狭い土地

hideさん、はじめまして。
計画するのは、設計屋のしごとです。
鉄骨で現状のまま、上に5階までフレームを伸ばして
中身を考える手もあります。ただ、昨今の確認申請では
なかなか通らないこともありますが。設計屋だけでは
非力かもしれません。経済社会の真只中では。
一つ、個人的に言えることは、成る丈壊さない方向を
模索するほうが、すべてのことを考える前に優先すると
思います。目の前に子供の寝顔があるとすると。

hideさん
初めまして、
4〜5階建てにしたいとの事ですが
現況の建物ではキャパシティーが不足しているとのことでしょうか
4〜5階建てにする理由として、2世帯住宅、一部賃貸にするとか
店舗貸しにするとか又1階を車庫にするなどが考えられますが、
リフォームでの対応も考えていらっしゃるとのことですので
一概にキャパシティーの不足でもなさそうですが
いずれにしても、設計者と相談し提案を受けながら、
方向性を決める事をおすすめいたします
お近くで有れば、当事務所でもご相談をお受けいたしますが

はじめまして。

狭い土地で4〜5階建てをご検討ということですが、まずその敷地に4〜5階建てを建てることができるのか、建てることができてもどのくらいの大きさの建物を建てることができるのかなど、法的な制限を確認することが必要です。それはご確認済みでしょうか。特に狭い敷地の場合、大きな制限になることがあります。法的に不可能ということになれば、計画のしようがありません。立て替えかリフォームかをお悩みだということですが、それについての回答も出るかもしれません。
プランニングの前にまずこの点を専門家にチェックしてもらうことが必要です。

4〜5階建ての建物ですと、構造は重量鉄骨造か鉄筋コンクリート造になります。その場合は地盤の状況も大きく影響しますので、そういったチェックも必要でしょう。

まず専門家(建築家)にご相談されることをお勧めします。

hideさん
一口に狭い土地といいましても、住居系の場所ですとなかなか四五階建てにすることが難しい場所が多いです。
商業系(幹線道路沿いなど)は狭くても可能な場合があります。

とりあえず、用途地域や敷地形状が分かれば どんな計画が出来るか専門家ですとすぐ分かるはずですので相談されるのがよろしいと思います。
近くに設計者が居なければ行政などでも無料相談があると思います。

プランニングは設計事務所・事務所登録している工務店でできます。
ただ、4〜5階が建つのかお住まいの行政(市役所・区役所)で
調べるのが先と思います。役所の建築課で教えてくれます。
フルリフォームの場合、木造3階がいつ頃建てたものか気になります。
古い物だと耐震補強で新築の方が安い場合もありそうです。