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土地購入について

初めて質問させていただきます。
現在、土地購入で悩んでおります。
一種低層、壁面後退1m、建ぺい率40%、容積率80%のほぼ平坦の地域で、
50坪or100坪どちらが良いのかです。
希望としては、駐車場3台、
会社の事務所兼、住宅にする為、部屋の一室に事務所を設けます。
事務所の大きさは6畳から8畳ほど、
家族形態は、現状夫婦2人。子どもはいずれ1人か2人欲しいと・・・
100坪でしたら十分な広さなので、建物の制限はなにもありませんが、土地の資金が単純計算で2倍になります。
そして土地が広い分、外構費も増えると思います。
50坪の場合ですと、東側に約13メートルの間口を設けれるような
どちらかと言うと、ほぼ正方形の土地です。

欲を言えば、平屋は諦めていますが、かつかつの二階建てではなく、
半平屋のような形になればと思っております。
50坪で事務所兼住居ではかつかつの二階建てしか厳しいのでしょうか。
なかなか頭の中では想像するのが難しいのでなやんでしまいます。
専門的な知識をお持ちのみなさんでしたらどうお考えになりますでしょうか。

補足 添付図面にて
50坪の場合は角地ではない307-1を使用
100坪の場合は307-1・307-2両方使用です。
  • 土地購入について

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月 3日
埼玉で設計事務所を開設している門脇です
検討中の土地の件ですが建ペイ率、容積率の数字から計算します
建ペイ率40%角地緩和10%・・・50%・・50坪×0.5=25坪
容積率 80%      ・・・80%・・50坪×0.8=40坪

以上建坪40坪までの建物が建築可能です
(地下室等の計画により割り増しも可能です)
以上の数字を考慮すると50坪の土地でも良いのではないでしょうか
固定資産等の維持費も増えてしまいます、
将来分割転売等の資産運用も検討も必要かと思います。
以上参考になれば。
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ユーザーの返答

2012年12月04日

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回答ありがとうございました。
角地緩和と言うのは初めて知りました。
詳しく調べてみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月 3日
あ~こさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

50坪で、土地を最大限有効利用することを、お勧めします。

半地下のスキップフロアーにしたら如何でしょうか。
空間に、広がりがでますし、夏涼しく冬暖かい快適な半地下事務所が
できますよ。

半地下部分には、ドライアリアを設けて、日差しも十分取れますし
外部から直接アプローチさせることも可能です。
一日の大半を事務所で過ごすことになると思いますので、半地下は
一年を通じて、湿度、温度共に安定しておりますので、大変過ごしやすい
と思います。場合によっては、エアコン無でも問題ないケースがあります。

半地下部分は、容積率の緩和が適用になりますので、最大60坪まで
建築可能ですし、スキップフロアーなので、空間に変化が出来、広がり
があり、総2階とは異なる変化のあるデザインが可能ですので、一度
検討してみては、如何でしょうか。

下記まで、敷地測量図及び住居表示をメールして頂ければ
無料でラフプランを作成いたしますので、ご検討宜しくお願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp

写真は、半地下スキップフロアーの家
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ユーザーの返答

2012年12月04日

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回答、そして添付図面までありがとうございました。
とても参考になりました。
もう少し話を煮詰めて、検討させていただきます。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月 3日
あ〜こさん

そうですね、イメージが付きにくく判断難しいですよね。

私も固定資産税の負担や広い庭の手入れを考えると半分の50坪が妥当な面積かと思います。

ロフトの活用も出来ますし、予算があればほかの方の回答にもあるように半地下もできます。希望に近いプランが出来ると思います。

土地の購入時から相談にのっていますから、デザインなど気に入った方を見つけて相談するのをお薦めします。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2012年12月04日

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回答ありがとうございました。
そうですね。100坪にしても、建物自体を大きくするつもりはないので、
庭のお手入れなども、考慮しなくてはなりませんね。
もう少し考えてみようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月 3日
あーこさんへ
土地は隣地が売りに出た場合は、女房を質に入れてでも買えと昔からいいます。
買えるとき(文章では買える余裕をお持ちのようです)に買われておくのがよいかと思います。将来に対して、いろいろな展開ができます。
増築、改築、建て替えなどなど

また建物が一番良いのは平屋だと個人的には思います。
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ユーザーの返答

2012年12月04日

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回答ありがとうございました。
平屋は本当にステキですよね。
資金的にはもちろん50坪の方がありがたいですが、
その代わりに制限がある・・・・
やはり悩みますね。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月 4日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

資金が潤沢であれば絶対に100坪購入に決まってますし、
無理なら50坪で出来る事をするしかないですよ。
十分お分かりだと思いますが。

ちなみに1種低層住居専用地域ですよね。
50坪の土地に3階建てを建てるのは、ほぼ不可能に
感じます。要望をちゃんと聞いていないので断言できませんが。
日影規制ってのが掛かるんです。

他の方が回答されていましたが、半地下やスキップフロアも
注意が必要です。特定行政庁によっては建築を制限している
場合もありますし、スキップフロアも床レベルで階をカウント
しますから3階になれば同じように日影規制が掛かります。

車を三台並べて商売までするには、50坪は厳しいですよ。
これが1種低層でなければ、結構良い感じでまとめられると
思いますが。
自動車の駐車スペースを5m×2.5mで37.5㎡取るとして
残りは127.5㎡。ってことは38坪強です。
ということで結論としては50坪の場合「必ずかつかつの2階建」に
なるであろうことは必至です。

こんなときに設計事務所に問い合わせてみるのが一番ですね!
冗談抜きに。
矢印
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ユーザーの返答

2012年12月05日

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回答ありがとうございました。
スキップフロアにしても日陰規制がかかってしまう事は知りませんでした。
参考にさせていただきます。

2012年12月 7日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
50坪の土地に添付した写真のような『小屋裏2階建て』が良いのではないでしょうか。また、現在この添付写真にある模型写真の家が工事中ですが、これは1階24坪、2階20坪、計44坪です。この規模ですと、仕事部屋8畳に、子供2人の住宅には充分な広さだと思います。
他の方のご指摘の通り、307−2ですと角地の10%緩和が有り、上記に近い、1階22坪、2階18坪という配分になります。それに対し307−1ですと、少し小さな1階20坪、2階18坪程度となりますが、これでも、子供2人の4人家族の家としては充分だと思います。
添付した写真の家はいずれも埼玉県にあり見学可能ですので、よろしければご案内いたしますので、ご連絡ください。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2013年04月15日

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市川様
せっかく回答をいただいていたのに、お礼が大変遅くなりまして申し訳ございません。
とてもご丁寧に説明して頂き、ありがとうございます。
実は家づくりの進行が滞っておりました。
再開した際には参考にさせていただきます。

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