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愛知県の建築家

はじめまして

さっそくですが概要を手短に
予算4000万(外溝込)。大府柊山町希望。家の大きさは30坪程度。今現在夫婦2人で子供はいません。具体的にこだわりはなく、私は土地と家に(建売はどうしても嫌っていう程度ですが)執着があり、妻は高額な買い物であるため土地はともかく新しい物件(新築)っていうわがまま夫婦です
建築条件付きってやつでどうしてもハウスメーカーで5000万強になってしまいます。

それなら最後にここでと思って相談にきました


ちなみに今現在近くの分譲地、ブルーミングタウン(トヨタのやつ)でも5000万。工業地域で坪単が同じなのがどうしても納得できません。

地元の土地勘のある建築さんへ
2000万以内では建売しか道はないでしょうか?
ご教授お願いします



このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 9月10日
土地感は全くありませんが、調べてみると
建築条件付きが多いところなんですねえ。
条件が無く、ターゲットにのるとすると
http://www.homes.co.jp/tochi/b-83540000295/
でしょうか。
不動産屋に行って、相談されたらどうでしょうか。中古案件を
買い、解体して更地にしてもよいかと。解体費用は建物の面積×3万円
ですね。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2012年09月11日

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回答ありがとうございます。

さっそく中古案件で希望地2250万で古家付きを見つけ、解体費用、地盤改良要?そこに上物、諸経費を考えるとこの場所では予算に無理があるなって思い始めました

まずはどこに建てるかからやり直したいと思います、貴重なアドバイスありがとうございます

星マーク
相談者が役に立った
2012年 9月12日
初めまして中村弘道と申します。ご相談内容についての私の考えを申し上げ

ます。建売はやめたほうがよいと思いまう。まずは建築の工事はあなた任せ

ですし、図面は簡単なもので工事に入ってしまい監理はほどほど、どんなつく

りをしているかは不明です。予算が厳しいなりに、建築家に依頼したほうがあ

なたのためになると思います。その際に設計料が無駄と考えずに、後々20年

そこら付き合って面倒を見てくれるのですから、設計料など安いものです。
矢印
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ユーザーの返答

2012年09月12日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございます

家庭の事情、価値観の問題でしたが妻も勉強し少しずつ理解をし建売じゃない方向になりました

今は条件なし土地探しをしています

でもインターネットでしか方法はないでしょうか・・・不動産に出向いてもインターネットに載ってるやつばかり紹介されるし、なかなか簡単ではないようです

星マーク
相談者が役に立った
2012年 9月13日
距離が離れているので、建築家募集に参加しませんが、通常の場合の設計者との土地探しというのは、自分たちでこれはという土地を見つけてそれを、法的、環境的に設計者が購入前に問題ないかを設計者がチェックすることです。ご希望の土地周辺は、建築条件をつけたものが多く、なかなか外したものは見つからないようなところですねえ。
地場の不動産屋や積和不動産、福屋不動産など大きいところから、小さいところまで片っ端から声をかけ、親身になってくれる担当を見つけることです。
次に、
1.建築条件を外すことができるかどうかを、その不動産屋に確認させる。ある程度のお金をプラスで積めば(これは開発業者の想定利益)
外せる場合があります。
2.ご希望の地域を車でまわり、これはと思う土地、更地を勝手に見つける。そしてその情報を不動産屋にあげ、登記簿をとってもらい、持ち主を特定し、不動産屋に、売却の意思があるかどうかを直接交渉してもらう。
拝見しているとある程度、インターネットと不動産屋巡りはされていると思うので、上に書いたことを実行されてみてはどうでしょうか。
また、中古住宅を追い、解体というのも一つの手です。
設計者が人脈、ルートを使って、据え膳で土地を見つけてくると思うのは、なかなか考えづらい思います。その道のプロは不動産屋ですよ。やはりご自身で動かれ、土地を確認し、設計者に確認されるというのがベストだとおもいますよ。
矢印
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矢印
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2012年 9月19日
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
さて、建築条件付きという土地は不動産会社と建設会社の連合
チームでのProjectなのです。
よって、どちらかが安くても、どちらかが高い場合があります。
また、負担金などと。不明な項目もあります。
ゆえにそのような土地で建築する場合は相手のやり方に合わせる
ことが出来ない場合殆どが破談となります。

建築条件が外れる場合は他の建設会社との関係ですから
その建設会社との対応が出来ればよいのですが、そのやりとりなど
含めて専門家が必要だと思います。

当社は低額な費用でサポート業務を展開しています。
是非、MAILでお問い合わせ下さい。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





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矢印
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