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家づくり相談

土地

回答 

2件

土地を探しています。

現在新築を検討中で、土地から探しております。
本来、土地を見つけてから間取りを考えるのでしょうが、
なかなか見つからず、家のイメージだけが先行してしまっています。
そこでお尋ねします。


1階
約25坪
18~20畳のLDK+4.5~6畳の和室、
+玄関・風呂・洗面・トイレ・収納・廊下・階段

2階
約15坪
主寝室8畳・子供室12畳・WIC3畳、
+子供収納・トイレ・廊下・階段

外側
駐車場3台・必要外周部分

中庭
約10坪
中庭ですが、イメージとして、建物がコの字で、もう一方も外壁で囲むといった感じです。(=中が見えない)
私の中では、LDK・和室・玄関ホール等で囲めると思っているのですが・・・



建蔽率60%ととして、どのくらいの土地が必要となるのでしょうか。
土地の形状にもよると思いますが、おおよそで結構ですので
お願いいたします。
ついででよろしければ、
上記のような家を、諸経費・設計料等を含み(土地代除く)、
2,500万円で建てることは無謀でしょうか?

よろしくお願いいたします。


このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年10月19日
ユーザー13391さん

高田馬場で土地探しからの家づくりをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

計算上、必要な土地の広さは、42坪以上になりますね。

家づくりは、土地を探してから考えるものではありません。
ユーザー13391さんのように、漠然と、この程度の広さから始まり
こんな住環境で、駅から徒歩○○分以内で・・・予算は・・・
大体纏まったところで、土地を探しましょう。
希望条件が80%以上満足したら、融資特約で買付をいれます。
同時に、ラフプラン作成と金融機関へ融資を申し込みましょう。
融資の仮承認が出たら、売買契約を行い、決済までに、プランを詰めれば
理想の住まいができます。

ポイントは、買付までの素早い判断・決断です。
環境・条件が良くて、価格が安い物件は、足が速いですので、スピード
勝負です。土地情報を入手してから、家づくりを考えていたのでは、間に
合いませんので、注意してください。

弊社の場合、殆どのお客様が、土地探しから考えております。
何処よりも、豊富な情報料とローコスト手法で、お得で納得できる家づくり
が可能ですので、一度、ご希望詳細条件を、下記までメールして頂ければ
物件情報・ラフプラン・概算工事費を無料作成いたしますので、ご検討
宜しくお願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp

道路状況や地盤が悪くなければ、予算内で、50坪の住まいが
設計料込みで、出来ますので、ご安心ください。

写真は、狭小地・半地下スキップフロアーの家
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ユーザーの返答

2012年10月23日

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流れをもう一度整理しておきたいと思います。

ありがとうございました!

2012年10月19日
あまり参考になる答えではないかもしれませんが、依然似たような間取りの家を建てたことがあって 玄関を入ると正面にはめころしの窓があって絵画のような中庭でした。
 そのホールから両サイドに部屋があり そちら側からも掃出し窓の出入り口600幅ほどのデッキが四方に廻っているという形です。

道路からの間口が広い横長の土地のほうが設計しやすそうですね。
この字型の家は構造的に弱い部分ができるので 壁をつなげるのはいいことだとおもいます。

予算的には充分いけるとおもいます。 土地は出会いですからどんどんアタックしてください。 あまりお役にたてなくてすいません。  
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ユーザーの返答

2012年10月23日

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本当に土地探しは大変です。。。
理想の土地が見つかったらすぐに決断できるよう、
気持ちを整えておきます。

ありがとうございました!

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