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間口2メートルの旗竿

こんにちは。中古マンション(ローン完済)からあらたに住み替えを考えていました。予算的にまた違う中古マンションになるであろうと考えていたら、戸建て(新築)土地込みで、頑張ればなんとかなる範囲の物件に合いました。しかし、話を聞くと、間口2メートルで10メートル入ったところに縦5.7メートル横6メートルの土地がある旗竿土地だと判明。
道路に3.8メートル面した方の土地はもう売れています。前の道路は5メートル。
しかも、まだ物件には古い家が建っていて、イメージもわきません。
販売業者は、だいたいの家の設計図を持参し、安いしお得だと言ってきます。私としては安いのには何か訳があると思って、いろいろ調べたら、やはり旗竿土地はよくないとかの書き込みを多数みました。
まだ、建物が建ってないから、ある程度はこちらの自由な間取りになるとも言われましたが、間口の部分しか南側にバルコニーはなく、日当たり、なども気になります。
正直、いいことばかり言ってくる営業マンが信用なりません。

これから2人の子供(6才3才)を育てていき、夫婦の終のすみかとして考えているので、下手な買い物はできません。

あと、自家用車はマツダのビアンテですが、駐車するのは可能でしょうか?

専門家さまのご意見、メリット、デメリット。教えていただきたい
です。よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年 5月29日
URBAN GEARの本多と申します。

辛口です。
多角的に見れば、これから諸々意見が分かれます(笑)

メリット=安いこと

デメリット=ろくな家が建たない

よっぽどの理由が無い限り止めた方が良いです。
でも建築家なら、そこそこの設計をします。
でも設計料は建売を視野に入れている方には
目玉が飛び出る金額です。

赤字覚悟で設計をするって言うものが出ない限り
不動産屋のプランでは、ろくなものにはならないでしょうね。
安いって事には理由があると理解されているので
ズバリ言いました。
矢印
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ユーザーの返答

2013年05月29日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

早速の回答ありがとうございます。
やはり、そうですか。営業マンは土地を所有する業者と施工する工務店は違う所だと説明していて、土地と建物の値段も内訳ははっきりと決まっていないけれど、売買価格は変わらないと豪語していました。でも、どんな家が建つのか、そんな安い値段だと、チンケな建物しか建たないような気もしていました。駐車スペースのことばかり考えていましたが、そこではないのですね。ありがとうございました。

2013年 5月29日
旗竿で問題は10mあることです。両サイドから火の手が上がり避難路がふさがられるのが一番の問題です。
ただしお隣も旗竿で避難路幅が4m近くあるのであればわるくはありません。
文章からいくと2m幅で家にはさまれているようです。
地震から二次火災とうかんがえてみてください。
中古マンションは新耐震昭和56年以降が条件です。
矢印
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2013年 5月30日
夢ちゃんさん

高田馬場で、土地探しからの高品質でローコスト注文住宅を
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

旗竿敷地の場合、近隣相場の70%以下の価格になります。
その金額に比較して、安いか高いか・・・になりますよ。

間口2mの場合、普通車でも入りことは可能です。
しかし、車から降りることができません。
軽自動車までが一杯ですね。

メリットは
1)思い切った価格交渉ができること。
2)静かなこと
デメリットは
1)見通しが利かないので、セキュリティーに注意すること。
2)日当りが悪いこと。
でしょうか。

弊社では、不動産コンサルも行っており、物件情報も豊富にあります。
まだ、諦めるのは早いですよ!!頑張ってください。夢ちゃん。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
高品質でローコスト設計:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
矢印
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矢印
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2013年 6月17日
テキネコムからお知らせ致します。

住宅の価格と品質を研究しています。
全国での活動をしています。

住宅は高額な商品です。専門的な知識が多く、一般の方では
対応出来ないものです。
まずは専門家に相談されることをお薦め致します。

基本的には旗竿のような土地についてはお薦め致しません。
但し周囲の環境などにも影響しますので敷地形状だけではなく
総合的な判断が必要ですね。

詳しくはメールにてご相談下さい

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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