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家づくり相談

土地

回答 

6件

購入すべきか悩んでます。

長期間土地を探し続けてようやく夫婦ともに意見の合った土地なんですが、いざ買うとなると気になる点もたくさん
でてきて迷ってます。
当初は絶対南道路で探していたんですが、その土地は南西で西
寄り(6メートルの市道)の約77坪の土地です。前が公園(2階建て以上の木がびっしりです)、後ろが河川敷+川です。北側は2階立てのハイツ、南側は駐車場+平屋(蔵)です。窓を開けたらすぐ隣りの家、というのが嫌で、分譲地以外で探していました。形は横長で間口約21メートル、奥行き11メートル~16メートルです。

良い点→土地の大きさにしては安価
妻の実家近く (共働きです)
回りの視線があまり気にならない
間口が広い
窓からの景色がよい

悪い点→西向きで西日と日当たりが心配
川と公園で虫などが心配
前の道路がやや交通量多


どうでしょうか?また、この土地で建築する場合、どんな間取りが最適でしょうか?
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 6月26日
大変な優良物件だと思われます。
今すぐにでも「買い付け証明」を出されることをお勧めします。

なんてことを書くと「見てもいないのに無責任な」と叱られそうですが、
「書かれていること」だけ見れば、ひとつも問題が無いので。
というより「良いこと」しか見えてきませんが(笑)

土地を購入されたら是非コンペを開催してください。
心よりお待ちしております!!
矢印
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2013年 6月27日
はじめまして。
桑島と申します。

土地の情報を読んだ限りでは、良い土地だと思いますよ。

現在たりままさんがご不安になっている3点ですが、

・西向きで西日と日当たりが心配

→これはプランで解消できるのであまりご心配なさらなくてもよいと思います。

・川と公園で虫などが心配

→確かに心配な面はあると思いますが(特に川のほう)、ロケーションという観点ではプラス要素ではないでしょうか。夕暮れなどに河川敷を散策されて、実際に虫が気になるか確認されてもよいと思います。

・前の道路がやや交通量多

→これはお子様がいらっしゃって、交通量が多いことによる安全面へのご不安でしょうか?それとも、視線や騒音に対するご不安でしょうか?いづれにせよ、こちらに対してもプラン等で解消できますのでご安心いただいて大丈夫だと思います。


「最適な間取り」とは、たりままさんがどんな暮らしをしたいかで決まります。まずは暮らしに対するキーワードをられるするだけでも良いので、どんな暮らしをしたいか整理してみてはいかがでしょうか?

この土地の場合、いろいろな案が考えられそうですね。
矢印
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矢印
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2013年 6月27日
 お隣様と顔を突き合わせたjくない、つまり人間様の家の建たないところ。実際にみつかったら人間様の代わりに虫や川、木や公園等が家を建てさせないために頑張っていただj家の話です。現実にみつかったら彼らがいたからこそ人間様の家が建たないことに
木が中いただけの話で今後も見つかっても同じ結果です。問題視する必要がありません。

 西日や日当たり音の問題などなど、そんなものはビシッと解決してあげましょう。APEC国際アーキテクトで日本で348人しかいません。高い技術力を持つため海外でも認められています。
 本当に高い技術力を持つ建築家のを試してみるとよいと思います。気が向くようでしたらfrom_link@mac.comにでも資料おくってみてください!お気に召さねばそのままでよいです。

 それではたりまま様御機嫌よう!
家つくりガンバです!
矢印
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2013年 6月29日
たりままさん

心配されている西日は設計で対策が出来るかと思います。虫の心配は建て込んだ分譲地以外だとそういう立地になりやすいと思います。交通量はトラックが多いと深夜も五月蝿いかもしれません。私も現地を見ないとなんとも。予算によりますが防音対策は可能です。川のそばで地盤状況・液状化の心配も対策が取れます。なかなか無い土地と思いますので、具体的に進めてみては、とおもいます。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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矢印
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2013年 6月30日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
問題点を川と西日にしぼって回答させていただきます。
1、川に隣接しているのであれば地盤だけはきちんと調査しましょう。とは言え、不動産屋さんは調査していないと思いますので、以下の対策を協議してみてください。一つは、たりままさんの費用負担で地盤調査をさせてもらう。もう一つは、既存建物があればそれを調査させてもらう。
2、西日は確かに厄介です。東側が河川敷であれば、そちらを主に明かり取りと通風を計画しましょう。参考に、西日対策ですだれを設けた実例写真を添付します。遮熱ガラスも有効ですが高価ですので、すだれは遮熱性が高いのはもちろん風情もありますのでお勧めしています。
以上で、もし追加相談があれば下記までメールください。もう少し、細かくご説明さし上げます。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
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矢印
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2013年 7月 1日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅の適正価格を研究しています。

土地を決めることは難しいですね。まずはメリットとデメリット
で考えてメリットが大きいのであれば購入ということもあります。

全てが完璧に揃うことは絶対ないので。

現在の情報でプランニングは難しいですが、家族構成などに
影響されないのであれば、平屋がよいでしょうね。

階段があるのは年々にしんどくなりますので。
大きな間取りで平屋は贅沢な雰囲気になります。

詳しくはメールで受け付けております。
お気軽にお問い合わせ下さい。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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