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リノベーション

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中古マンション購入、リノベーション検討予定。

中古マンションリノベーションで検討中になります。
+αの提案、アイディアをいただける方、予算都合をご理解いただける方、御回答いただければと存じます。

現在、嫁と二人暮らしです。現状、子どもの予定はなしになります。
予算は設計費込みで、高くても1000万以内に抑えたく、又、諸事情により色々と目が肥えてしまっておりますのであえてシンプルにしようと考えています。

⚫︎検討中のマンション構造、規約(いずれ中古が発生したら検討する予定の物件)
・部屋は延べ床58〜90平米(2人なので60平米ぐらいでも良いと考えてます。
・躯体穴空け等不可
・二重床、二重天井
・遮音等級LL45以上
・水回り移動可能
・土間打ち不可

⚫︎デザイン等希望
・フルスケルトン予定、天井スラブ剥き出し、壁は水性塗装希望。
・一切間仕切りなしのワンフロア希望。浴室等の仕切りは合板でも良い。
・ウォークインクローゼットが欲しい。
・LL45対策のため遮音マット敷設し、チーク、もしくはウォールナット等無垢フローリング敷設
・玄関及び洗面、キッチン回りは300角程度のタイル(詳細未定)を敷設したい。
・洗面所は鏡と一枚台、アクセントに一部モザイクタイル、収納も少し欲しい。
・浴室は1616〜1620程度の広め希望、浴室暖房乾燥機も採用したい。
・キッチンは木の天板、作業スペース、収納を確保したい。食洗機、オーブンは不要。アクセントにタイルを張りたい。コンロはガスの750幅予定。
・6畳程度和室、押し入れが欲しい。
・テレビ、PC用、本棚として造作棚が欲しい。

コストダウンとしては、
・フローリングを杉やパイン材等安価な無垢材に変更する。
・フロアタイル敷設をやめ、フローリングのみにする。
・キッチンや洗面は収納を減らしシンプルな作りにする。
・造作棚をシンプルにする。
・浴室を1216程度にする。

以上、現状空想で考えておりますが、予算やデザイン等についてアドバイスや提案、苦言等いただければと存じます。

リノベ会社への依頼は、はかっこいい、可愛いデザインに目がいきコストアップにつながるので考えておりません。
先生方の目線でデザイン、コスト等バランスのとれた御回答をお待ちしております。

当方、注文住宅も視野に入れておりますのでいずれそちらもご提案いだだければ幸いです。

長文でしたが読んでいただけた方、大変ありがとうございます。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

12件

星マーク
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2015年 3月 2日
「中古マンション購入、リノベーション検討予定。」

はじめまして。
石原設計の石原と申します。
現在、私の事務所では、東京都内において数件のリノベーションが進行中です。
むさしさまの良きパートナーとして、お役に立てればと思いエントリーさせて頂きます。

私どもの事務所ではクライアントと密にコミュニケーションをとることが
大事であると考えております。
私どものホームページなどご覧頂き、少しでも興味を持たれましたら
些細なことでも結構ですのでお気軽にお声掛け下さい。
建物の詳細な資料や情報をメールにてお送り頂ければ
ご提案させて頂きますので、是非一度ご連絡下さい。

[HPアドレス]
http://www.ishihara-sekkei.com/
[e-mail]
info@ishihara-sekkei.com

それではご連絡お待ちしております。

石原設計 石原祥行
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ユーザーの返答

2015年03月03日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。
HP拝見させていただきました。事例等大変参考になります。本決まりになりましたら御社での設計を検討させていただきます故、宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月 2日
むさし様

高田馬場で高品質でローコストの注文住宅・リノベーションを行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

20坪程度のリノベーションであれば、なんとか予算内でできそうですね。
但し、EVの大きさや、管理組合の規約にもより、どこまで可能か判断する
必要があります。

リノベーションの場合は、各素材、住設仕様により、アップダウンしますので
注意してください。
一つ一つ吟味すると、どうしても、より良いものを選択してしまいます。
最終的に、こんなにオーバー・・・
では困りますよね。
まずは、予算コントロールをしながら、適材適所の選択を心がけましょう。

弊社では、不動産コンサルも行っております。
物件情報も豊富にありますので、マンション情報・注文住宅用地情報を
お送りすることも可能です。
宜しければ、下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご希望エリア・予算をお教え頂ければ、物件資料を送付致しますので
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅を建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
土地探しからの賃貸併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
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ユーザーの返答

2015年03月03日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。不動産仲介業をされていらっしゃるとのことで、物件相談ができるのは心強いです。是非検討させていただきますので、宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 2日
むさしさま

土屋ともうします。はじめまして。

1000万以内でのリノベーション、十分可能かと思います。
私たちで計画しつつ絵にしながら進めていき、当方、
マンションリノベをやっている工務店さんとのネットワークもありますので、
そちらとコスト調整しながら着地するということでいいのではないでしょうか。

ご要望の機能的な内容は満たせると思いますし、あとは仕上の材料等を
検討していくという感じです。
場所はどちらでしょう?

土屋辰之助
STA土屋辰之助アトリエ
http://www.sta-architect.com/

矢印
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2015年03月03日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。
リノベ経験の豊富な工務店さんを抱えていらっしゃるとのことで、施工等費用の概算をより正確に出していただけるのではないかと想像できます。
場所はさいたま市で検討中になります。是非検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月 2日
はじめまして、星野尚紀建築事務所と申します。

単に空想を広げるだけでなく、いろいろ研究されて、自分たちに何が必要で、何が不要かということをきちんと見直しをされているようで、大変関心しております。理想を持ちながらも、堅実な計画を立てているあたりが、むさし様の人柄をあらわしているようです。

部屋の面積に巾がありますが、むさし様の予算内で可能であると思います。
お力になれるようでしたら、お声かけください。

URL
http://nh-aa.jimdo.com/
e-mail
nh-aa@ae.auone-net.jp
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ユーザーの返答

2015年03月03日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。正直なところ、あれもこれもやりたい気持ちはありますが、優先順位を決めた結果です。とうほ、さいたま市付近でリノベ又は注文住宅検討中です。御社は事務所を埼玉に構えていらっしゃるそうで、可能であれば土地、地盤等に関しても相談させていただければ幸いです。是非、検討させていただきます故、宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 2日
株式会社PALMETTE(パルメット)と申します。

設備仕様によると思いますがご予算内で出来ると思います。
実際に現場を見ていませんので状況にもよりますが楽しそうですね。

また、弊社の施工事例写真をピックアップしていただきありがとうございます。

かっちりしすぎず、ラフな質感と雰囲気を楽しんでお話しながら
進めております。ご興味ございましたら是非ご相談下さい

株式会社PALMETTE (パルメット)
〒231−0063
横浜市中区花咲町3−84−24−1F
TEL 045-568-3750
FAX 045-568-6612
ホームページ http://www.palmette.co.jp
メール info@palmette.co.jp
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2015年03月03日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。
御社のインテリア、住宅設備器具のデザインに大変惹かれるものがあります(特に嫁が)。デザイン予算コントロールは背伸びしすぎないよう心掛けようと考えております。是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 2日
むさし様
はじめまして、アイプランニングの井手内と申します。

「中古マンションのリノベーション」楽しそうですね。
もっとも好きな、得意な分野です。
モダンからアンティーク調まで幅広く対応できるかと思います。


住設の仕様によりますが、項目的には何とか予算内に収まるかと思います。

あとは、むさし様のご要望の通り、その項目の中の、どれに予算をかけ、どれを絞るかのバランス感覚だと思います。
そのあたり、アイデアや工夫やワクワク感含めたご提案、ご相談をさせて頂けると幸いです。

何卒宜しくお願い致します。
矢印
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2015年03月03日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。デザイン予算のバランスは譲れませんが、設備は妥協しつつも納得のいく仕様にできたらと考えています。そんな、素人には思いつかないような提案も期待しております。是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月 2日
むさしさま

はじめまして、京都で設計をしております岡本と申します。
現在、空き家対策・省エネ対策としての側面を考慮したマンションリフォームに取り組んでおります。

なさりたい事、よく分かります。
同じような考えやテイストでの案件は非常に多いですね。

私なりのアドバイス差し上げます。

□デザイン等希望
・フルスケルトン予定、天井スラブ剥き出し、壁は水性塗装希望。
→天井スラブ剥き出しは良いと思います(おそらく配管・配線類が見えるのは良しとして考えられていると思います)が、壁の外壁面はやめた方が良いです。
結露します。
望むなら、しっかりと吹き付け断熱材などで断熱すべきです。
さらに、予算があれば2重サッシにすれば快適さが増し、冷暖房効果が良くなります。
・一切間仕切りなしのワンフロア希望。浴室等の仕切りは合板でも良い。
→いいのではないでしょうか
・ウォークインクローゼットが欲しい。
→十分にできます
・LL45対策のため遮音マット敷設し、チーク、もしくはウォールナット等無垢フローリング敷設
→無垢材用の遮音マットは結構は高価です。
現状がフローリングであればレベル差の問題がクリアできれば、そのままチークなりウォールナットを貼れば、管理規定はクリアできます。
・玄関及び洗面、キッチン回りは300角程度のタイル(詳細未定)を敷設したい。
→玄関は良いですが、洗面・キッチンはやめられた方が良いと思います。
下階への音の問題です。仲良くお付き合いしていくために。
・洗面所は鏡と一枚台、アクセントに一部モザイクタイル、収納も少し欲しい。
→いいのではないでしょうか
センスの見せ所ですね
・浴室は1616〜1620程度の広め希望、浴室暖房乾燥機も採用したい。
→1620にすべきです。
乾燥機も非常に便利です。
予算を優先してもされるべきと思います。工事後の変更はほぼ無理だと思って下さい。
・キッチンは木の天板、作業スペース、収納を確保したい。食洗機、オーブンは不要。アクセントにタイルを張りたい。コンロはガスの750幅予定。
→いいのではないでしょうか
・6畳程度和室、押し入れが欲しい。
→押入れは布団を仕舞われると思います。
全体の奥行き・幅共取れても、出し入れの際の有効幅(建具幅)が小さい事が多いです。
950mm位取りましょう。
・テレビ、PC用、本棚として造作棚が欲しい。
→予算の範囲で出来るのでは

□コストダウンとしては、
・フローリングを杉やパイン材等安価な無垢材に変更する。
・フロアタイル敷設をやめ、フローリングのみにする。
・キッチンや洗面は収納を減らしシンプルな作りにする。
・造作棚をシンプルにする。
・浴室を1216程度にする。
→浴室以外はいいと思います。

冒頭にも書きましたが、スケルトンにするとカッコいい雰囲気があらわれます。
仕上がった感じもカッコいいものになるでしょう。
ただし、結露対策だけは設計者・施工者とよく話し合って考えてみて下さい。

同じようなデザインで設計し、クライアントの希望でもあり同意の上でしたが、結露やエアコンが効かないというのはやはり違ったかもという私自身の反省からアドバイス差し上げます。

一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
矢印
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2015年03月03日

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御回答ありがとうございます。
大変丁寧に応えていただき、感謝致します。結露に関しては大変気にしており、やはりおっしゃるような断熱等対策が必要かと改めて感じております。費用が嵩んでもやる方向で考えようと思います。是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 2日
フレンチなロフトはいかがですか、、、
気がむくようでしたらどうぞ~♪
矢印
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2015年03月03日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。
ロフトはリノベーション事例で何度か見たこともあり魅力を感じております。ただ、導入する場合他の設備を妥協する必要があるかと考えています。是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 4日
むさしさま

はじめまして
田建築研究所の田中秀弥と申します。

当方事例の関町の家2はビンテージマンションのリノベーションです。
スケルトンワンルームにした上で素材感を活かし、LDKは白塗装、和室(茶室)は墨出の線もそのままのコンクリートあらわしにし、無垢の木材と黒皮のスチールで空間を仕上げました。
カジュアルビンテージともいうべき佇まいとなっています。

さいたま市では、現在オフィスとテラスハウスが進行中です。
工務店情報等についてもご相談にのらせていただけると思います。

ぜひ、一度お話をお聞かせください。
矢印
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2015年03月04日

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御回答ありがとうございます。
事例拝見させていただきました。
床、テーブルは古材でしょうか。和室の雰囲気やキッチンのデザイン等、心を動かされるものがありました!是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 5日
はじめまして。
「有」ひなたの場所 建築設計事務所 の 吉野と申します。

予算的には以前にもフルリフォームで建てたことが何件かあります。
詳細なお話によっては可能不可能な部分はあるかと思いますが、
素材感を重視した提案を基本とし、
木・土・鉄 をコストバランスよく配置し雑さが目立たないよう心がけています。
東京近郊でしたら近山産直で製材所工程から見学することもできますし、
家造りの工程を楽しめたらといいですね。

よろしければお話をお聞きできたらとおもいます。
矢印
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2015年03月06日

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御回答ありがとうございます。
素材感は大事にしたいと考えております。予算が許す限り自然のものでやれたら最高です。是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 6日
高橋と申します。
マンションのリノベーションであれば、細かいことにあまりこだわらず、ざっくりとした、広い視野で設計したほうがコストもあまりかからず、もったいないことが無くて良いと思います。住宅は細部に凝り始めるとコストに跳ね返ります。全体としてのデザインの密度をコントロールすることによって、手数は少なくても快適で優れたデザインが可能です。
そのほか、戸建住宅のリノベーション、新築の場合では色々なアイデアがありますので、是非お問い合わせください。
矢印
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2015年03月07日

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御回答ありがとうございます。
優先順位をつけて、こだわる箇所そうでない箇所をはっきりさせつつ納得いくデザインとなれば良いかと思います。是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

星マーク
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2015年 3月 7日
あくまでイメージでお答えいたします。

・まず撤去可能な壁を全て取り去る前提でスタディを始めます。(トイレ浴室も含めて)
・その次に天井表しとして天井を高くし、ライティングレールによるスポット照明による照明に切り替えます。これによって自由に照明の位置を変えることができます。壁に掛けた絵にスポットを当てたり、間取りの変更に自由に対応できます。(料理が美味しそうに見えるのでダイの上には必要かもしれません)
・床に荒板のナチュラルなフローリングとします(テカテカのフローリングが避けます)
・キッチンをアイランド型にして(配管上可能であれば)そのまま伸ばしてテーブルに移行するようにします。キッチン流しに蓋ができるようにすることで、キッチン=作業台=ダイニングテーブル=リビングテーブルといった機能に応じて高さや幅が変わりつつも空間に秩序を与える多機能家具とします。もちろんトップは木のナチュラルなカウンターです。下部は収納棚にできると便利でしょう。
・必要な個室は天井と床にフラッタレールを取り付けることで、必要に応じて仕切れるようにします。パーティションは板戸であったり、樹脂框戸であったりガラスであったり、本棚であったり、黒板やホワイトボードで描くことができたり・・・・・・予算に合わせて買い足すことができます。
・パーティション上部は解放させれば子供部屋などは気配が伝わるようにすることもできます。
・壁はご依頼者の生活のカンバスとなるように無彩色(白)で統一します。1面くらいはテーマとなる派手な絵を描いてもよいかもしれません。特注になりますがA4サイズで鏡面仕上げの丸い鉄板を取り付けるとインテリアにもなり、マグネットも効きます。海外の人は結構かなりビビットな絵を描いたりしてます。
・玄関前には土間の前にテーマカラーを塗った目隠し板か、スリガラスで一旦回り込むようにできると良いかもしれません。開けたとたんに奥まで見えることがありませんし、おっ!と言いたくなるオシャレな雰囲気が出せます。
・掃き出しバルコニーがある場合はリビングのと同じ高さの木デッキ材をお勧めします。これだけで洗濯干し以外でも素足で出てみたくなりますよ。
・窓枠も床に合わせてナチュラルな木に変えるのも予算が合えばよいかもしれません。木は節がある低コストな材料が帰って味が出て良い場合があります。
・トイレ・風呂場は防水カーテンなどでプライバシーを期待して予算やご希望に合わせてガラス張りも考えます。(これによって未使用時に空間が広く感じられる水回りの思わぬメリットが生まれます。また、窓の無い浴室に比べて魅力的な浴室にもなります。)

いかがですか?
実際のプランを見てみないとなんとも言えませんし、ご記入されたご要望と違う部分もありますが、アイデアを出すのが仕事ですので思わず書いてしまいました。僭越ながら私も楽しんでこんなことを夢見てみました。
矢印
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2015年03月08日

むさしのプロフィール写真

御回答ありがとうございます。
キッチンやパーティション等、やりたいと考えていることを提案していただきより一層妄想が膨らみました。是非、検討させていただきますので宜しくお願い致します。

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