土地購入の決断....

まるたまさん

新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

土地探しの決め手をお教えいたします。

まずは、土地の関するご希望条件を列記しましょう。
・予算
・エリア
・環境
・広さ
・
・
その列記したものに、優先順位を付けましょう。

上位四位以内の条件が当てはまれば、「買い」　です。

あれも、これも　と思いつく条件を全て満たす物件など存在しないと思って
ください。ぐずぐずしていると、他者に買われてしまいます。買われてしま
ってから、気が付くのです。残念・・・

弊社の場合、全ての物件が、デベロッパーや個人の方に、土地を紹介し
設計監理を行っております。良くも悪くも、土地の動きや、買主・売主の
心理を熟知しております。
可笑しなもので、これは・・・と考えると、同物件で同じことを考える他者が
必ず出てきます。たとえ、誰もが見向きもしなかった物件でも、同じです。
買えるポイントは、素早い判断です。
ターゲットを決め、条件に８０％合えば、買い　です。

そして、値交渉です。
決して、ご自分ではしないでください。
相手はプロです。交渉は、不動産屋に任せましょう。
予算を伝えて、そこまで交渉して頂きましょう。
普通の場合、１０％以上は、必ず下がります。
条件次第では、20％以上下がる場合もありますので、それを考慮してください。

金額の折り合いが付けば、買付証明を出しましょう。
融資条件付きでね。
金融機関の融資が決定するまで、物件を押さえることが出来ます。
その間に、ラフプランを作成し、工事費概算を徴収しましょう。
設計事務所に連絡すれば、無料で行って頂けます。

キャッシュの場合は、必ず、融資条件を外しましょう。
融資条件が無ければ、２番手・３番手であっても、ひっくり返すことが可能です。

ここまでくれば、その土地は、あなたの物です。

まずは、土地を探す前に、準備が必要です。

金融機関に、融資限度枠を確認すること。
希望条件に優先順位を付けること。
その後、土地探しです。

物件が見つかってから、素早く決定するために、ラフプランを素早く作成
して頂ける設計事務所を探しておくことも、忘れないでください。
できれば、不動産売買のプロであり、設計のプロでもある人が最適です。
ワンストップで詰められますし、仲介料も割引して頂けるはずですよ。

弊社の場合、現在、仲介料３０％OFFです。

如何でしょうか？

まるたまさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

公示価格を持ち出しても無駄です。
また、専任業者では、価格交渉は、思うように行かないものです。

土地の価格は、夫々、条件が異なりますので、公示価格が・・・では
交渉できません。実際、公示価格とは、昨年の価格です。
全国的に土地価格は、昨年より１０％は下がっており、それも基準地
での話しですし、そこで、実際取引された価格ではありません。
そんな事は、業者であれば、１００も承知です。

専任業者は、売主から、その物件の売却に関し、任されており、少しでも
高く売ることが業となっております。
仲介料を少しでも多く取ることしか考えておりません。
人気エリアであれば、なお更です。

専任以外の業者に任せることが得策です。
最低でも、１０％以上は、違ってきますよ。

それが難しい場合は、ご夫婦で、価格交渉しましょう。
一人は、この予算で、何とか買いたい！！と、熱意を示してください。
一人は、高いので、他の物件の方が良い！！と逆を演じてください。
できれば、奥様が反対した方が、効き目がありますよ。

演技次第では、予想以上の割引も可能かもしれませんね。
ガンバッテください。

テキネコム（適値コム）tekine.comより

住宅の適正価格を研究しています。

決めることが出来ない。
これは大きくは３つの要素です。

・高額であるので、失敗したくない。
・専門知識が必要で内容が吟味できない。
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ゆえに住宅を決める前に住宅の専門家を決める
ことをお薦めします。
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適値コム（テキネコム）
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