みんなの家づくりノート

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家づくり相談に投稿しました

はじめまして。
初心者のため、質問に不備や失礼がありましたら恐縮ですが、お付き合いいただければ幸いです。

現在、三重県に在住しておりますが、奈良県にて戸建て住宅を建てることを希望しております。
土地探しからご相談できるところもあると拝見し、まずは大体のエリアを絞るべくネットで情報を集めているのですが、絞りきれていない状況です。
このような状態で、ご相談は可能でしょうか。

尚...

回答している専門家 11人

家づくり相談に投稿しました

都内商業地域に5-6F建てのビルを建築したいと思っているのですが
何もかも全く分からず・・・。
おおよそどれくらいの費用が掛かるのか。
素人質問ですみません。
東京都23区内
現在かなり老朽化した２F建て住宅あり。
土地：約27坪　長方形　西側道路　駅前
希望：５－６F建て　１F貸店舗　2，3F貸し住宅　4-5F住居（2世帯別）
建蔽率80％容積率500％　です。
よろしく...

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2023年 9月 8日 11:27

EEplan

おしゃれなユーロ物置®で作る離れの小屋です。
こちらのお施主様は物置の中を作り込んで、DIY工房にしています。
朝は小屋の中でコーヒーを飲みながらゆったり過ごしているそう。
家の中では味わえない至福の時間です。

＜このオーナーレビュー記事を読む＞
https://eeplan.co.jp/mag/shed-interview-35/

#小屋・離れ

2023年 9月 8日 10:09

家づくりカテゴリー：小屋・離れ

スタジオソロモン

標準タイプにおける、断熱仕様を教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いします。

2023年 9月 8日 14:07

花池

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

工務店との契約について

質問させていただきます。
地元工務店と今年5月に工事請負契約を交わしました。
土地は、工務店が区画整理を行なったもので、土地売買契約も併せて工務店と行いました。
契約前3月下旬頃に、モデルプランとその見積もり及びその工務店で建てた場合の建築費用、諸費用の目安というものを貰いました。
どちらも諸費用については、ほぼ同じ金額。
モデルプランは、延床面積34坪、目安は38坪で、どちらも二...

家づくり相談に投稿しました

現在分譲マンションに住んでいます。
子供が4人になったので戸建てを考えているのですが、街中ということもありなかなか希望の土地が見つかりません。
この度は自宅近くに42坪の売地があり、そこを購入しようかと検討しています。
建蔽率80%容積率240%です。
希望としてはLDK35〜40、ガレージはビルトインは嫌で、でも屋根付きが良く大きめの車2台です。
子供部屋5帖ほど×4ほしいです。...

回答している専門家 6人

家づくり相談に投稿しました

新築戸建て建築計画中でして、現在間取りを考えている段階です。

LDKのドアの位置について悩んでいます。
現在考えている間取りでは、リビングを経由してからキッチンへ行く動線となっています。
しかし、廊下の突き当りにドアを配置することでキッチンへの動線が短くなり、かつ現在のLDKのドアの場所に収納が置けると気が付き、ドアの位置に悩んでいます。

ドアを廊下の突き当りにすることで、
...

家づくり相談に投稿しました

リビングを大きくする方法とメリット・デメリット

3階だて住宅の2階リビングになります。
セミオーダー住宅のため、間取りに多少自由がきくのですが、現在の間取りが以下になっております。
階段とリビングの間に壁があり、リビング自体は10畳ほどしかないため、かなり小さく感じます。
素人目からすると真ん中の壁をなくすことで広くできると考えているのですが、他リビングを広くする方法やメリット・デメリットについてお教えいただきたいです。
よろしく...

家づくり相談に投稿しました

場所：東京都江東区枝川
敷地：25坪(9m×9m超)
建蔽率/容積率：60/300
用途地域：準工業地域
前面道路：5m以上(片側2車線)
前面歩道：3.5m～4m程度
隣接道路幅：9m
RCもしくは重量鉄骨造で4階建て
3.4階は自宅
1.2階は事業用テナント(1フロア1テナント)
1.2階は事業用テナントのためスケルトン(天井埋込みエアコン、トイレあり)
総事業費7...

回答している専門家 6人

#家づくり相談

2023年 9月 4日 21:50

賃貸併用希望

#コンパクト住宅・狭小住宅 #アドバイス求む
場所：東京都江東区枝川
敷地：25坪(9m×9m超)
建蔽率/容積率：60/300
用途地域：準工業地域
前面道路：5m以上(片側2車線)
前面歩道：3.5m～4m程度
隣接道路幅：9m
RCもしくは重量鉄骨造で4階建て
3.4階は自宅
1.2階は事業用テナント
1.2階は事業用テナントのためスケルトン(埋込みエアコン、トイレあり)
総事業費7000万円予定(土地はあります)
エレベーターあり
この条件で賃貸併用住宅を建てれますでしょうか。

2023年 9月 4日 19:11

家づくりカテゴリー：コンパクト住宅・狭小住宅

佐山憲秀＆FUTURE POWER STUDIO Inc. （大災害対応型+ZEH＆エネルギー自立型：特殊設計部）

あなたみたいな方は予算に合わせて計画規模を合わせるが好ましいです。08036958873はどうぞ！

2023年 9月 5日 04:30

コスモス

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家づくり相談

エアコン設置場所

吹き抜けリビングのエアコンの設置場所について質問です。
現状は、南西の壁に付いています。吹き抜けの下側には窓もつけずすっきりと壁とテレビだけにしたかったのですが、エアコンが付いている為、どこかに移動できないかと考えています。

キッチン側の壁にはカップボードのスペースを調整すると入ります。赤枠部分

どちらがおすすめでしょうか？

また他におすすめの場所がありますか？
個人的...

家づくり相談に投稿しました

2ベッドルームのマンションを3ベッドルームにリフォーム希望です。

但しエアコン用の配管用の穴（エアコンスリーブ)が2部屋分しか無く足りないです。
一軒家でたまに使用するマルチエアコンで対応するのを検討していますが、事例があまり無く悩んでいます。

マンションでマルチエアコンの使用はお勧めですか？また、マルチエアコン以外で部屋の数を増やし、空調を各部屋に送る方法はございますか？
...

家づくり相談に投稿しました

イエローゾーン、急傾斜地崩壊危険区域に指定された土地の価値について

神奈川県鎌倉市における土地の購入にからむご相談となります。

現在、購入を検討している土地が一部レッドゾーン、主にはイエローゾーンに加え、急傾斜地崩壊危険区域に指定されております。レッドゾーンにかかるのは建物以外の部分で、敷地面積の10%ほどです。

立地、広さ、車での侵入のしやすさなどは坪単価と比べると割安感はあり、長期優良住宅の取得可否は詳細を調べる必要があるものの、複数のハウス...

家づくり相談に投稿しました

壁式RCとプレキャスト壁式RCの費用について。

壁式RCとプレキャスト壁式RCでは費用はどの変わるのでしょうか？
プレキャストのほうが施工期間が短くなり安くなると聞きますが…。
あとプレキャストだと継ぎ目のモルタルのメンテナンス費用が10年ごとに何百万円もかかると聞きますが、本当でしょうか？

家づくり相談に投稿しました

初めまして。
購入を検討している土地の近くに、新しい道路が出来る計画がある事がわかりました。現在の計画図では土地と少し重なる可能性があり、その場合、具体的にどういった事を頭に入れておくべきでしょうか。よろしくお願い致します。

家づくり相談に投稿しました

土地を購入し、2ヶ月後に決済があります。

当初、夫婦共にとても気に入った土地で、契約に至りました。土地の立地ばかり気にしていて、そこが大規模分譲地であることは特にデメリットと捉えていませんでした。(30区画程あります)

周りに同世代がたくさんいることは、子供も多いということ。子どもが道路でボール遊びしたり、奇声を上げて遊んだり、いわゆる道路族に苦しめられたいる人が多くいることを知...

回答している専門家 8人

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建坪率60％、200％の土地を50坪所有しており、一階に店舗　デイサービス
二階に住居、将来的に賃貸への貸し出しを考えております。
デイサービス開業にあたり、建築規定があるため　一階の内装費用は別で考えております。
木造二階建てで建築するには、建築予算費用はどのぐらい必要となりますか？
よろしくお願いいたします。

回答している専門家 5人

#家づくり相談

2023年 9月 1日 18:26

この度、自宅をリフォームすると同時に店舗兼住宅へ改装したいと考えております。

その際、現時点で住宅ローンを借りている地方銀行に確認をしたところ、元々［住居］で確認申請を出しているので、途中で申請を変更することは不可能だと言われてしまいました。
さらに、どうしても店舗をやりたいのであれば、滞りが無ければ銀行が確認へ行くことはないので、看板を出さず極秘にやるしかない、というようなことを言われてしまいました。汗

リスクを背負いたくないことから、出来れば［住居］の確認申請を［店舗兼住宅］へ変更して営みたいのですが、そんなに非現実的なものなのでしょうか？
住み始めてから途中で自宅を店舗にされる方も少なからずいると思うのですが...。

素人が故にどうするべきかわからずでして、専門家の方、どうぞお知恵を貸してください。
#店舗兼住宅 #自宅サロン #住宅ローン #店舗兼住宅ローン #事業用ローン #確認申請

2023年 9月 1日 18:17

Atelier Viewpoint

現状がお住まい中でという事でしょうか？
それとも工事中？？

いずれにしましても、確認申請→用途変更なり、
そのままの状態で店舗をされる事もあります。

他、間取りや内装等、ご相談毎でしたらご連絡頂ければと存じます。

--
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SOZAIKUKAN DESIGN 　素材空間設計室
〒157-0061　東京都世田谷区北烏山3-10-12
早川　結　 Phone *****　
Mail 　 architec.yu.hay*****.com
Homepage https://www.architectstudiosite.com/
　　　　　　　　 ■■■■■ ■■■■ ■■■ ■■ ■

2023年 9月 1日 19:28

Atelier Viewpoint

ちなみに、200㎡以下であれば変更申請は必要ありません。規模によりますけど住宅なら申請の必要はないのではないでしょうか？

2023年 9月 1日 20:03

Ｋｅｎ’ｓＨｏｕｓｅ一級建築士事務所

用途変更申請が必要かは、床面積（200㎡を超えるか）にもよると思います。
ただ、申請手続きは不要だからと言って、適法にする必要はあります。

銀行は、「住居」としてお金を貸している訳で、「住宅ローン」という特別に低い金利になっているかと。
その前提が違ってくると言っているのかと。

2023年 9月 1日 20:04

株式会社ボスケデザイン一級建築士事務所

まさに現在進行中の物件でこのようなケースが有りました。確認審査機関に確認したところ用途変更の手続きは不要でした。用途変更は変更後に特殊建築物（病院など他多数）となる場合で200㎡超える場合で必要になります。おそらく今回は物販や美容院などの兼用住宅可と思います。仮に、用途変更の申請をしたくても出来ませんし、不要です。また、別の話として例えば用途地域が第一種低層住居専用地域の場合には店舗部分が全体面積の1/2または50㎡を超えると法令違反になります。（建てて良い業種も限定されています）そのあたりも注意が必要です。必要であれば連絡くださいませ
株式会社ボスケデザイン一級建築士事務所　中野

2023年 9月 1日 20:35

前田建築設計室

こんばんは、建築基準法の問題というよりは銀行側の問題かと思います。
住宅ローンは住宅の建設に対してのローンで、金利もかなり抑えられています。店舗を建てるのであれば事業用のローンになるかと思います。
ローン種別の変更が出来ない又は手間がかかるというような銀行からの説明ではありませんでしたか。

2023年 9月 1日 23:14

同じようなご案件をご担当とのこと、とても心強いコメントを本当にありがとうございます。特殊なケースに限り、用途変更が必要となるのですね。とても勉強になります。業種につきましては、美容サロンとなるので小規模（全体の1/5-1/4程の面積）となります。用途地域は、第一種低層住居専用地域のようです。
　

私が気になっていたこととしては

①［住居］にて確認申請をしていることで、本来なら居住のみの場所で、通常ならやることのない《商売》をすることにより、不当な利益を得ているなどと見做されてしまい、法律違反等になってしまうことはないのか？
用途申請（確認申請）とは、どこに対してどういった理由で必要なのでしょう...？
　

2023年 9月 1日 23:26

②銀行の担当の方曰く、銀行の融資担当がわざわざ確認にくるケースはないので極秘に営業している事例は多々ある、とのことでしたが、開業届けの住所変更や確定申告などはどうすれば良いのか？（元々住宅ローンでの借り入れなので、事業スペースにかかるローンの減価償却は不可能なのか？）

そもそも住所を明かさずに極秘で営業をすること自体、色々無理があるのでは？と不安に感じています。

ちなみに、現状借りている地方銀行で今回のリフォーム資金も借り入れ予定なのですが、そちらの銀行は新築で店舗兼住宅を建てる際は、全体の50％以上が住居であれば事業スペースの部分の建築費用も全て住宅ローンの金利で行うそうです。

2023年 9月 1日 23:28

今回のリフォームの内容に関しては、バルコニー、外壁、玄関、子供部屋の増築、外壁等が主で、事業スペースに関しては2.3割程度です。なので、見積もり次第では事業部分のみローンは組まず現金でお支払いして、それ以外は住宅ローンでお願いするのも有りなのかな、とも検討しています。
ただ［住居］申請の場所で営業することには代わり無しなので、これが後々どこまで弊害が出るのかは分かりませんが...。

ちなみに、『確認審査期間』とは、どちらを指すのでしょうか？
気になるところをクリアにし営業したいので、もしご教授頂けましたら助かります。
質問攻めで申し訳ありません。お忙しいと存じますが、お分かりになられる範囲で再度ご回答頂けましたら幸いです。何卒宜しくお願い致します。

2023年 9月 1日 23:33

お一人お一人コメントをお返しできるのと思い、初回ご返信の投稿をしてしまいました。失礼がありましたら申し訳ありません。
皆様、ご専門家さんからのご回答とっても参考になっております。
本当にありがとうございます。

2023年 9月 1日 23:36

ちなみに、現状住んでおります。
まだ工事は始まっておりません。

2023年 9月 1日 23:38

建築基準法の問題ではないのですね。
それであればいくらか安心です。
法律に違反することなのでは？と、そこがかなり引っかかっておりました。

→住宅ローンは住宅の建設に対してのローンで、金利もかなり抑えられています。店舗を建てるのであれば事業用のローンになるかと思います。
ローン種別の変更が出来ない又は手間がかかるというような銀行からの説明ではありませんでしたか。

......
はい、たしかにローン種別の変更が出来ないというような説明でした。
『店舗予定の2.3割部分の改装費だけを事業ローン、住まい部分のリフォーム7.8割の改装費は住宅ローンで、と分けて組むことは出来ないんですか？』と尋ねましたが、《事業ローンが関わってくると、住宅ローンは対象外となります。》というような回答でした。

2023年 9月 1日 23:46

株式会社ボスケデザイン一級建築士事務所

Nさま。
確認審査機関とは役所の代わりに確認申請業務などを行う民間の会社です。最近は役所よりも確認審査機関に出すことが多いです。あとひとつ注意ですが、兼用住宅（家と店舗が一体で内部で行き来できる）と併用住宅（家と店舗別棟）の違いはご存知ですか？今回はおそらく9割型兼用住宅で考えられているかと思いますが、併用住宅の場合は用途地域に関する法令違反になります。
ボスケデザイン　中野

2023年 9月 2日 10:18

株式会社ボスケデザイン一級建築士事務所

また、増築をするようですが準防火地域である場合は増築の確認申請が必要です。その場合は増築後の建物の姿（店舗部分も示す）を明らかにすることによって用途変更申請とは異なりますが一定のお墨付きを得ることができます。美容サロンとのことですが開業許可などは該当する行政などに確認したほうが良いかと思います。
ちなみに先述の計画では建設業許可が必要でしたが、許可を出すのに用途地域は考慮しない（第一種低層住居でも可）とのことでした。
最後に、ここに書いたことは一般的なことでNさんの事情や詳細な条件は加味しておりません。
いずれにしてもローンを組むのに工事見積もりなどが必要でしょうから、近所の工務店さんなどに個別に詳細な条件で相談することをおすすめします。ボスケデザイン　中野

2023年 9月 2日 10:19

中野様。
お忙しい中、またまたご丁寧にコメントを下さりありがとうございます。
仕様については、内部で行き来できる兼用住宅で考えております。ご心配ありがとうございます。
準防火地域については不明です。が、上下合計3坪の増築にも関わらず、銀行からは確認申請を出すよう言われております。（図面を出してもらっている工務店からは、3坪の増築なので確認申請は不要ですと言われ混乱しておりました。）また、銀行から、今回リフォームにかかる住宅ローンということで、増築部分外観から写真撮影、リフォーム部分のビフォーアフターの写真が必要（虚偽の申告をして低金利で融資を受ける人がいる為証拠が必要と仰ってました。）と言われました。
と、いうことは、工務店さんが未確認なだけで、準防火地域の可能性が高いのでしょうか？

2023年 9月 2日 14:44

また、確認申請機関についてもご詳細をありがとうございます。
早速確認してみようと思います。

2023年 9月 2日 14:45

株式会社ボスケデザイン一級建築士事務所

Nさま、準防火地域では1㎡でも増築をする場合は確認申請が必要です。工務店さんは、防火指定のない地域での増築（10㎡以下なら申請不要）と混同しているのではないでしょうか？
または、完全に違法ですが、その程度の増築は外部建築士に頼むとお金がかかるし内々でやってしまおうという事かもしれません。
今回の工事ではどうやら確認申請が必要になることかと思いますので建築士事務所登録がある工務店か、外部の建築設計事務所に相談することをおすすめします。

2023年 9月 3日 09:39

お返事が遅くなって申し訳ありません。
その後、新築の際に頂いた資料を確認をしてみました所防火指定地域ではなかったようでした。大変失礼致しました。
銀行の方からは、なぜか『増築であれば確認申請を出す必要があります』と言われたので、銀行側に確認してみたいと思います。
『建築事務所登録がある工務店』なるものがあるのですね。全く無知でしたので、色々勉強になります。ありがとうございます。

不安の無いよう、しっかり確認したいと思います。専門家の方から色々お伺いできてとっても参考になりました。

2023年 9月 5日 15:55

株式会社ボスケデザイン一級建築士事務所

Nさま、良い方向に向かうといいですね。

2023年 9月 5日 17:17

marumo

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専門家募集プロジェクト

ローコストのスケルトンリノベーション

中古戸建ての購入を検討しており、築30年を過ぎていますので、
配管を含めてスケルトンリフォームを行いたいです。
費用を抑えて、スケルトンリフォームが出来ればと考えています。
築1992年、鉄骨造、1F：63.92ｍ2，2Ｆ：70.05ｍ2、3Ｆ：43.06ｍ2、
1Ｆ：２ＬＤＫ、2～3Ｆ：4ＬＤＫ
以上、よろしくお願いいたします。

応募している専門家 1人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

2023年 8月30日 18:07

家づくり相談に投稿しました

家づくり相談

建て方による建築費用について

土地100坪強
延べ床45～60坪

上記の条件で
・LDK30畳
・4LDK　1F：1部屋　2F：3部屋
・30畳中庭
・できればガレージ

を可能にできないか現在検討中です。
モダンな雰囲気で建物の外観は角ばったデザインで考えています。

・総2階建てにしてLDK部分を吹き抜けにするのか
・LDK部分のみ平屋にするのか
・見た目を保ったまま屋根を傾斜をつけるか...

家づくり相談に投稿しました

道路に接する間口が2.25mの整形地の購入を検討しています。間口が広い整形地と比較して古い家の解体費用及び建築費用はどれだけ違うでしょうか？土地は120平米のほぼ正方形で建物は4Ldkの延床面積95平米の二階建てを予定しています。

専門家募集プロジェクトに投稿しました

中古マンション８階、72.22平米（壁芯）1978年築の建物とレイアウトになっているため、夫婦２人で住む＆仕事ができる様にフルリノベをしたい。夫婦共に仕事（それぞれ経営）をしています。
娘が海外留学中なので帰国時に泊まれるお部屋も作りたいです。

応募している専門家 8人

#専門家募集プロジェクト #新築・リノベーション

家づくり相談に投稿しました

新築住宅を建築予定です。
道路との高低差があるため、家の基礎を深基礎にし、庭部分はCPブロックで土留めを作る予定です。
外構業者によって基礎とCPブロックの接続方法が異なっています。
①家の基礎に穴を開け、アンカーボルトでつなぐ。
②基礎とCPブロックの隙間をゴム等でパッキングする。
外構業者によって上記２つの方法を提案されました。
どちらのほうが一般的で安全なのでしょうか。
...

家づくり相談に投稿しました

ガレージ＆ピット付き　2階建てガレージの新築

タイトルの通りのガレージを検討しております。

予算は約2000万円です。（設備費も含みます）
とにかくコストを抑えたいです。

1階はガレージ＆ピット付き
2階は広めの部屋

家づくり相談に投稿しました

ローコスト住宅　土地探しからお手伝い頂ける方を探しております。

新築戸建てを検討しているものです。
大きさ：28～30坪　3LDK2階建て(将来的に1階で生活が完結できる間取り)
希望場所：都内立川～福生(理想は昭島周辺)

とりあえずハウスメーカー等住宅会社の資料を揃えてみたり、家づくりについて少しずつ勉強をし始めたところになります。
土地建物を含めた3500万を予算としていますが、希望地の土地価格や最近の住宅価格を調べてみるとかなり厳しいも...

回答している専門家 11人

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30坪、南節道路、間口6m、京都の田の字、駅徒歩5分に賃貸併用マンション建築

30坪（101平米）、南節道路、間口6m、京都の田の字エリア、駅徒歩5分
建ぺい80、容積320、高さ制限15mに賃貸併用マンションを建てたいと思っています。5階建てで４，５階を自宅とし、残りを賃貸、1階に駐車場1台分確保したいと思います。
ハウスメーカーよりもおすすめのRCを建てれる建築会社をお教えいただきたいです。2階建ての家が建っていた土地で、地盤改良の予想費用と建物の建築費用の概...

家づくり相談に投稿しました

窓を取り替えたいです。
築50年の木造住宅です。25年前に発泡ウレタンで内壁、床下を全面断熱し、一重アルミサッシの内側に樹脂サッシを取り付け二重にしました。
今、二重サッシも古くなり隙間も気になります。取り替えたいのですが、工務店に相談すると壁に手をつけるので高額になると言います。
そんなに面倒な工事なのでしょうか…？

家づくり相談に投稿しました

現在、都内に土地、注文住宅の購入を検討しています。
インナーバルコニーはあきらめたくないのですが、インナーバルコニーは容積率の計上対象になるため、インナーバルコニーと作ると部屋数を減らすなどが必要になってしまい、なんとか両立できないかと考えております。
私がインナーバルコニーに求めているものはおおよそ以下のようなイメージです。
奥行は最低２メートル、幅は最低４～５メートル程度。
容積...

家づくり相談に投稿しました

現在、都内に土地、注文住宅の購入を検討しています。
予算に収めるため、地下室をうまく活用できないかと考えていますが、地下室に関しては不明点が多く、どなたかご教示いただけますと幸いです。

質問１．
フラットな敷地を一から掘って地下を作る場合と、接道面のせり上がった土を掘って地階を作る場合では、同じ面積で比較した場合、どちらがどの程度コストが高く（安く）なるとかあればご教示ください。
...

家づくり相談に投稿しました

兵庫県南部でリノベ済みの中古物件の購入を検討しています。
購入した場合、一部手を加えたいと思っていますが、リビング又はダイニングから洗面への動線上に、何かできないかと考えており考えられるアイデア・ヒントを幾つか得たいと思っています。

例えば、考えているのは、
洗面入口手前の壁面に、造作して壁面収納あるいはワークスペースとしての奥行きの浅いカウンター設置・棚設置などにより小さめの空間...

家づくり相談に投稿しました

首都圏でこれから造成予定の新規分譲地(約34坪)を購入検討しておりHMにプラン作成していただきましたが、北側の擁壁底盤に建物が近接(88cmしている)点が気になるため、ご意見いただけると幸いです。

以下詳細です。
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