建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

資金・ローン

回答 

6件

役にたった回答 

1件

地下1階地上3階の建築費用

都心の土地の購入を考えています。

約90平米
西側にセットバック有り
60%160%

地下1階
地上3階を考えておりますが、概算でどのくらいの予算が必要か
お願いいたします。

西側道路は2Mと狭いです。近くに有料P有り。

以上急いでおります。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 8月31日
判断するときの必要条件
これが抜け落ちていると相談になりません

1)セットバック接道長さ2m幅で何メートルけづられるのか?
2)2m道路のみ接道か?
3)地上の構造はRC造かS造か木造か?
4)できれば用途地域

これにまず先にこれを伝えないと相談にはいたりません。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年09月01日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございました。
恐らくこの土地は難しいとおもいます。

引き続き探して行くので、
また直接お問い合わせさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

2013年 8月31日
MAXで家を建ててS造なら4000万円です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2013年 8月31日
ユーザー15085さん

新宿で高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在の敷地状況では、地下は難しいのでは・・・

2m道路が、どこまで続いているかですが、重機等の工事車両通行が
出来ないと思います。
手堀でも可能ですが、山留め等を考えると、出来ても半地下ですね。
その辺を調査して、工事可能であることを前提で、以下記載いたします。

ご希望条件を加味し、コスト的に一番安いのは、半地下:RC 上部:軽量
鉄骨ですね。

建築面積を48㎡とした場合
地下:1500万
地上3F:2500万
合計:4000万です。

但し、手作業を考慮すると、20%以上はアップすると思います。

写真は、二世帯ローコスト住宅
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2013年09月01日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございました。
恐らくこの土地は難しいとおもいます。

引き続き探して行くので、
また直接お問い合わせさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

2013年 8月31日
豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

まず、2メートルの道路幅では地下はむりですね。

半地下なら、人力でいけそうですが、完全地下は土留めを打つための重機がはいりません。

地上ですが、木造以外ですと重量鉄骨も建たないことが有ります。

やはり、鉄骨を組み立てるためのクレーンがはいらないことがあります。

そうすると、人力で組み立てられる軽量鉄骨か、RCということになります。

コンクリートで、地上部分だけでも4000万ぐらいかかるとおもいます。

接道の狭い建物は沢山やってきましたが、ほんと建築不能ということがおこりますので

注意が必要です。

土地の資料だけでも御送り頂けたら、正確な判断いたします。

照井  terui.arc@nifty.com

ばばくじの土地をつかまされないようにしてください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2013年09月01日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございました。

多分この土地はババだと思います。


引き続き探して行くので、
また直接お問い合わせさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2013年 8月31日
そうです。地下まで作って4000万円です。
地下と言っても半地下です。地面の下に2mくらい下がった
床を作ります。が。
片瀬さん照井さんもおっしゃっているように幅員が2mしか
ない道路では建設車両が入れませんね。長さにもよりますが、
木造だって建材を運べなくて作れない可能性もあります。

片瀬さんの内訳は流石ですね。
私が考えたものと全く同じです。

当該敷地は難しいですよね。
死に地という言葉があるのですが、再建築は、どうなんですかね。
接道の反対側の敷地が大きく開いていて、使用を許可してくれれば
可能性は見出せると思いますが。

こればかりは現地を見なければなんともです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2013年09月01日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございました。
恐らくこの土地は難しいとおもいます。

引き続き探して行くので、
また直接お問い合わせさせて頂きたいと思います。
よろしくお願い致します。

2013年 9月 1日
ユーザー15085さん

回答させて頂きました、マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

都内のどのエリアで土地をお探しでしょうか。

弊社は、設計事務所でありながら、不動産コンサルも行っております。
1)土地探し
2)資金計画
3)事業計画
4)設計監理
5)テナント紹介
6)物件管理
7)賃貸管理
8)出口戦略
等、ワンストップで行っております。
メリットは、豊富な情報量と格安情報提供にあります。

一度、下記まで、予算・希望条件を直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

弊社では、格安で購入できる共同購入も行っております。
共同購入:http://www.maxnet-g.co.jp/consultant/consultant.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「地下1階地上3階の建築費用」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談