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旗竿地購入について

今気になる土地が旗竿地です。

土地面積 200.81m²(実測) 坪数 60.74坪
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 1種中高 地勢 -
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 西 6.0m 公道 地目 畑

竿の部分が3m×17m

残り12.6m×11.8m

南北共に空き地、畑
東側 アパート駐車場です。

今は日当たりはいいとは思うのですが、将来南側に家が建った場合日当たりを確保することができる家が建てれそうでしょうか?
また旗竿地で気をつけることはありますか?
予算は2500万
希望は、太陽光発電、4ldkです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2014年 6月10日
はじめまして。

大阪の建築事務所「Studio REI」の嶽下と申します。


先ずは、市街化区域で地目が畑ですが、
建築基準法上は特に問題なく確認も下り、建築可能ですが、
住宅ローンを利用する場合、銀行から地目変更を要求される可能性が大です。
その他、物理的には竿以外の部分が整形であれば、物理的にも建築計画に支障は無いと思います。
周囲の環境による日当たりについては、旗竿敷地に限らず言える事なので、将来的な事も想定した設計をすればあまり気にする事は無いかと思いますよ。(トップライトや中庭による採光など)

旗竿の性質状、駐車スペースの場所がある程度限定され、道路からのアプローチを兼ねるので、そこの部分だけ許容できれば、逆に魅力的な土地だと思います。

計画が良い方向に進み、楽しく家づくりが出来る事を
お祈り申し上げます!



お近くでしたら、ご縁がございましたら
どうぞお気軽にお声掛け下さいませ…


Studio REI  嶽下 康弘
mail:info@studiorei.net
web:http://studiorei.net
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2014年 6月11日
ユーザー16284さん

竿の部分を除いても45坪程あるので、
日当たりを確保する間取りはできそうです。

中庭を造る、二階リビングにして開放的にする。
図のように高窓をつくる工夫も出来ます。

4LDKに太陽光の希望で予算にも合うと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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2014年 6月12日
ユザー16284さん

初めまして、東京は豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
200m2も有りますと、日当りなどプランの工夫しだいでどうにかなると思います。

旗竿地で注意しなければならないことがあります。
各都道府県で竿の部分の幅と竿の長さの建てられる基準がちがいます。
東京都は元々こういう土地が多いので緩く、2mでも長さが20メートルまで戸だてなら建ちます。
埼玉や千葉は基準がきびしくなります。

3メートル幅の17メートルが気になります。
それと将来もしアパートなど建て替える場合もっときびしくなります。

大まかな場所をおしえていただければ御調べいたしますので、差し支えなければ
匿名でもメールください。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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2014年 6月16日
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