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家づくり相談

土地

回答 

4件

旗竿地

こんにちは。

これまで整形地で広い土地を探してきましたが、価格や条件等の面から
見送ってきました。
そろそろ子供のことも考え、引っ越しを年内にと思っていますが、先ず土地を建築家の方に見ていただく前にある程度は方向性を決めてからと思い、ここでご相談させていただいております。

今回は旗竿地のため、デメリット(防犯、火災、転売性などお)を考えると、
立地はよくとも土地自体見送るべきかどうか悩んでいます。

他、気になっている点は、竿の部分が9.5M,幅が2.5M(接道部分のみ4M近くありますが)しかないため、駐車のスペースがあまりとれません。車へ入るときも片側からしか入れず、生活しづらい点です。

一方、旗竿でもよさそうだと思った点は、立地と、思ったほど圧迫感がないのでは?と思ったからです。
北西道路で、土地の広さは44坪程度、竿の間口は4M,そこからすぐ2.5M になり9.5M続きます。
圧迫感については南西に数件建売が建つので、そちらの南側は庭になるでしょうし、開けると思います。
北東は、隣接した2件がお庭になっており、こちらも少し開けています。
北西道路に面したお宅はやはり南側にお庭がありそちらも開けています。

予算は限られているので、優先順位をつけるほかないですが、
上記のような条件での旗竿地というのは、それほど悪くないでしょうか?

特に、旗竿地のデメリットについてお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2014年 1月17日
appleさん

高田馬場で、狭小地、敷地延長の土地で高品質でローコストな設計
をしているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

敷地延長の旗竿地は、土地単価が安いですね。
なぜ安いのか?

一般的には、間口が2mで、軽自動車でないと注射できないからです。
また、セキュリティーや採光・通風が良くないと思われております。

しかし、駐車場の件を除けば、一般的な宅地と条件が変わらない設計は
可能です。

まず、周辺隣地の家屋状況や窓の配置を十分調査しましょう。
その上で、最適な設計をすれば良いのです。
コートハウスにしたり、トップライトを設けたりすれば、十分通風・採光は
確保できます。
セキュリティーも、防犯カメラ(ナンチャッテカメラでも・・・)を設置すれば
安心、安全に暮らせます。

幸い今回の敷地は、2.5mも間口がありますので、駐車場の心配は
少ないですね。(少々狭いのが難点ですが)
だとすれば、快適に生活できる設計をすれば良いだけですね。

土地代にコストを掛けて、粗末な建物に住むか
格安の土地を購入して、満足できる生活空間を確保するか
悩むところですが、私は、後者をお勧めします。

土地探しからの注文住宅・賃貸併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/

写真は、旗竿狭小地のローコストバリアフリー住宅
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ユーザーの返答

2014年01月22日

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回答ありがとうございます。
2.5Mの間口は狭くはないのですね。
比較している土地が、実は整形地で広い方が安いのです。
場所がもちろん違うのですが。
住みたい場所は旗竿のほうですが、家の間取り等(せっかく建てるのであれば思い描いていたイメージもあるので)を考えると整形地が希望です。。。悩み中です。

2014年 1月19日
applさん

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

旗竿地でも転売の可能性はあります。むしろそれ専門に狙っている人もおります。
土地のそれなりに値段が安いため、アパートなどの投資ではむしろ利回りが取れるからです。

竿の部分は2メートルはさすがにきついですが、2、5有れば車は余裕でとめられます。
車の横をとうりにくさは有るますが、さほど気にならないと思います。

もし購入の意志が固ければ、かなり値引き交渉が出来るのも変型地のメリットです。
写真の家は崖地でしたが、かなり値段交渉して値引きしてもらったみたいです。

旗竿だけでしたら、建築費が高くなることはほぼ有りません。

44坪も有れば圧迫感は解消できると思います。

購入交渉に入る前に、簡単なプランを入れてみるのも方法です。

資料をいただければ無料でプランいたしますので、ご連絡頂ければと思います。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2014年01月22日

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回答をありがとうございます。
旗竿でも問題ないプランができる可能性がありそうですね。
転売性についてもお聞きできまして、少し安心しました。
価格交渉n

2014年 1月19日
支障は少ない方だと思います。
一番大切なのは直感的に好きになれそうかの判断です。
日々つのるなか、これがないといけません。
あばたもエクボで多少欠点が会っても、
日々、でもいいんだ。私はこれがやっぱり気に入っているんだの積み重ねで未来が造られます。
それが基本的に無いと、思った以上に
やっぱりなぁ〜〜〜〜〜〜。つかいずらいよなぁ〜〜〜〜!
という方向にどんどん落ちていってしまいます。
家族構成はわかりませんが、大きなファミリー•バンのような車が必要なのかわかりませんが、車の車種も選んでみてバランスを取って済みこなしたらいかがですか?
場合によっては乗り降りがしやすいスペースがぎりぎりとれるミニマム的奥まで入れてしまっても良いのですよ!
それではapple様御機嫌よう!
悩みすぎてもいけません。土地に関しては直感で明るさを感じ得るかも大切なんですよ!
このいえはもっと旗竿敷地ですが、柱を外に出して駐車場4台も止めています。スパットしていいでしょ!
http://www.houseco.jp/work/detail/7602/55781

[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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ユーザーの返答

2014年01月22日

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お返事をありがとうございます。

直観、そうですね。そうでなければ、ああやっぱり整形地がよかったということになるかもしれません。
そこをよく考えてみたいと思います。

ありがとうございました。

2014年 1月22日
appleさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

旗竿地は、大幅な価格交渉が可能です。
最低10%、上手くいけば、20%以上も可能です。

交渉の仕方とタイミングを考えてください。
特に、保有者が法人の場合、期末になると、極端な金額でも応じる場合
がありますので、頑張ってください。

価格交渉は、必ず2人以上で行なってください。
一人は買いたい!と そしてもう一人は、他の土地が・・・
と、こんな感じです!

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ユーザーの返答

2014年01月24日

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お返事をありがとうございます。
価格交渉の件、知りませんでした。
確かに保有者は業者です。

大変参考になりました!

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