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家づくり相談

土地

回答 

4件

売地前の土地の探し方

現在、土地探しをしております。

が、田舎な土地柄ゆえか、なかなかいい条件の土地と出会えません。
不動産を回ってみても、林の中過ぎたり、上下水が通っていなかったり…

気になる地域を見て回ってみると、こんなところがいいなぁと思う場所はあるものの、売りに出ていないのか、持っている不動産に当たっていないのか、出会えません。

地元の方が、畑として使っていないけれど、とりあえず持っているような売地になる前の土地と言うのは、どこに問い合わせたら分かるでしょうか?
地元の司法書士の方や役場に聞けば分かるのかなぁと思うのですが、どなたか教えて頂ければ幸いです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 8月13日
その地域の法務局に出向き、登記簿を入手します。一番下の欄が現在所有している人ですので、コンタクトをとります。
コンタクトは今動いている不動産屋に頼むのがいいかと思います。
抵当権がついている場合がありますので、注意してください。
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ユーザーの返答

2012年08月14日

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返信ありがとうございます。

法務局なんですね!
この登記簿は、一般のかたでも 入手できるのでしょうか?

現在、HMで土地も探せるとのことで、新たな土地が出てくるのか待っていたところでした。
個人的にも、法務局に行って探したいと思います。

ちなみに、HMで探していただいた土地はHMから購入し、家は他工務店で建てるというのは、やはりナシでしょうか?

2012年 8月14日
一般の人も入手できます。
土地をHMが探してきた場合は、通常はHMの設計、施工でしょうね え。ついでに、HMの見積もりの件、追加見積りをしっかり取られて
泣く羽目になりそうですね。基本、HMはほとんど図面を書きません。平面、立面、断面図に自分たちの持っている標準仕様書を添えるだけです。規格化されているので、簡単です。当初、仕様書と図面に
入っていないものは全て追加工事です。一度、契約したなら止められません。
しっかりとした設計事務所を選定され、一緒に土地を探し、
見積もりを追加工事が発生しないようにしっかりとした、工事監理をしてもらってください。あとあとから考えると設計料は安いものですよ。
それとせっかくこのハウスコにアクセスされているのに、HMの話はあまり望ましくないような気がしますが。
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ユーザーの返答

2012年08月20日

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返信ありがとうございました。

HMの話は、相応しくありませんでした。
すみませんでした。
家のことはまったくの無知で、誰に相談していいのか分からず、誰彼構わず聞いてしまいました。

気になる土地はあるので、自身で登記簿を入手しようか検討したいと思います。

また、建築家の方にお願いすることも検討し、旦那に相談したいと思います。

いろいろとお答えいただき、ありがとうございました。

2012年 8月15日
碧さん

新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

自分で売って頂けそうな土地を見つけたとしても、契約・決済行為が
あります。契約書の作成や重要事項の作成は、不動産屋・司法書士
弁護士に頼むしかありませんよね。

上記を考えると、やはり、不動産屋さんに、最初から相談し、仲良くなって
色々、意見を聞いて頂け、苦言も言って頂ける、信頼できる関係を築く
ことです。

何度も足を運び、気持ちを伝え、それに応じて頂けそうな不動産屋さん
に、こんな条件・環境・広さ・価格・・・はないか・・・?
色々相談してみてください。まずは、熱意だとおもいますよ。

がんばってください。
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ユーザーの返答

2012年08月20日

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返信、ありがとうございました。

もともと売りに出ている土地が少ないので、不動産屋さんと一緒に地道に土地を探した方がよさそうですね。

いいなと思う場所があったので、この場所は売り地になるでしょうか?と相談出来そうな不動産を探したいと思います。

ありがとうございました。

2012年 8月20日
碧さま

はじめまして、山梨で建築屋をしている堤です

意欲的に土地探しをされている様子で、応援したくなりました!

探し方はあっていると思います、気に入った土地があれば
法務局で住宅地図を見ながら地番を確認して、その公図・謄本
(もちろん一般の方OK)を取って交渉、あとその近所を歩き
地元の方に周辺の情報を聞いてみましょう、他にも売り物件があれば
教えてくれる事もあるかもしれません。

時間はかかると思いますが、一世一代の大きな事なので
ねばり強く探し続けると、納得できる物に当たると思います。

実は私のお客様も緑がある土地を探しているので、
土地の情報交換も出来れば幸いです!

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