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がけ上のほぼ平坦地

眺望の素晴らしい急斜面崩落危険箇所に指定されている土地が気になっています。

傾斜35度位、高さ20m程度の斜面はコンクリートの頑丈そうなよう壁で覆われておりその上にほぼ平坦(道路面からがけに向かって-20~-80cm程度低い)で38坪ほどの土地があります。

不動産業者から結構お金がかかりそうだと言われたのですが、急斜面崩落危険地域だと基礎等、特別に費用がかかるのでしょうか。

今までマイホームのイメージとして30坪+小屋裏4坪位、2Fリビングで高い天井がいいと思っていたんですが、このような場所だと全ての諸費用込みで2000万円程度じゃ難しいでしょうか。

いろいろ調べたのですが情報があまり無くよく分かりませんでした。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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2012年10月 5日
はじめまして、北濱と申します。

「急傾斜地崩壊危険区域」は、県及び市の条例で建築制限が
かかっている場合があります。
住宅などは建築不可であったり、可能であってもRC造等の
頑丈な構造にしなければならないなど。
そうなると、予算が厳しいようですね。
また、他にも「がけ条例」などの制限がかかってくると
建物が建てられる位置も限られてきますので注意が必要です。

お考えの土地が該当していないか、建築指導課へ確認されたほうが
良いかと思います。

自治体によっては「区域外」への移転に際して、補助金を
交付しているところもあるようです。
つまり安全な場所への移転を促進しているわけですね。
私の個人的な意見ですが、眺望も素晴らしく、おそらく価格も
魅力的な土地だと思いますが、わざわざその様な危険な場所に
住むことは、あまりおすすめはできません。
どうしてもスリルを味わいたのであれば別ですが^^
矢印
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ユーザーの返答

2012年10月05日

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そうですね、普通ならなんでそんな場所に?と言われそうです。
付近の土地相場が坪45万円ほどなんですがその土地はよう壁部分を除くと坪40万ほどですし。

眺めは抜群で周りのよう壁は県が丈夫そうなものを設置しており崖というほど斜面が急ではないのでなんとかならないものかと思います。

その土地は名古屋市なので愛知県の急傾斜地崩壊危険区域担当部署に確認したところ道路接地面付近をのぞく8割程度の部分が急傾斜地崩壊危険区域に入っていました。


担当によるとよう壁側に加重のかからないような建築(基礎?)にしないといけない、土木関係の会社ならそのあたりを計算してもらえますよという返事でした。

同じく急傾斜地崩壊危険箇所に指定されている近所には何軒も住宅が建っているので何とかならないものかと悩みます。

2012年10月 6日
質問についてコメントさせていただきます。

擁壁に対して力を加えない基礎形状については
いろいろなやいかたがありますが
比較的安価な方法として
「シールドラフト工法」があります。

工法を簡単に説明すると
コンクリート基礎の下に
内部が空洞の樹脂ボックスを入れ
その分の土を除くことで
建物を建てた後も
更地の状態以上に
地盤に力を加えなくするというものです。
費用としては、一般的な住宅の規模で
地盤補強費として100万円程度かと思います。
代表的な柱状改良や表層地盤改良と同程度の価格です。

現在建築中の「船橋の家」でも
この工法を採用しています。
基礎下に埋める樹脂ボックスの写真を添付致します。

眺望という絶対的な魅力があることは
とても良いことだと思います。

現在、愛知県の刈谷で建築中の物件もございますので
今後、計画が進んだ場合
お気軽にご連絡いただければ幸いです。

秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
横浜市旭区本村町113-6美晴コーポ102
TEL・FAX:045-367-0036
Mail:hatano@xf7.so-net.ne.jp
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2012年10月 6日
早速ご確認していただいたのですね。
名古屋市でしたか。私も昔々、緑区に住んでおりました。

内容からすると建物の構造制限もかかることなく、建築可能だということですね。
あとは名古屋市の方で、何かしら制限があるかどうかですね。
特殊な場所なので、特に入念なチェックが必要です。

建築あたりに大きな支障が無ければ、あとは予算の問題ですね。
1.よう壁側に加重のかからないような建築(基礎?)
2.敷地が道路より20~80cmほど低い
このあたりをどう処理するのか、もう少し具体的にしていかないと
現段階ではなんとも言えませんが、今の予算では厳しいかと思います。
しかしながら
「何とかならないものか」と言われると、
「何とかしてあげたい」と思う性分なので、資料をご提示いただければ
「何とかなるかどうか」考えてみますよ。
また、その他にも気になることがあればお気軽に連絡ください。
矢印
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