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土地+家づくりのアドバイス

はじめまして。
鎌倉の高台に150坪の土地を見つけました。
少し予算オーバーなのですが、ローンが通りそうという事、海が一望できるという事で前向きに検討中です。
ただ、その区画がまだ一件も売れていなくて、私が購入するなら最初の1件になります。

その土地が家を建てるのに適しているのか?
不動産価値は、いくら位なのか?
土地+家づくりのアドバイスをしてくれる専門家を探すとしたら
どういう職種の方にお願いしたらいいでしょうか?
回答お願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年10月 5日
めぐさん

高田馬場で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

以前、七里が望める傾斜地で賃貸併用住宅を計画したことがあります。

やはり、どの程度の傾斜地なのかによりますね。
どの程度の擁壁面積になるかによって、コストが変化します。
場合によっては、建物以上に擁壁コストがかかる場合がありますので、
最初の調査が重要です。

また、鎌倉は、今春から、条例が変わりましたので、注意してください。
開発行為は、非常に厳しくなっております。

接道とかは、問題ないのでしょうか。
但し書き通路ではないでしょうか?

鎌倉は、風致地区になっておりますので、その辺も調査が必要ですね。

その他、諸々ありますので、住居表示を下記まで直接メールを頂けたら
大体のことは、無料でお答えいたしますし、ラフプランや建築コストも
無料で作成いたしますよ。
katase@maxnet-g.co.jp

一度検討してみてください。
写真は、擁壁下の家
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2012年10月 5日
めぐさん、はじめまして
神成と申します

最近、鎌倉にて住宅を設計したばかりなので以下参照下さい

鎌倉はなかなか手頃な土地の出ないところで、傾斜地や擁壁に囲まれた造成地などが大部分かと思われます
300m2以上が宅地開発に該当すると思われますが、それが済んで売り出されたものかどうか、また隣地境界部に擁壁がある場合はきちんと設計され検査を受けたものであるかどうか、造成地の場合従前の地形と比較し盛り土が支配的であれば注意です

また、風致地区や土砂災害危険区域の設定、埋蔵文化財の指定区域など様々な指定があり、これらに精通した設計者に相談されることをおすすめします

矢印
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2012年10月10日
初めまして。

都内にて全国で設計をおこなっておりますSIAの岩間と申します。

他の建築家の方もおっしゃっている通り、傾斜地は擁壁の問題が一番大きいかと思います。
擁壁を作る事を避けて安全に建築できる方法があれば一番コストが抑えられます。(高低差、敷地規模によりけりです。)

写真は、擁壁に手をつけず安全に高低差をクリアした案件です。

一度ご相談頂ければと思います。
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