太郎さん
前回も回答させて頂きました、新宿でローコスト手法による賃貸併用
住宅を設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬です。
弊社の場合、都内狭小地の住まいや１Rマンションの設計が多いので、
土地を最大限有効活用・効率活用するプランニングをおこなっております。
今回の敷地では、
容積率：１６８％ 延べ面積：２６８．８㎡（８１．３坪）可能です。
半地下＋地上３Fや４Fにする場合は、日影・天空率のチェック
をしなければなりません。
日影は、現在記載されている方角であれば、何とかなるでしょう。
天空率チェックでは、道路から０．８ｍ程度セットバックすれば、納まると
思いますが、建物形状・プランニング等により、詳細検討しなければ
確かなことはいえません。
一度、少量を持参又は、下記メルアドに送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
無料ラフプランニングと工事費概算書を作成いたします。
ラフプランは２日 概算は１週間程度で、業者より徴収いたします。
ご遠慮なく、ご連絡頂ければ幸いです。
土地探しからの賃貸併用住宅：
http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html土地探し：
http://www.maxnet-g.co.jp/写真は、最新作、１R・コンパクト賃貸マンションのエントランスホール
