家づくり相談

2008年 1月26日

回答

5件

土地について

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HOUSECO登録のユーザー

去年の暮れよりマイホームについて真剣に考え、探すようになりました。

住まいは東京都の中野坂上駅になります。
マイホームも動かず、中野坂上にて探しております。

中野坂上は地価が高く、20年以上の築マンションも4000万弱は当たり前です。

そんな中、このページに出会いました。
小さな土地を買って家を建てても同じぐらいの価格で出来るのなら注文住宅を叶えたいと思うようになりました。

そんな中、小耳にした話があります。
建築法だか何とか法が改正されて50?だか60?だか以上ない土地には家を建てることは出来ないということらしいのですが、どうなのでしょうか?

例えば、中野坂上の売地43?弱の土地を購入したとしても住宅は建てられないのでしょうか?
土地の詳細はこちらになります↓
建ぺい率60&・容積率160%・第一種中高層住居専用地域・土地現況更地・地目宅地・都市計画市街・接道状況北3.7m(公道)・セットバック別途0.8?・建築条件なし

何卒、専門家のご意見を聞かせて頂きたくお願い申し上げます。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

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HOUSECO登録の専門家

2008年 1月26日

はじめまして

中野区では建築物の敷地面積の最低限度を60平方メートルとしているようです。
下記のページをご参考の上、担当部局に直接問い合わせてみてはいかがでしょうか。

敷地面積の最低限度規制に関する手続
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/015/d13100007.html
敷地面積の最低限度
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/015/d13300023.html

丁寧に教えて頂けると思いますので、よい勉強になるのでは。

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ユーザーの返答

2008年01月26日

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野村様

はじめまして、こんばんは。

早々のご回答を有難うございます!
小耳は本トだったのだと実感しました。

教えて頂いたURLをこれから覗いてみます。

感謝^-^)人(^-^

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一級建築士事務所匠拓

2008年 1月26日

よっこ様

まず、建築不可能な土地を販売するには広告などにそのことが記載あるはずです。
記載無くとも不動産屋に問い合わせをすれば確実な回答が得られます。
不動産屋が説明無く建てられない土地を販売したらそれは詐欺ですね。

建築基準法に土地の最低面積の規制はありません。
区の条例などで敷地の最低面積を制限していることはありますが、
中野区のホームページを見た限り規制は見つかりませんでした。
住宅ローンの審査で土地の面積もチェックされますが、
23区内だと10坪あれば審査通ったかと思います。

簡単ですが参考になりましたでしょうか。

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ユーザーの返答

2008年01月26日

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寺澤様

初めまして、おはようございます。

簡単だなんてとんでもありません。
とても参考になりました。

そうですよね、建築不可能な場合は特記があるはずですね。
確かに色々と土地を検索してる際に
【この土地は購入後3ヶ月以内に建物を建てなければならない】
というような記載物件も見つけたことがあります。
何か規制があるからとは思っていましたが...

本当にご回答有難うございますm(_ _)m

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HOUSECO登録の専門家

2008年 1月30日

はじめまして、中野区の志田です。

他の方の回答で十分ご理解された事と思いますが、ちょっとだけ・・・

以前、ご質問と同じ事を区役所に聞いた事があります。
中野区はじめ23区内で「最低限敷地」という規制をしているところがありますが、それは、大きな敷地を分割する場合が対象の規制だそうです。つまり区画割りして分譲する場合の話しです。もともとある土地(敷地)がその「面積」以下でも問題ありませんので、ご心配ありません。

しかし、、、土地高いですね。

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ユーザーの返答

2008年01月31日

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志田様

こんにちは、初めまして。

そうですね、中野坂上は地価が高いですね...
私も主人もお互いの父の代から地元が坂上なので小さい頃は何とも思いませんでしたが
大人になり家庭をもち、マイホームを考え出すと恐ろしく思います。

中野区から離れられれば1番良いのですが、実家や親せきが近いと心強く...また長男も
既に小学校中学年というのもありなかなか離れる気が起きないのが現況です。

貴重な経験談のお話を有難うございます!
また知識が1つ増えましたm(_ _)m

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HOUSECO登録の専門家

2008年 1月30日

志田さんこんにちは ^o^~

「土地」と「敷地」、つまり土地取引と土地利用をごっちゃにしてるのはまずいです。それから規制は、施行日以前以後で扱いがぜんぜん違います。回答の一言一言がもとで間違われても困るので、規制内容を全部正確に伝えるか、出典を示して質問された方に判断していただくか、のどちらかしかありません。(と、私は考えてます。)ボランティアの回答なのですが、責任はしっかりとついて回るので、迂闊なことは言いたくないのです。(不親切ですいません。)それから無料の回答を判断材料にするのは危険がある、ということを質問される方にもおわかりいただきたいと思います(あえて書き込みさせていただきました。志田さんすいません。)土地売買はきちんとした方に直接伺った方がいいと思いますよ。

トップページ>総合サービス案内>生活・地域・社会>建築・住宅>建物を建築するときは
〜という具合に中野区のホームページを辿っていくと件のページが見つかりますよ ^.^

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HOUSECO登録の専門家

2008年 1月31日

野村さん、ごぶさたです。

適格なご指摘ありがとうございました!・・・うかつに言っちゃいけませんね。。。

きちんとした回答を野村さんがされているので、もっと初期的感覚的判断の参考になれば、と思って書いてしまいました・・・。

よっこさん、ごめんなさい。

土地は、ほんとに「巡り会い」です。よっこさんご家族に、いい巡り会いが、早くおとづれるといいですね!

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ユーザーの返答

2008年01月31日

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志田様

とんでもない、とんでもないです。
私の方は全く問題ありません。

皆様からのご回答は〃参考にしたい。無知な自身の知識蓄えにしたい〃と思っております。

なので私は皆さんの意見に対して責任を問う問わないという気持ちはありませんので
問題なしです^^(中には色々な方がいらっしゃることと思いますが...)

かと言って、いい加減な質問もしておりません。
色々なご意見を頂戴でき、本トにこのサイトに巡り合えて良かったな〜と実感しています。

そして何年か先になると思いますが、イイ土地にも巡り逢いたいものです!

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