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狭小 自宅兼店舗

この計画をするのにどれぐらいの土地の広さが必要か、また計画が実現可能か教えてください。世田谷区内で、自宅兼店舗を考えています。
前提条件。建物予算デザイン費込みで2000万円、夫婦と子ども二人、駐車場はいらない、二階建てまたは三階建て、店舗は飲食店系、一階に店舗その奥にリビング(子どもが目が届くようなイメージ)、二階、三階に居住スペース、洗濯動線を考えファミリークローゼットを作る。といったところです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年11月30日
土地を購入する資金も含んでということは無いでしょうが、
それにしても、ほぼ不可能な計画だと思います。

15坪の土地であれば敷地を目一杯使って計画しなければ、
まともな家にはなりません。
従って防火、準防火地域で商業地域など「建ぺい率」が
高い土地でなければ実施できないでしょう。

そうなると建物を比較的ローコストで建築できる木造で作ると
しても構造や仕上に制約が多く出ます。
大変にコストアップになります。

木造の耐火建築物は一気にハードルが上がります。
ご希望のご予算で飲食店の設備まで入れた店舗兼住宅は
不可能に近いと私は感じます。

他の建築家の方からのご意見や近隣の木造耐火建築を施工して
いらっしゃる工務店などに問い合わせて、総合的な判断をされる
ことをお勧めします。
矢印
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ユーザーの返答

2013年11月30日

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ありがとうございます。質問を変更しました。土地の広さはどれぐらいなら大丈夫ですか?それとも建物の予算的に無理ですか?

星マーク
相談者が役に立った
2013年11月30日
店舗10坪に住宅4人家族で30坪だと合計で40坪ぐらいですね!
住宅だけで60万/坪で2400万は行きそうですね!設計料と税金で3000万はかかりそうです。解体や測量そして火災保険に登記料などなどまだまだ細かいものが出てきます。住宅街でするんでしょうか!
矢印
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2013年11月30日
norinさん

高田馬場で、商業施設や併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算内で逆算すると、準防火地域の場合、
木造2F・・・34坪
木造3F・・・28坪  可能です。
但し、店舗の家具も含んでおります。(什器備品・厨房機器は別途です。)

問題は、飲食店の場合、世田谷で良い土地が、見つかるか?です。
商圏を考えると、格安で見つけるのは、難しいでしょうね。

弊社には、物件情報が豊富にありますが、ここは店舗向きと思える
物件は、かなりしますよ!

店舗の場合、立地条件で勝負の90%以上が決まってしまいますので
熟慮して見つけてください。
矢印
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矢印
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2013年11月30日
norinさん

高田馬場で、商業施設や併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算内で逆算すると、準防火地域の場合、
木造2F・・・34坪
木造3F・・・28坪  可能です。
但し、店舗の家具も含んでおります。(什器備品・厨房機器は別途です。)

問題は、飲食店の場合、世田谷で良い土地が、見つかるか?です。
商圏を考えると、格安で見つけるのは、難しいでしょうね。

弊社には、物件情報が豊富にありますが、ここは店舗向きと思える
物件は、かなりしますよ!

店舗の場合、立地条件で勝負の90%以上が決まってしまいますので
熟慮して見つけてください。
矢印
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2013年11月30日
norinさん

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

建物のご予算から逆算しますと3階建ての延べ床面積約30坪ぐらいだと思います。

1フロア10坪として、最低でも45m2から50m2の土地が必要です。

商業地じゃなくとも、店舗併用住宅ですから建てることは可能ですが、

住宅用地でも世田谷では、土地の値段がかなりいきます。

土地に対するご予算がわかりませんので実現可能かどうかの判断は付きにくいと思われます。

当社も土地情報は多数ありますが、具体的なご提案をするためには

もう少し詳しいことをご相談下さい。

ウエブ上では言いにくければ、ハウスこのプライベートメールを御使い下さい。

個人情報はわからないようにそうだんできますので、、

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

矢印
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2013年12月10日
はじめまして。
品川区の宮崎建築設計事務所 宮崎と申します。
ご質問の日から少し時間がたってしまいましたが、
ご質問を拝見すると、土地探しからのようでしたので一つの考え方として。

まずは総額予算から全体の計画を進められたほうが宜しいかと思います。
建物先行や土地だけ先行で考えてしまうと、結果的に希望する物が
手に入らない可能性もあります。
全体のバランスをみながら建物の要望を調整したり、土地の条件を
調整するのが宜しいかと思います。

弊社ではローンのアドヴァイスから土地探しまでトータルに行っていますので、
ご希望がございましたら、お気軽にご相談ください。

宮崎建築設計事務所 宮崎俊行
品川区東五反田5-22-5-410
http://www.asahi-net.or.jp/~xk3h-myzk/index.html
toshi-miyaken@tokyo.email.ne.jp
矢印
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