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家づくり相談

部分リフォーム

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築30年戸建2階のリフォームについて

お忙しいところ、相談を見て下さりありがとうございます。
3月末に築30年以上の実家(祖父一人暮らしの家)に引越しすることとなり、使っていない2階をリフォームしたく、検討しています。
現在3社のリフォーム会社から見積をいただき、予算(100万)より高く悩んでいます。
コストを抑えるため、自分でできることはする、削るところは削ろうと思っていますが、初めてのことでそもそも希望に対して予算が足りないのかもわかっていません。専門家の皆様にアドバイスをいただきたく、よろしくお願いします。

1.和室(8畳)を洋室に
元々は洋室にフルリフォーム予定でしたが、和室の雰囲気を生かして(和洋折衷イメージ)、畳だけフローリング。押入れ類をクローゼットまたは襖を引き戸に変えて、押入れ内を少し変更したいと思っています。
ただ京壁を予算に応じて、どうしても漆喰に変更したいと思っています。
また、フルリフォームした場合、普通のマンションの部屋のようになるのではと思い、昔の和洋折衷イメージにしたいと考えています。

2.トイレと洗面台
それぞれ交換のみ、ただトイレは劣化がひどく内装変更したく思っています。

3.納戸(3畳)
今もウォークインクローゼット風になっていますが、使い勝手が悪いので(ポール棚の位置が)値段に応じて、ポール(洋服かけのみ)取り付けに変更したいと思っています。

4.2階のクロス
劣化しているため、全体的に張り替えたいが、予算に応じてひどいところ(猫爪跡)だけ張り替え可能か検討しています。

専門家の回答

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相談者が役に立った
2015年 2月 5日
どれだけの金額差があったのかきさいされていませんので、要望と工事内容のギャップが文章からまったくわかりません。相談は客観的に要件をまとめつたえましょう。貴方がわかっていることは、他の人も同じようにわかってもらえると勘違いをしてはいけません。具体的な説明をいたしましょう。予算オーバーはいくらなのでしょうか?ここを明確にしない限り相談にはなりません。
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ユーザーの返答

2015年02月05日

otucare60のプロフィール写真

このたびはご指摘ありがとうございます。肝心なことを記載し忘れて、申し訳ありません。見積金額は155万〜200万ほど。
また和室から洋室で80万と言われた会社さんもあったので、自分でできることはして、削るところを削って費用を抑えようと思いました。ただ素人目線でどこを削るまた自分でとこまでできるのかがわからず相談しました。

2015年 2月 5日
otucare60様はじめまして。こんにちは。
1.和室(8畳)の京壁を予算に応じて、どうしても漆喰に変更したいと思っています。
壁の塗り替えは、材料より職人の手間賃のほうが高いので、材料だけホームセンターで買ってきてご自分で塗れば、安くなります。また塗り壁は、下手なほうが味がでます。

2.トイレと洗面台
ここはあまりケチらず、いいものに変えたほうがいいとおもいます。

3.納戸(3畳)ポール(洋服かけのみ)取り付けに変更したいと思っています。
それでいいと思います。

4.2階のクロス
全体的に張り替えたいが、予算に応じてひどいところ(猫爪跡)だけ張り替え可能か検討しています。
壁紙は全体に張り替えたほうがいいと思います。もちろん予算もありますので,
1の質問同様ご自分でやるのもいいと思います。

一級建築士事務所 雅野(ミヤビノ)設計室
TEL 0853-24-7357 FAX 0853-24-7358
miyabi69masajp@yahoo.co.jp
一級建築士 日野 雅之
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2015年 2月 5日
otucare60さま はじめまして

自分でもできることはする・・とおっしゃっられていますので
難易度を考えてみました。

◆畳→フローリング 日曜大工のご経験があればDIY可能です。難易度は割に
          高いですがホームセンターでアドバイスを受けるとよい
          でしょう。
◆襖→引き戸 建具を入れ替えるならプロ(建具屋さん)に依頼した方が
       よいと思います。
       ただし、襖紙部分を貼り換え、枠を塗り変えて、襖の
       雰囲気を無くし、現代的なイメージに変えることは可能です。
       それらは、若干難易度は高いですが、DIY可能です。
◆京壁→漆喰 本物の漆喰は素人には扱えませんが、漆喰風でよろしければ
       DIYで左官仕事は可能です。ただし、コテ目を残すようなラフな
       仕上げに限っては・・と申し上げておきます。
◆トイレと洗面の交換
       施工時の接続部材の選定や、メンテナンスのことを考えますと
       プロに任せたほうがいいように思います。
◆納戸    造り付けのポールですと難易度はあがりますがDIY可能だと思わ
       れます。棚柱をつけて高さが可動できるようにすることもでき
       ます。棚柱さえつけられれば、その後はむしろ楽ちんです。
       いずれにしろ、電動のドライバーだけは買って頂いたほうが
       よいと思われます。
◆クロス   ほんの少しの面積や、補修程度でしたらDIYは可能ですが、広い
       面積への施工はプロに任せたほうがよいです。爪痕の位置に
       よっては、壁の下側だけをデザイン的に貼り分けする方法も
       とれるかもしれません・・・が、せっかく職人さんを入れるなら
       全部 貼り替えてしまったほうがいいかも。

◆和洋折衷イメージについて
       30年前の和室となると、しりんや長押など 壁面に見切材など
       がいろいろあるかと思われますが、それらを思い切ってコゲ茶
       などの染色塗料(ホームセンターで売っています)で塗装して
       しまい、比較的濃い色のクロスや 左官材料で壁面を仕上げる
       と、がらっとおしゃれな雰囲気に変わります。その際、フロー
       リングも染色塗料の色に合わせてください。
           
プロでないとできないところと、自分でもできることの見極めが肝心ですね。
DIYも楽しいですよ。多少の失敗も 自分のやったことなら許せますしね。
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2015年 2月 5日
otucare60さま

こんにちは、九州熊本で設計事務所をやっています、FAD建築事務所/古市と申します。ご予算が100万円で書かれている内容はかなり厳しいでしょう。これまでの私の経験です。しかし、決して無理でないことも経験上お伝えできます。なぜできなくて、なぜできるのか?

リフォームにしろ、新築にしろ、部品(床材とかですね)を買って人が作業(大工さんとかです)し、それに必要な経費(燃料代や電話代など)をまかない、そして計画が完成を迎えますotucare60さんが、「コストを抑えるため、自分でできることはする」とおっしゃってるのはこの範囲でのことですね。

でも本当に不安で心配なのは、「どこをどうやったら、どこで何を買ったら予算内でいいものがつくれるかな」というところだと思います。ということは、作業自体の価格や部品の値段などのことはあまり重要でなく、それらにたいして的確にあなたの立場でアドバイス・サポートしてくれる人だと思います。ここへの質問はそれに近い場だと思います。

できない、厳しいと書きましたが、できるとも書きました。今回の計画を成功に、満足いくものにするには、アイデア豊富で施工(実際の工事)にも精通していて、部品購入に対してのアドバイスのできる人を探すことだと思います。

和室8帖を、和洋折衷の洋室にという見た目の雰囲気と、あなたの心の中の思いに寄り添ってくれるそんなプロフェッショナルを見つけてください。規模的に作業が2週間、その前の準備計画に1月として、その人に100万円のうち30万円を渡して、あなたの思い描く理想の具現化を手伝ってもらう。任せるのではなく、あくまであなたのサポーターであること、一緒に創っていくという気持ちを持っておいてください。

その人との出会いが、今回の計画成功への道だと思います。がんばってください。
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