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山林付きの土地は買いでしょうか?

前回、斜面の土地と騒音の気になる土地でアドバイスを頂きました。

斜面の土地の方で考えていこうと思っていたのですが、新たに斜面の土地と同じ区画で、気になる土地が出ました。

新たな土地は斜面の土地のすぐ上の場所で、眺めがよく、斜度も緩やかで、、そちらで決めたいなと考えています。
前回の斜面の土地と同じくらいの広さ、金額なのですが、半分の土地が山林として使うようになっているようです。

山林の使い方がよくわからず、決め切れずにいます。
芝生や畑、果樹は植えることが出来るのしょうか?
山林付きの土地は買ってどうなんでしょうか?

ちなみに、宅地151坪+山林146坪で1344万です。
容積や建ぺい率は分かりません。

分かりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。







このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 7月26日
碧さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

記載事項では、正確には判断できませんが、地目が山林ということ
でしょうか。
その場合は、地目変更をすれば問題ありませんよ。

また、山林の地目のままでも、芝生・樹木・畑に利用することは可能です。

傾斜地の場合、地盤調査をして設計すれば、ロケーション的メリットは
高いですね。やや工事費がアップするものの、それ以上の満足感が出る
と思いますので、妥協せず、がんばってください。
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ユーザーの返答

2012年08月10日

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返信が遅れました。

回答ありがとうございます。

山林を地目変更するには、どのような手続きや費用が必要なんでしょうか?

傾斜地の場所は眺めもよく、気に入っていたのですが、地盤や工事費アップがネックになり、断念してしまいました。

ありがとうございました。

2012年 7月26日
登記上の地目が山林の場合は、市街化区域内にあれば、宅地と同じ扱いですから家を建てることも可能です。宅地と同じと考えて好きな利用をされたらどうでしょうか。固定資産税がありますから、地目は変更しない方がいいと思いますよ。
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ユーザーの返答

2012年08月10日

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返信が遅れました。

回答ありがとうございます。

どうやら県か市の開発区域らしく、家を建てないようにと言われているらしいです。

また、参考にしたいのですが、他の気になる土地で、都市計画区域外の場所があります。
この場合、家は建てるためにどのような手続きや費用がかかるのでしょうか?

地目の変更や相続の問題が難しく、不動産屋さんの話についていけません。

もしよければ、回答していただけると有難いです。

2012年 8月10日
都市計画外の土地については、具体的にどういう条件かによって判断が変わります。よって具体的な条件を持って、行政に、宅地課や宅地開発課などに出向いて確認されることをお薦めします。あるいは土地選定の段階から設計者に入ってもらい、具体的な土地条件を見てもらうことがいいですね。都市計画外の土地については、水道、下水道などのインフラが整備されていないことがありますから気をつけてくださいね。
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