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土地

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3件

土地探しから~理想の我が家の創り方。

はじめまして。
横浜にて夫婦と3歳になる娘の3人で暮らしています。
私は横浜、夫は都内に勤務する共働き夫婦でもあります。
30代も半ばにさしかかり、家を持ちたいと考えるようになりました。
しかし身の丈を考えると予算は2000万円程度がせいぜいです。
電車通勤なので駅からは徒歩圏内(10分程度)であることと、勤務先までの距離(最大1時間程度)、大きな公園が近いなど自然を感じられる場所・・・といったぼんやりした希望はありますが、具体的な場所が思い描けず、それも先に勧めない理由のひとつです。
そしてもうひとつは、土地の取得にいくらまであてられるのか、総予算の内訳がいまひとつ見えません。
そもそもこの予算で横浜や都内で家は建つでしょうか。
ハーフビルドも検討していますが、これはやはり予算をおさえるためではなくこだわりのための方法でしょうか。
この予算では中古取得+リフォームがせいぜいでしょうか・・・?
他の皆様の質問を拝見してもこんなに少ない予算の方はおられないようで投稿をためらったのですが、他に相談できるところもなく、思い切って投稿します。
小さくてもぬくもりのある我が家の創り方。
どなたかご教示いただけないでしょうか。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年10月 1日
はちみつばい様
はじめまして。
今井智彦建築設計事務所の今井と申します。

2000万円で土地+家だと難しいと思います。
まずは、イメージに近い土地を探してみてはどうでしょうか?
そうすると金額もおのずとわかってくるはずです。
具体的な場所が思い描けないとの事ですが、「気になる駅」「住んでみたい駅」などありませんか?
あれば駅の周辺を歩いてみるなどしてみると良いかもしれません。

私も30代でそろそろ半ばにさしかかりますので、同世代なので是非諦めずに頑張って欲しいです。
「小さくてぬくもりのある我が家」つくってください。



今井智彦建築設計事務所
email:office@tia-a.com
web:http://www.tia-a.com
TEL:045-664-0805
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ユーザーの返答

2012年10月02日

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今井様

お忙しい中、こんな、はじめの一歩も踏み出していない質問に
ご丁寧な回答を頂きありがとうございました。

やはり場所をイメージすることが最優先でしょうか。
場所によって土地の値段も違うでしょうから、まず建物にどのくらいかかるのか、
そして土地にいくら払えるのか、と考えてみようと思っていたのですが。

ちなみに、年収から計算すると3500万円程度の融資は受けられるようです。
あくまでもシュミレーション上ですが。
借りられる、と返し続けられる、は別問題かな、
と考えて出した予算が2000万円だったのですが、
家を購入する、ということを甘く考えていたようですね。

予算も含め、再検討したいと思います。

ありがとうございました。

2012年10月 2日
はちみつぱい様

返事ありがとうございます。
建物にいくらかかるか?という所だけ言うと、
よく言われる坪単価で考えると、木造2階建てで少なくとも60万円/坪位は必要になるかと思います。
建物の規模が小さくなると高くなる事はあると思いますが一応の目安です。
ハーフビルドのように出来る事は自分でやる、と言う事でもう少し安くは出来るかもしれませんが・・・


あとはとにかく気に入った土地を見つける事です。
周辺環境は自分だけではどうにもならない事なので、がんばってください。


今井智彦建築設計事務所 今井智彦
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2012年10月 6日
はちみつぱいさん

高田馬場で、設計事務所・不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地内に駐車場を確保することを諦めることができるのであれば、可能です。

問題は、時期とタイミングです。
良い物件は、足が速いので、直に買われてしまいます。
素早い決断が必要です。

現在、東京市部でも、同じような予算の物件を進めています。
都内でも、2000万で土地+建物は、なんとかなるものです。

東京と横浜の中間地点では、現在、生麦に良い土地があります。
土地代:建物代は、50:50程度が一般的ですので、木造2Fで25坪
以内の建物であれば、生麦の土地に建てることが可能です。
土地面積は、100㎡以上ありますので、広い庭も確保できます。
これは、今日現在の情報ですが。

予算や少ない場合、ターゲットエリアを広くして、土地の予約注文を
出すことをお勧めします。
情報が来たら、当日中には、結論を出すように、心掛けてください。

予約注文:http://www.maxnet-g.co.jp/consultant/consultant.html

参考に
高井戸のローコスト住宅を添付します。
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