駅近狭小古戸建リフォーム・建て直しのご相談について

初めまして。現在、戸建（実家）のリフォームまたは建て直しを検討しており、
ぜひご相談させていただきたく存じます。
以下に、物件の概要と現状についてご説明いたします。

【物件情報】
・所在地：川崎市川崎区の商業地エリア（駅徒歩1～2分）
・土地面積：40.97㎡
・建物：木造2階建、延床面積66.31㎡
・築年数：約73年以上

【現状】
・一部天井の剥がれ、雨染み、床の軋み、過去にシロアリの発生など、老朽化が進行しています。
・祖父が個人商店として使用していた経緯があり、長屋形式で隣家と繋がっています。
・建物は前半部分が築73年、後半部分が築50年弱です。

【相談内容】
母が一人で住んでいましたが、老朽化のため近隣の賃貸物件で一人暮らしをしています。
本物件は駅近くで長年住み慣れた土地にあるため、耐震補強を含めたリノベーションや、
母が一人で暮らせる必要最低限の小さなスモールハウスへの建て直しを検討しています。

具体的には以下についてご相談させていただきたいです：
1. リフォームの場合、老朽化部分の改修に関する工事のご提案・見積りの提示
2. 建て直しの場合の総費用やプランについて

【予算】
～約1,000万　※要相談

お忙しいところ恐れ入りますが、
ご対応いただける場合はご連絡いただけますと幸いです。

何卒よろしくお願い申し上げます。