建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

土地

回答 

6件

北道路、南雛壇の土地

ようやく気に入ったエリアに土地がでてきましたが、いくつかの点で購入すべきか迷っています。
北道路(真北よりも東に多少寄っている)で間口12M弱、南北に長く、東側が15M少し、西側は14M程度です。南は10M弱で、雛壇になっており、高さは2~2.5M程度あり、前のお宅とは境界線から1M強離れています。
現在古家があり、35坪程度のお宅が建っています。
この土地に36~37坪程度の家を建てたいのですが以下の点が気にかかっています。
①庭の広さが恐らく2M程度しか取れないので、プライバシーや圧迫感が気になる。
②南側のお宅の屋根が高くこちらの家の2Fからは屋根しか見えない。
眺望を望むとすれば、東側から。
③2Fについては、南側のお宅の屋根で眺望は望めないため、せっかくの南に大きな窓が付けられない。
他にも専門家の皆様で気づかれる点があれば教えていただけないでしょうか?
宜しくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 4月 4日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
どのような間取りをご希望なのか、また駐車場の取り方や眺望の良さなど解らないことが多い中でのご回答であることをお許しください。
南北に長い土地とのことなので、駐車場の取り方次第で南側の庭はもっと広く取ることは可能に思われます。また、中庭型の間取りもプライバーし確保には有効な手段です。
よろしければ、購入前の土地の診断や現地視察の同行などのサービスも行っておりますので、ご希望があれば下記までメールください。
よろしくお願いします。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2013年04月08日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

お返事が遅れまして申し訳ありません。
中庭型のプランはよさそうですね。駐車場はできれば2台必要ですが、場合によっては1台でも仕方ないと思っております。
よく検討しまして、購入前にはご連絡させていただくかもしれません。
ありがとうございました。

2013年 4月 4日
URBAN GEARの本多と申します。

どんな土地だって、そこそこ価値がある建物は作れます。
ただ、それは「あなたが望む形」とは限りません。

若林さんもおっしゃられていますが「この土地で何が出来る」と
訪ねられれば建築家は知恵を絞る事が出来ますが、
「この土地にこれを建てたい」と言われては、物を考えるにも
限度が有ります。器よりも大きな物は入れることが出来ません。

当該敷地が良いと言うより「エリアが気に入っている」のなら
早く買わないと売れてしまいますよ。
ただいつも思うのですが「賃貸住宅」を探しているわけではないので、
ある程度は広い範囲で土地探しをされるほうが良いと思います。

最終的に「建物」を建てる訳ですから。
建物の造りに一切拘りが無いと言うのでしたら、目一杯土地に
お金をかければ良いと思いますし。

こういった件に関しては「腹を割って」話をしなければ、まともな
回答は得られないでしょうね。住宅展示場に行かれるか、
設計事務所を訪ねたほうが何十倍も早いですし、確実ですよ。
最初から金を要求するような所は、探しても無いでしょうから。
安心してください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年04月08日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。
たしかにエリアが気に入っているのである程度は協したほうがよいのかもしれません。
ただ、1年近くでている物件で、申し込みもそこそこあるようなのですが、価格が相場以上で売れ残っているそうです。
エリアを広げることについても検討したいと思います。
ありがとうございました。

2013年 4月 5日
sakuraさん

高田馬場で、土地探しからの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

詳細は、記載内容だけでは、判断できませんが、南側の雛壇が気になりますね!

南は、高くなっているのでしょうか。
擁壁は、どちえらの所有権でしょうか。
擁壁は、申請されているものでしょうか。
これにより、かなり建築コストが異なりますので、注意してください。

住居表示や測量図を下記まで直接メールして頂ければ、ラフプランを2日
で作成し、工事費概算を徴収いたします。(全て無料です。)
katase@maxnet-g.co.jp

ご検討、宜しくお願いいたします。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2013年04月09日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

回答をありがとうございます。
南雛壇で、2~2.5Mほどこちらの敷地よりさがっています。できれば深基礎程度で済めばと思います。
擁壁はこちら側で、境界線は雛壇の下にあります。

2013年 4月 5日
sakuraさん

読んだ感じですと、屋根しか見えないことから南側の土地が2~2.5m下がっているのでしょうか。それなら日当たりは良い条件です。南が下がっているなら雍壁はsakuraさんの所有と思います。不動産屋の資料に雍壁の申請はありませんか。また、雍壁はひび割れが無いでしょうか。庭の広さは建物の工夫で広く取れるように思います。中庭型の間取りも出来そうです。
簡単なスケッチ画像をのせます。参考になれば幸いです。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2013年04月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

お返事が随分と遅れまして申し訳ありません。
はい、南雛壇で2M程~下がっているようです。ひび割れはないようです。
ただ、前面道路は緩い坂道になっているため、東と西の両隣は少し段差があります。
スケッチの図を載せてくださりありがとうございました。

2013年 4月 5日
これから家を造るなら中間階にロフトをもうけて2.5階建てのいえなら景色が見渡せそう。展望台をつくって書斎にしてみればさらに楽しそう。良い文章がかけそうですね。楽しんでくださいね。家を愛して生活を豊かにして心がいつも上機嫌になれますように。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年04月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

回答が随分と遅れまして申し訳ありませんでした。
展望台(書斎)というのはよいかもしれません。
楽しんで暮らせるような家づくり(工夫)が必要ですね。

2013年 4月 6日
テキネコムよりお知らせ致します。

建築コストを研究しています。
土地購入のポイントとしては、まず敷地条件ですね。

平地や角地など出来るだけ資産としての評価が良い方が
良いと思われます。
理由としては相続など、家族に渡す時や売買をする時に
有効だからです。

また、よく検討しなければいけないのは地盤調査です。
特に震災などの対応をご自身でどのように考えるか。
この考え方によって、施工方法の検討などにも影響を与えます。
更に地盤調査は購入後に行うと、土壌に問題がある時は
建設も出来ないことがあります。

その他、家族が住みやすい環境(学校、買いものなどの利便性)
などさまざまです。

プランニングによってその土地の評価を決めるというのは
一番最後かもしれませんが、ラフプランというボリュームチェック
などを行うことで、希望間取りが作れるか。などの検討が
出来ますね。

ご質問の内容ですが・・・
1について
2Mの庭は多いですが、人によっては圧迫感がありますね。
プライバシーは目線部分を隠すことでサッシや外構で対応
すると思います。

2について
南側が敷地に対してギリギリに建てられていると、圧迫感が
あると思います。
一般的に南側をLivingなどにしますので。
2階からの見え方が気になる時は窓の取り方などに配慮する
ということになります。

3について
大きな窓を2Fに付ける必要性は無いように思います。
その部屋の使い方によると思いますが、特に寝室や勉強部屋など
の個室で考えると、換気や採光を取り入れることで住み心地の
よい環境になると思います。

参考になれば幸いです。

詳しくはメールにて対応しています。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年04月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

随分とお返事が遅れまして申し訳ありません。
2Fに大きな窓を取り付ける必要はないというのは確かにそうかもしれません。
それであれば、屋根は気にならないかもしれません。
追って、個別にご連絡させていただくかもしれませんがよろしくお願いします。

この家づくり相談「北道路、南雛壇の土地」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談