土地

土地探しから設計事務所が参入するほうが、いいと思います。

一般的に、土地に対して、どんな建物を、どのくらいのコストで、建築可能かをジャッジするにおいて、ジャンル別に、理解力、判断力が有るかを考えますと、次のような順位になると思います。
①設計事務所
②施工者
③不動産屋
④ユーザー

変な、土地を、割高で購入してしまったあとでは、我々として、それに対しての、最善の回答を出すしかできませんので。

不動産屋さんは、設計するわけでありませんので土地に関する規制を説明をするでしょうが、それらの要素が絡み合い、実際に建てるときにどう影響してどのくらいのボリュームが建つかは判りません。

道路幅員、道路の状況、接道の仕方、高低差、土地の強度等により建築費は変化します。当然デザインも。

地盤調査は土地購入前にデータがあることはあまりありませんが近隣データを入手したりしてある程度の予想をしたり、川等が近くにある場所など、地下水位絡みを考えたりすることが設計事務所が参加することに意味があると思います。

大体は土地を見て、データを集め、役所とヒアリングをすることでどんなものが建つかは判ります。

当方のお客様では、以下のような例があります。

1.土地既に買われていて、その土地に予算内でご要望の用途・ボリュームの設計をしてほしいと依頼がありましたが、土地形状によりボリューム、予算共に難しい土地でした。
お客様は不動産屋さんからもらった実現不可能な参考図面をもとに土地を購入していました。
無論、この土地に対して、当方が考えられる最良の提案をしましたが。

2.当事務所の事例を気に入っていただき口約束になりますが、設計契約をお約束して頂き（もちろん土地が決待っていないので設計契約は未締結）お客様と当事務所で協力して土地探しを行い、無事に土地が見つかり減額交渉も一緒に行いました。

3.設計契約をするかどうかは未だ判らないので当面土地探しを手伝ってくれないかというお客様。
このお客様には当事務所は不動産屋ではないので不動産屋さんから、報酬を受けることはないので、交通費+人工+調査費などがかかりますので５件位までをめどにコンサルタントフィーとして５万位（笑）でやりました。
スイマセン、本音はタダで対応したいのです。が、悪い方も、世の中にいまして、以前タダで対応していたのですが、割り切ってこうしています。
＊以前は５件くらいの対応でしたが、現在探しているケースは３０件くらい検討しています。（笑）フィーは据え置きで。

希望のエリアが判りませんが、ご要望があれば土地探しからお手伝いしております。（東京、神奈川、千葉、埼玉、山梨、長野　限定）

私どものブレーンに不動産屋もおります。（不動産屋さんには当方何度か騙されトラウマがありますので本当に信用できるところとしか付き合いませんが）

ブレーンに幾つか紹介させることも、できると思います。

もちろん我々設計事務所が一緒に吟味すれば不動産屋も見落とす土地の特性もアドバイスできると思います。

ご質問の、値段交渉は土地探しに含めますが、地盤調査は調査方法（SS、ボーリング等）によりますが別途実費頂き行うことは可能です。


一度試しにご相談頂ければ幸いです。

Kyokoさん

偶然ですが、私の妻と同じ名前ですね。

新宿で土地探しからの注文住宅をメインに設計監理をしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

できれば、建築家と一緒に、土地を探す方が良いです。
更には、弊社のように、不動産コンサル（仲介）も副業としている
設計事務所に依頼するのが、ベストです。

普通、仲介料無料はありえません。
不良で行う不動産屋さんは、どのようにして、商売しているのかを考える
と、お解りになりますね。売買代金に、仲介料を上乗せして、売主から
バックして頂いております。単純に、仲介料無料では、食べれません！

不動産仲介をサービスとしているところはあります。
弊社のように、設計監理を主業務としているところは、仲介料の割引が
できます。設計監理で食べられますからね。

お解りになりましたでしょうか？

一番良い方法を記載させて頂きますと、直に弊社に連絡することです。
k*****t-g.co.jp
土地＋建物のトータル予算、土地環境条件、住まいのご希望詳細条件
等をメールして頂ければ、ご希望に合う物件資料をお送りいたします。
また、現地確認後、お気に入りの場合には、ラフプランを２日で、工事費
概算を１週間で作成しますので、宜しくお願いいたします。

土地が決まらないと設計には進めません。
土地と周辺環境が分からないと、通風や採光、日射取得などの
計画ができないので、住み心地も計画できません。

しかし、ある程度、計画のボリュームと条件さえ整理できれば
土地探しから適切なアドバイスができます。
法的な部分もクリアーになります。

また、建築士（建築家）と事前にお話しすることになるので
相性なども時間を掛けて判断できます。

価値観が違う、相性が合わないと思えば、断って頂ければよいと
思います。多くの建築家は依頼者との相性を大切にします。

相性が良くないと思えば、相手も思っていると思います。

お住まいになられたい地域や全体予算が割とはっきりしているケースならば、家族構成とうを伝えて、建築家に情報を抜粋してもらい見に行った方がまとまりやすいと思います。客観的に利害関係なしに土地の向き不向き判断を教えてもらえると良いですね。
大概は予算よりも要望が多いいのが常ですが、建築的な処理でウィーク•ポイントをカバーできるプランニング•アドバイスを併用するとお買い得な家を手に入れる可能性が高くなります。もしくはやはり好みを建築家につたえるには、一つか二つ気にいった土地を見つけて買う前に相談するのが良いと思います。そうすることにより総予算にあう家と土地を選ぶ条件が解りやすくなります。

適値コムよりお知らせ致します。

設計事務所や建築家というのはプランを立案して行政対応を
行い、建物を完成させる為に専門知識を使い、竣工引き渡しを
行うというものである場合は沢山のプランを提示することは効率面
で言えば良いものとは言えません。

そのような意味で言えば、不動産との連動が取れている場合の
メリットというのはどちらかと言えば建築専門業者の方に有利と
なることもあります。

しかし、その土地を良く知っていると言うことで言えば良いプランの
提案が期待出来るかもしれません。

不動産が決まっていない時に建築専門家と見つけるということは
本来ベストな方法論だと思います。

そのようなフレキシブルな対応が出来る事務所や建築家を探す
ということは困難かもしれませんが、行うべきでしょう。

当社は住宅コストを研究しております。
また、不動産に対するコスト研究も行っていますので、ご興味を
頂ければ、メールにてお問い合わせ下さい。

*****e.com

適値事業部
コンシェルジュ担当：

Kyokoさん、はじめまして。

　まずはKyokoさんの思い描かれている暮らしのイメージに共感してくれる

建築家の方を探すことから始めてみてもいいかもしれません。

考え方の共有とでもいえばいいのかもしれませんが、女性同士、お友達と

考え方を共感するように、気の合う感性の持ち主に出会うことから。

　たとえまだ土地がなくても、こういうかたちのソファを置きたいとか

キッチンはアイランドがよくて、そこからは庭が見えてとか、

具体的じゃなくても「こういう感じがいい」と共有出来ればいいと思います。

　そのうえで、土地を一緒に見にいっても遅くはないと思います。

　余談ですが、設計者はこの土地はどうしたらいいと思うか？と相談を

受けることがあります。いい環境の土地や両親の思い出の残る相続地。

　逆にいうと、そういう情報を持っている設計者が不動産会社に相談する

こともありますから、まずはこまめに遠慮されず、行動を起こされてみては

いかがでしょう。

　わたしたちの住む鎌倉には、ユニークな不動産会社もあります。

ご参考までに。

鎌倉建て主塾　http://sumai.cocolog-nifty.com/

土地　place について　http://www.ksekkeishitsu.jp/vision/place/