購入すべきか悩んでます。

長期間土地を探し続けてようやく夫婦ともに意見の合った土地なんですが、いざ買うとなると気になる点もたくさん
でてきて迷ってます。
当初は絶対南道路で探していたんですが、その土地は南西で西
寄り(6メートルの市道)の約77坪の土地です。前が公園(2階建て以上の木がびっしりです)、後ろが河川敷+川です。北側は2階立てのハイツ、南側は駐車場+平屋(蔵)です。窓を開けたらすぐ隣りの家、というのが嫌で、分譲地以外で探していました。形は横長で間口約21メートル、奥行き11メートル～16メートルです。

良い点→土地の大きさにしては安価
妻の実家近く (共働きです)
回りの視線があまり気にならない
間口が広い
窓からの景色がよい

悪い点→西向きで西日と日当たりが心配
川と公園で虫などが心配
前の道路がやや交通量多


どうでしょうか？また、この土地で建築する場合、どんな間取りが最適でしょうか？
よろしくお願いいたします。