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家づくり相談

土地

回答 

8件

どちらの土地にするか迷っています。

 南向きの三角地にするか、その隣の長方形の土地にするか非常に悩んでいます。
 三角地は日当たりは抜群だと思いますが、プラン作りが難しいかと。
 一方、長方形の土地は南隣りに家が建つので日当たりが悪くなるかと。
 ちなみに東側は家が建っており、北側、西側は道路に面しています。
 また、第2種中高層住宅専用地域、容積率200%、建ぺい率70%です。
 いかがでしょうか。
  • どちらの土地にするか迷っています。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

2013年 4月23日
はじめまして。
土地は建築と同じ、いやもっと重要な一生の買い物ですよね。
どちらの敷地も、魅力的だと思います。建ぺい率70%というのも
土地を有効に使えますね。

どちらの土地がいいか、本当に決めかねるところだと思いますが。使い勝手や部屋の有効利用を優先するなら、長方形の土地がいいと思いますが、想像以上の素敵で他にはないような家になる可能性を持っているのは、圧倒的に三角地だと思います。

もし、自分がこの土地で迷うとしたら、断然三角地を選びます(あくまでも個人的な意見として、、、)。

周辺の環境や、建築予算、住み方のイメージなどがわかると、もう少し具体的な回答が出来るかと思います。

では。
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ユーザーの返答

2013年04月24日

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さっそくのご回答ありがとうございます。
まさに貴殿のお考えは私と一致しているのですが、長方形地も捨てがたいです。

ちなみに、周辺は閑静な住宅街、道路は交通量・通行人それほど多くありません。
家族は夫婦と小学生の子供一人(犬一匹)、駐車場2台&大型バイクの駐車を
考えています。
一生の買い物なのでじっくり考えます。(ただし、結論は急がれています。)

2013年 4月23日
ユーザー14390さん

土地を選んでしまうと建物の間取りは大きな影響を受けます。この段階で希望の間取りがどちらで可能か検討するのが大事です。私も土地購入からお手伝いしていますが、納得して土地を決めるので、デザインの好みが合う建築家に相談をして進めるのが良いと思います。

ざっと見ての感想ですが。
3角形の土地は開放感のある間取りが作れそうです。ただし、道路からの視線は気になると思います。植栽や目隠しをしても人によっては気になるかなぁ。長方形の土地は無難です。日当たりは間取りの工夫で配慮できます。まずはユーザー14390さんの希望を伺ってそれが可能かどうかですね。

良い家作りになりますように。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2013年04月24日

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さっそくご回答ありがとうございます。
やはり長方形は無難ですか。
おっしゃるとおり、まず何を優先させるか、そのあたりを早く固めなければいけないですね。

2013年 4月23日
ユーザー14390さん


先ず建蔽率ですが、両方の敷地とも70%ですか。
北側の敷地は角地に該当して+10%になってませんか。

それでも南側の敷地が仮に建蔽率60%でも、一般の住宅であれば
計画可能だと思いますが確認してみてください。

さて、どちらの敷地を選ぶかですが、周囲の環境や接道する道路の
状況が分からないので一概に言えませんが、建築家の立場からすれば、
先に回答されたお二方同様で南側の敷地が良いかなと考えます。
建築家ならではの創意工夫を凝らした家づくりができそうです。

この敷地の場合は、プレハブメーカーやローコストを売りにしている
ハウスメーカーなどでは不得手だと思います。

ですから、ハウスメーカーや地場工務店などで建てるならば、北側の
土地を選んだ方が無難だと思います。


後悔のない選択ができると良いですね。頑張ってください。

アトリエ24 飯沼
http://www.atelier24.jp/
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ユーザーの返答

2013年04月24日

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さっそくのご回答ありがとうございます。

建ぺい率はもう一回確認してみます。
周辺の環境は閑静な住宅街で、道路の交通量は少ないです。
北側を選んだ場合、地方都市なので建築士さん、工務店の
選定次第ですね。

2013年 4月23日
ユーザー14390さん

はじめまして。

南側の敷地、道路の交通量や人通りはいかかでしょう。またプライバシー
の感覚は、開放感を望まれるかクローズを望まれるか。静けさがよいか
明るいほうがよいかなど、どのようにお考えですか。

日当たりがよく開放感が優先されるようでしたら南側をお勧めします。

三角形は斜辺が使えるので視線も広がります。三角形は隅の三角の
スペース処理が課題ですが、下の写真のように台形にすることで
クリアー出来ると思います。

プランニングは創意工夫でいい住まいになりますが、一般的なハウスメーカーでは無理だと思います。

では、ご健闘&よい住まい作りを。

http://www.ksekkeishitsu.jp/

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ユーザーの返答

2013年04月24日

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さっそくのご回答有難うございます。
模型は解りやすいですね。
ご回答いただいている皆さんがおっしゃているように建築士さんの選定は重要ですね。
ちなみに周辺は閑静な住宅街で、道路の交通量・人通りもそれほど多くありません。

2013年 4月24日
周辺環境が、もう少し詳しく書かれていないと
十分な判断が出来ませんが。
まぁ建築家なら南側を選ぶでし
ょうね。

どんな土地だって価値のある建築は出来ます。
それが出来ないなら建築家じゃありません。

他のかたも言ってますが、住宅屋さんでは
ちょっと荷が重いかもしれません。
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ユーザーの返答

2013年04月24日

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さっそくのご回答ありがとうございます。
南側にしたい気持ちはありますが、やはり三角地というのがネックになっていますので、
最後はどれだけ良い建築士さんを選ぶかですよね。

2013年 4月24日
どちらも、料理できる土地ですが、

土地の販売単価に関して、かなり、3角形土地ほうが、安いのなら、3角形もありかと思いますが、殆ど、土地単価が、同じならば、北側の土地を、お薦めします。

コストを、無視するならば、当然、南ですが、当然、南側の計画の方が、コストは、掛かります。

駐車スペースが何台分必要か等判り兼ねますが、2台必要となった場合、3角形敷地は、当然計画ロスが発生します。

トータルコストで、何ができるか、何をしたいかを、考えましょう。

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ユーザーの返答

2013年04月24日

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さっそくのご回答ありがとうございます。
実は土地単価はどちらも大きく変わりません。
駐車場は2台を考えています。
三角地はやはりロスが発生しますよね。
予算も含めじっくり考えます。

2013年 4月24日
ユーザー14390さん

新宿で、高品質でローコスト注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

迷うところですね。

極端な話し、夏が好きか、冬が好きかで、意見が分かれますね。

しかし、その土地の欠点を補うことが、建築設計ですよ。

建築家に依頼する前提で考えると、どちらでも、ご希望条件を叶えて
頂けるはずです。
変形敷地などは、一番好きなのが建築家です。

ご安心ください。
記載内容から考えると、日当りが良いほうが好まれているようですので
単価の安い、日当りの良い、三角形の敷地にしましょう。

後は、建築家に依頼すれば、あなたの夢は叶いますよ!

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
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ユーザーの返答

2013年04月24日

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さっそくのご回答ありがとうございます。

三角地にする場合、やはり建築士さんの腕次第ですね。
地方都市ですが、良い建築士さんを探します。

2013年 4月25日
 1439様
 拝啓
 車2台と記載されている事から予測すると、ただ置きたいというのではなく、多分都心ではないため車2台でないと生活が難しい地域と予測してみました。
 建築家の工夫はそれなりにありますが、間違いなく三角地は2階がリビングとなります。五角地は制限がありません。
車の出入りは5角地が有利ですね。また南北8.95mあり北側道路を考慮すると充分南側に家がたっても北道路側に寄せる事で改善ができると思います。
 決定的要因は一階有効利用面積が5角地の方が断然有利であります。大切な事は将来高齢化したとき一階での生活スタイルが中心となります。私は長い時空間軸で生活スタイルを判断するため、将来対応を考慮し5角地を間違いなくお勧めいたします。
 この三角地に車を2台置くとすぐに、老後スタイルの生活は持てない事が明白になります。30代前半で三角地に建て、60近くでもう一度建て直す力があるかが大きな分れ目になるかと思います。
それでは1439様御機嫌よう!
     敬具
      佐山慎英
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
 
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ユーザーの返答

2013年04月26日

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ご回答ありがとうございます。

駐車場2台と日当たりのことが気になっているので、貴殿のご意見は参考になりそうです。

じっくり検討したいと思います。

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