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宮前区で賃貸併用住宅の土地探し

初めまして、両親が賃貸併用住宅の建築を考えているものです。
現在土地探しを不動産仲介会社と共に行っているのですが、希望する土地がなかなか見つかりません。(住宅情報でいくつかあったのですが、目星の物はすでに決まっている場合が殆どです。)

先日、資料請求をお願いしていたハウスメーカーさんのあいさつ文の中に
「詳しい内容をお聞かせいただければ、業者向けの物件をご紹介できるかもしれません」に近い内容が書かれていました。
業者向けの土地とはいったいどのような土地なのでしょうか?
もしそのような土地があるならば、ハウスメーカーさんにいくつか相談した方が宜しいのでしょうか?
建築士さんにこういった内容をお聞きするのは失礼かと思いますが、よろしくお願いします。
P.S 宮前区(田園都市線)で考えています。詳しくお話しできる方が居ましたら、 その他是非お伺いしたいです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2007年12月31日
はじめまして。

業者向けというのは、一般の個人が住宅用に購入するには広く、価格も大きい土地を指してそういうのだと思います。私のところにも不動産会社からそのような紹介が時々来ます。ハウスメーカーもそのような情報を紹介できるということだと思います。

不動産会社にも個人中心で活動しているところと、ここで言う業者中心に活動しているところがあると思います。宮前区ですと、周辺で宅地開発をしているデベロッパーがあると思います。デベロッパー自体が不動産会社のこともありますし、そうでない場合は系列の不動産会社があります。まずそちらに問うあわせてみるのがいいのではないでしょうか。

依然何かで読んだのですが、土地を持っている方に直接聞いてみるのが一番ということです。土地を持っている方、すなわち農家の方に聞くのがいいと言う事です。その方に土地を売る意思がなくても、周囲でそのような意思を持っている方を紹介していただけることもあるようです。

専門ではないので、このようなことしかお答えできませんが、ご参考になりましたでしょうか。
矢印
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2008年 1月 1日
当事務所では提携不動産会社の協力から土地取得からお手伝いしています。
内容は新築・リフォーム用の物件取得、事業用物件の取得そして、
お手持ちの物件を処分しての住み替えが対応できます。

ご質問の業者向けというのは建売用の仕入れ物件もしくは賃貸事業物件でしょう。
土地面積はかなり大きな物です。レインズなどデータベースにも載らない物件も多いです。
住宅情報などの雑誌からは知り得ない物件ですね。
賃貸事業用に購入するのは向いていると思います。

そのハウスメーカーさんは系列会社に不動産会社があるでしょうか。
例えば三井ホームや三菱ホームは系列の不動産会社から情報を得ています。
そういう会社は業者向け物件の情報を手に入れやすいですね。
矢印
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矢印
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2008年 1月 7日
はじめまして。アトリエ・エスの大蔵と申します。

ご質問につきましては、他の設計士の方々が回答している通り、土地面積が大きかったり、そのままでは再建築できない訳有の土地で、造成や文筆等、手続きを踏んで分譲地や建売住宅として販売するケースがあります。不動産屋さんは、不動産情報をレインズ等で共有しています。レインズの情報は一般の人は閲覧することができません。その情報の中には一般には公開せずに業者間でのみ取引が行われるものも多々あるようです。条件の良い土地はこの情報を元に業者間で取引が進むため、一般に公開される不動産は、そこからこぼれた、業者にとっては甘みの無い物件になってしまうことがほとんどです。すべての情報をデータベースに載せるわけでもないようで、付き合いのある業者間で売買取引を行うケースも多々あるようですので、そのような物件情報を「業者向け物件」と言ってると思います。

適切な回答になっているか分かりませんが、当事務所(川崎市高津区)においては提携不動産屋(川崎・横浜中心)の情報から土地探しの協力も行っています。
矢印
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2008年 1月10日
ゆうき様
はじめまして、アトリエワイズの山本成人と申します。
お探しの物件イメージに合うがどうか敷地をご覧にならないと分かりませんが、田園都市線
宮前平駅より車で5〜6分ぐらいの所に約2年前から関わりのある敷地があります。
土地は現在更地で懸案の市道改修工事がようやく始まった処です、道路工事の完成は今年の3月一杯となっております。友人の不動産会社の所有地なので、ご興味があれば現地ご案内
はいつでも可能かと思いますのでご連絡下さい。
矢印
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ユーザーの返答

2008年01月10日

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ご回答頂きありがとうございます。
もし宜しければ、お手数ですが土地に関する情報、(大きさ、価格等)を教えて頂くことはできますでしょうか?
もし希望に近いようでしたら、一度見に行きたいと思っています。
よろしくお願いします。

2008年 1月13日
ゆうき様
連絡が遅くなりまして申し訳有りません。土地の規模はおよそ敷地面積166?+共用通路持分33?、間口(東西)20〜23M、奥行(南北)7〜10M、+共用通路持分巾1.8M長さ約23Mです。
用途地域:第一種中高層住宅専用地域60%/200%、準防火地域、第二種高度地区、接道
北側市道4M(改修工事中)、南側共用通路4Mの横長変形敷地です。価格について所有者に
確認致しましたが、現在北側市道の改修工事の着工が決り3月完成予定となっており、その後
南側共用通路に配水管埋設舗装仕上げを予定している未整備用地で自社建築を考えていましたので価格設定は未だ行っていないとの事でしたが、土地の事なので環境などまず一度敷地を
見られたらいかがでしょうかと言われています。連絡先が必要ならばお知らせいたします。
アトリエワイズ山本
矢印
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ユーザーの返答

2008年01月13日

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山本様

ご連絡ありがとうございます。
一度見に行ってみたいと思います。
宜しければご連絡先を教えていただけますでしょうか?
掲示板ではまずいと思いますので、当方メールアドレスqtwth657@yahoo.co.jp
までご連絡いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

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