地下1階地上3階の建築費用

判断するときの必要条件
これが抜け落ちていると相談になりません

１）セットバック接道長さ2ｍ幅で何メートルけづられるのか？
２）２ｍ道路のみ接道か？
３）地上の構造はRC造かS造か木造か？
４）できれば用途地域

これにまず先にこれを伝えないと相談にはいたりません。

MAXで家を建ててS造なら4000万円です。

ユーザー15085さん

新宿で高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在の敷地状況では、地下は難しいのでは・・・

２ｍ道路が、どこまで続いているかですが、重機等の工事車両通行が
出来ないと思います。
手堀でも可能ですが、山留め等を考えると、出来ても半地下ですね。
その辺を調査して、工事可能であることを前提で、以下記載いたします。

ご希望条件を加味し、コスト的に一番安いのは、半地下：RC　上部：軽量
鉄骨ですね。

建築面積を４８㎡とした場合
地下：１５００万
地上３F：２５００万
合計：４０００万です。

但し、手作業を考慮すると、２０％以上はアップすると思います。

写真は、二世帯ローコスト住宅

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

まず、２メートルの道路幅では地下はむりですね。

半地下なら、人力でいけそうですが、完全地下は土留めを打つための重機がはいりません。

地上ですが、木造以外ですと重量鉄骨も建たないことが有ります。

やはり、鉄骨を組み立てるためのクレーンがはいらないことがあります。

そうすると、人力で組み立てられる軽量鉄骨か、RCということになります。

コンクリートで、地上部分だけでも４０００万ぐらいかかるとおもいます。

接道の狭い建物は沢山やってきましたが、ほんと建築不能ということがおこりますので

注意が必要です。

土地の資料だけでも御送り頂けたら、正確な判断いたします。

照井　　teru*****.com

ばばくじの土地をつかまされないようにしてください。

そうです。地下まで作って4000万円です。
地下と言っても半地下です。地面の下に2ｍくらい下がった
床を作ります。が。
片瀬さん照井さんもおっしゃっているように幅員が2ｍしか
ない道路では建設車両が入れませんね。長さにもよりますが、
木造だって建材を運べなくて作れない可能性もあります。

片瀬さんの内訳は流石ですね。
私が考えたものと全く同じです。

当該敷地は難しいですよね。
死に地という言葉があるのですが、再建築は、どうなんですかね。
接道の反対側の敷地が大きく開いていて、使用を許可してくれれば
可能性は見出せると思いますが。

こればかりは現地を見なければなんともです。

ユーザー15085さん

回答させて頂きました、マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

都内のどのエリアで土地をお探しでしょうか。

弊社は、設計事務所でありながら、不動産コンサルも行っております。
１）土地探し
２）資金計画
３）事業計画
４）設計監理
５）テナント紹介
６）物件管理
７）賃貸管理
８）出口戦略
等、ワンストップで行っております。
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