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土地の分譲価格が適正でしょうか?

山口県下関市で売りに出されている大手HMの分譲地につきまして、高いのでは?と素人目に感じましたので、ご意見下さい。
当該物件は180.76㎡で1,398万円です。
㎡単価が約77千円(坪単価:255千円)になります。
全国地価マップ(H25.7.1)より計算した近隣の固定資産税路線価格が34,820円でしたので、一般的な売買取引時価を70%で割り戻したとして計算すると、5万円弱です。
㎡当りで15千円も乗せられており、それが180㎡ですので、270万円の上乗せということになります。
ちなみに、山口県の宅造費用は添付画像のとおりとされています。
宜しくお願いいたします。
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星マーク
相談者が役に立った
2015年 3月19日
はじめまして。
土地の分譲価格が適正かどうかを知りたいということで、先ほど質問の内容を拝見しました。

固定資産税評価額は、課税のための不動産評価では低い価格設定がされているのが現状のようです。
時価評価ではありませんし、取引価格では無いでしょうから、適正価格として近隣の相場が平米あたりいくらなのか、地元の不動産鑑定士に聞いてみるのが得策だと思います。

私も下関出身ですから、およその土地事情は分かりますし、一概に言えない場合もありますが、下関市内では建築できる土地(空き地)が少ないため、他と比べても高いように感じています。

その土地にどんな建物が建てられるかによって土地の価格も大きく異なるますが
特殊な土地の場合(間口が狭い、不整形、急傾斜地など)は、公示価格より相当安くないと売れないことが多いですし、またその逆もあるわけです。(いい物件は直ぐに売れる)

今回の熊野の分譲地は写真を見る限り、HMが住宅の建築を目的として売出しをしている物件と思われますので、その分譲地に住宅を建てられるということであれば、販売業者との交渉しだいでしょうね。
ただ、土地物件には建築条件が付けてあったりする場合が多くありますので、詳しいことは聞いてみる必要があります。
HMで建築する場合は土地代の値引きはまだいくらかは交渉できるかも知れません。

もし建築条件がなければ、私共でも住宅のお手伝いはできます。
その際は是非ご一報下さいませ。
よろしくお願いいたします。

(有)アミ環境デザイン 
http://www.amikankyo.com/
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ユーザーの返答

2015年03月19日

Osamu  Mitaraiのプロフィール写真

アミ環境デザイン様、ありがとうございますm(__)m
大変参考になりました。
物件を見ると建築条件が付されておりました。
他にも色々と土地を探してみようと思います^ ^
是非またよろしくお願い申し上げます。

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