ月ほど話し合って「この地域で探そう」と決めたのですが、
建築条件がついていたり、希望の方角が確保できなかったりと
自分たちが心から欲しいと思う土地に出会えません。

今、建物が建っておらず「この場所なら」と思う土地がその地域にようやく見つかったのですが、そこは売りに出ておらず・・・。地元の不動産屋さんから地主さんに聞いてはいただいていますが、まだ返答はありません。

こういうときは、ただひたすらに待つしかないのでしょうか？
ほかに自分たちでできることがあれば教えてください。


また、消費税が上がるため、なるべく早めに建てたいと考えているのですが
実際に土地が決まっていないのに
建築家の方に住宅のこと（間取りや形）を相談するのは
ご迷惑ではないでしょうか？
（土地が決まってフタを開けてみたら、最初に気に入った形から
　大幅に変更しなくてはならなくなったら申し訳なくて・・・）