間口2メートルの旗竿

こんにちは。中古マンション(ローン完済)からあらたに住み替えを考えていました。予算的にまた違う中古マンションになるであろうと考えていたら、戸建て(新築)土地込みで、頑張ればなんとかなる範囲の物件に合いました。しかし、話を聞くと、間口2メートルで10メートル入ったところに縦5.7メートル横6メートルの土地がある旗竿土地だと判明。
道路に3.8メートル面した方の土地はもう売れています。前の道路は5メートル。
しかも、まだ物件には古い家が建っていて、イメージもわきません。
販売業者は、だいたいの家の設計図を持参し、安いしお得だと言ってきます。私としては安いのには何か訳があると思って、いろいろ調べたら、やはり旗竿土地はよくないとかの書き込みを多数みました。
まだ、建物が建ってないから、ある程度はこちらの自由な間取りになるとも言われましたが、間口の部分しか南側にバルコニーはなく、日当たり、なども気になります。
正直、いいことばかり言ってくる営業マンが信用なりません。

これから２人の子供(6才3才）を育てていき、夫婦の終のすみかとして考えているので、下手な買い物はできません。

あと、自家用車はマツダのビアンテですが、駐車するのは可能でしょうか？

専門家さまのご意見、メリット、デメリット。教えていただきたい
です。よろしくお願いします。