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家づくり相談

土地

回答 

4件

北側道路の土地の購入を考えています。

現在、気に入った土地があり買い付けを出している状態です。
周辺の環境は申し分ないと思うのですが、ただ、冬の日当たりが気がかりで購入の決定が出来ずにいます。

土地は北側(北東)道路の約48坪の土地で、坂道の途中にあります。
東側、西側には2階建ての家が建っており、東側の土地は1.5m下がっており、西側は土地が3m高くなっています。
南側は更地で空き地ですが、1.5mほど高くなっています。

南が空き地の状態ならいいのですが、将来的に家が建つと考えると
日当たりに不安が出てきて、南側を4.5m空けて家を建てた時の日当たりシミュレーションをしてもらったところ、冬場は1F部分に14〜16時くらいしか日光が当たらない結果となりました。1F南側にLDKを持ってきてリビングの部分を半吹き抜けで考えてもらいました。

この程度の日当たりは問題ないのでしょうか。
2FにLDKは考えていません。
冬にこの程度の日当たりなら他の土地を考えた方がいいのか、
間取り次第ではもっと光を入れられる家が建つのか、アドバイスを
いただきたいです。
どうぞよろしくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年 7月17日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅の適正価格を追求しています。
日照時間の判断は個人差があると思います。一概に良い悪いは
言えないと思いいます。
立地用件にもよりますが、最終的にはスカイライト(天窓)などで
高い位置から光源を取り入れることがありますね。

お気軽にお問い合わせ下さい。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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2013年 7月16日
冬場に直射日光をリビングなり居室なりに「どうしても」
入れたいと望むなら購入は控える事です。
他の方法で明るくも暖かくもできますが、そういった工法や
方法は質問者様には理解できないと思います。

私は多くの住宅の設計を手掛けましたが、この「日当たり」に
ついては永遠に理解されないだろうと考えています。
2階にLDKを設けないと決めて譲らないと仰るのであれば、
「立地条件」など二の次にして、とにかく南面採光が満足できる
土地を探すことです。

ただ老婆心ながら、そういった土地を取得できたとして、
家を建てる際に日当たりが悪かろうが良かろうが、同等の
建築費が掛かる事を忘れない事です。
土地の取得に予算を沢山使ってしまったからといって、建築に
対する要望を「我慢」出来るなら、なんら問題はありません。

私は、いつも思うのですが、土地を買って「これだけしか」
残っていないのですが、これは作れませんか?という問合せに
辟易しています。

最終的にテントで生活する訳ではないので「建築」に対する
考え方も大切に考えて欲しいと思いますね。
矢印
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2013年 7月15日
ユーザー14837さん

はじめまして。桑島と申します。

14時以降にならないと日が当たらないですか。ちょっと不安になってしまうシュミレーション結果となってしまいましたね。せめて12時くらいから日当たりが確保できる結果であればそれほど不安に思われなかったと思います。

直接の”日当たり”ということに限って言えば隣家の影になる部分はどうこうすることもできませんが、光を入れる、明るい家にすることは十分可能です。

冬場の南面にまんべんなく日当たりが確保できる土地はそれほど多くないと思います。今回の土地の長所と短所をもう一度見直してご検討されることをお奨めします。

おせっかいついでにもう一点書かせていただきます。

この土地は元々の地山を切り土(土を削り取ること)と盛り土によって宅地造成された住宅地とお見受けしました。検討されている宅地も切り土の部分と盛り土のが混在していると思われます。

可能であれば近隣の地盤のデータを入手して、地盤改良が必要な土地なのかなど地盤に関する情報収集をされることをお奨めします。

14837さんにとって良い家となりますようにお祈りしております。


矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2013年07月16日

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桑島 宏和様

お忙しいところ、ご回答頂き誠にありがとうございます。

日当たりに関しては、周りの友人達が建てている家も北道路や三方向が家に囲まれた土地が
多いのでその友人たちに聞いたりして、より光が入る間取りを考えていこうと思います。

また、地盤ですがHMの担当が「土の色から見て、切り土だと思います。」と言っていたのですが、やはり自分達で情報を集めた方がいいのですよね。
地盤のデータを探してみます。

たくさんのご提案、誠にありがとうございました。

2013年 7月15日
普通に建てると問題がかたづかないですね!
1.5mぐらい高床式にしてみるとか北側の坂道路の高い位置から入ればバリアフリーにできるかも!
最初っから北側は日が入らないから1Fフラットレベルから入り、南側リビングを高床式ステップフロアーで1.5mあげて北側からつかえる床下収納にすればほぼ解決できます。
気が向いたらfrom_link@mac.comにでも資料添付メールしてみてください。この辺の問題ぐらいはかたずけますよ!
それでは1437様御機嫌よう!
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月16日

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佐山 慎英様

お忙しいところ、ご回答頂き誠にありがとうございます。
基礎を上げる、という考えはあったのですが費用が結構かかるという事でした。
ステップフロアであれば費用はそんなにかからないのでしょうか。
HMの担当に聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

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