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資金が少ないけど土地探しから家づくり

初めて相談させて頂きます。

昨年娘の誕生し家づくりを計画し始めました。
夫婦の理想は木のぬくもりを感じられる家が欲しいと思っています。

実家が東京なので実家から車で30分圏内ぐらい場所で土地を購入したいのですが高くて手が出ません。

住宅ローンシュミレーションでは約3000万円程の融資額でした。
自己資金が約100万円程しか無いので、そんな状態でも夫婦+娘で土地を買って家が作れるのか知りたくて書き込みさせて頂きました。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 3月 3日
asukalonsoさん

新宿で土地探しから高品質でローコスト注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

実家は、都内の何処でしょうか。

予算的には、かなり厳しいと思いますが、探せば、必ず見つかりますよ。
土地代:1300万
建物:1500万
諸費用:200万でしょうか。

少々道路が狭かったり、敷地延長などの物件であれば、十分探せます。
また、建物も、30坪程度であれば、普通に建築可能です。

まずは、土地探しですね。
弊社が責任を持って探しますので、自宅の場所、保有車種、詳細ご希望
条件を、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

共同購入と言う方法もありますので、ご検討、宜しくお願いいたします。

土地探し、共同購入:http://www.maxnet-g.co.jp/consultant/consultant.html

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
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ユーザーの返答

2013年03月06日

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回答ありがとうございます。
具体的な数字で教えていただきなんとなくイメージが湧きました。
検討させていただきます。

2013年 3月 4日
適値コムからお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

詳細が分かりませんが、東京という場所が大きいのでご実家の
場所に寄りますね。
例えば、八王子がご実家であれば、十分検索することは可能です。

私どもは土地についても研究していますのでお気軽にお訪ね下さい。
メールで受け付けております。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
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ユーザーの返答

2013年03月04日

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具体的な相談内容ではないのに答えていただきありがとうございます。
もっと具体的に考えて行動したいと思います。

2013年 3月 4日
asukalonsoさん

東京とはいえ広く、さらに車で30分圏内というのも幅広いですね。ご実家の場所によっては土地が見つかる可能性あるでしょう。都内でも片瀬さんご指摘のように旗ざお敷地だと安い土地を見かけます。家を作る夢とはずれますが木の温もりを大切になさるなら中古マンションのフルリフォームという手もあります。無理なローンは後が大変です。土地の購入から相談にのる事務所はありますので、いくつか相談なさってはと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2013年03月06日

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回答ありがとうございます。

マンションのリフォームをする方法もあるんですね。
勉強になりました。

2013年 3月 5日
どのように建てるのか?です。建築家に依頼するには設計監理料で8~15%(経験等いろいろな要素によりますが、基本は自由競争です。)8%としても240万円ですが、その着手金1/4程度として設計図面完成時でも1/4程度して合計120万円はいりますね。まあ、100万円でよしとすると、工事請負契約でも着手金がいる方法といらない方法はありますが、原則、この段階で0円は危険です。
ですので、もう少し貯蓄する必要があると思います貯蓄しながら、夢も貯めましょう。そうすればいい家が手に入れられますよ。
矢印
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ユーザーの返答

2013年03月09日

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回答ありがとうございます。
資金が少ないとやはり危険がありますよね。
夫婦でじっくり話して今どうするかを考えようと思います。

2013年 3月 6日
現在、正に、土地探し+設計+施工で、トータル3200万~3300万位で、依頼を受け、土地探し中です。

手頃な、土地情報が入る都度、調査+設計+概算見積もりをして、予算内に収まらなければ、土地値をネゴして、購入できれば、前に進めるのですが、苦労しています。(もうかれこれ、10案件のプラン毎×3ケースくらいやっていますが、なかなかうまくいきません)

このケースですと、手持ちは200万くらいです。

場所は、神奈川ですので、同じようには、行かないのかもしれませんが、東京のエリアにもよりますが、神奈川県でも、30分圏内であれば、土地探しから、お手伝いしますよ。

お気軽に、ご連絡ください。
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ユーザーの返答

2013年03月09日

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回答ありがとうございます。
なかなかこの金額だと話を前に進めるのは難しいのですね。
でも、同じような金額で土地から家づくりをしようとしている方が
いて、少しだけ希望が持てました。

2013年 3月11日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
他の方々のアドバイスの通り、住宅ローンが組めればこの資金でも可能性はあると思います。ただ、敷地も建物も小さくならざるを得ないとなると、その小さな規模の家をきちんと見ておくことが必要だと思います。漠然と理想の家のイメージだけが先行して土地を決めてしまうと、後でこんな家の筈じゃなかったという事になってしまいます。大変だと思いますが、土地を探すときはその土地に建つ家の事を先ずイメージしてみて下さい。
参考に添付した写真は、『1.5階建て住宅』という私の提案する企画型住宅ですが、そこに掲載の外観の家は、都内で1階10坪、2階10坪の小さなローコストな木の家ですが、外も中も無垢の木で出来ています。
埼玉方面でもよろしければご相談にもお答え出来ると思いますので、ご連絡ください。
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ユーザーの返答

2013年03月12日

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回答ありがとうございます。
実際にまだ小さな規模の家を見たことがないので一度見てから検討したいと思います。

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