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間口の狭い土地

土地探しをしていて、東側に接道の土地を紹介されました。間口は10メートルもありません。多分6、7メートルくらいだと思われます。土地は62坪ありました。南側に軽自動車が通れるほどの私道があります。
東西に横長の土地となりますが、場所的にはよいところで、日当たりも悪くありません。ただ、その横長というところが設計にどう影響するのか心配で。問題ありませんか?
35坪強の延べ床面積、吹き抜けありの二階建て、駐車スペースは2台以上、4LDKと考えています。

専門家の回答

18件

2015年 5月10日
全く問題ありません。全室お風呂場もキッチンも太陽燦々カビなしのオウチにしましょう。気が向くようでしたらどうぞ、、、、、、
矢印
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矢印
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2015年 5月10日
はじめまして、がーすけさん。
東側で接道があり、南側に私道がある? 要は道路が2本あるということでしょうか?
東西横長、南側の建物が高くなければ日当りが良さそうですね。
2階建てでしたら日影規制も北側斜線も影響しませんので、何ら問題もありません。
関東エリアでしたら喜んで対応させていただきます。
詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai  mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp   Tel:03-6379-0432   move:090-4723-2531
矢印
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2015年 5月10日
がーすけ様
はじめまして、【快適健康環境+Design】森建築設計 森と申します。
東側道路との接道長さが6~7mくらいで62坪ほどの土地ということですが、東西方向の敷地長さは何mくらいでしょうか?
また南側(私道側)にはどのような建物が建っていますか?
以上2点が分からないと確かな事は言えません。最悪の場合は冬季は1階に太陽光が入らないかもしれません。メールで上記2点の状況を連絡いただければお返事いたします。

森建築設計は住環境性能や光熱費予想などを計算で確認しながらプランと造形デザインを決定していく設計手法で快適・健康・デザイン建築をご提案しています。単に計算で確認するという意味ではなく、自然エネルギーから発想を得る逆転のプロセスでデザインしているのが特徴です。

お気軽にご相談ください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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矢印
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2015年 5月10日
はじめまして
62坪の土地で間口6、7mということは、奥行きが30m前後ということになりますね。
6、7mの間口があれば、道路側(東側)に2台分の駐車スペースを設けても、その脇をアプローチや自転車置き場とすることができますし、
何よりも全ての居室を容易に南向きとすることができます。
そのようなことからは、南側が私道ということもあり、充分に明るく快適な家づくりが可能な敷地だと思います。
中川龍吾/中川龍吾建築設計事務所
矢印
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矢印
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2015年 5月10日
このような質問は、敷地の寸法や用途地域など具体的な情報がない場合、答えるべきではないと思います。ひょっとしたら、北側斜線があってうまく建たない地域かもしれません。東側の道路が接道条件を満たしているかどうかも分かりません。あなたが以前に質問された時に、信頼できると仰ってた建築士にお聞きになるのが良いと思います。
矢印
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2015年 5月10日
こんにちは、がーすけさま。
間口6-7mあれば、住宅としては問題ありません。
駐車場を並べてとってもまだ余裕がある状態ですしお部屋の奥行きも問題ありません。
南側が隣地になりますので1階には日差しが入りにくい部分がでてきますが
そこは長さを逆手にとり、お部屋とお部屋の間に中庭をとったりします。
うららかな日差しと通風を豊かにとったお住まいを造れますね。
よろしければご相談ください。
矢印
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2015年 5月10日
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。

横長は、この土地の特徴ですね。特徴は生活に生かすことができます。
楽しみな敷地だと思います。
矢印
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矢印
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2015年 5月10日
2つの方向に道路のある土地であれば、
通り抜けることもできると思いますので、
町の経験と連続する住宅をつくることができる機会だと思います。
プライベートな部分を上階に配置して
1階はなるべく開放的につくると良いのではないでしょうか。
よろしければお問い合わせください。
高橋一平建築事務所
矢印
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2015年 5月10日
目黒を拠点とする田辺計画工房ともうします。
間口が7m程とすると奥行き29mほどの東西に長い敷地(1:4)ですね。
南に細くても道路があれば、さらに採光や通風も豊かに受けることができますし、目の前に隣家が建たない素敵な環境で、建築家としては長さを活かした豊かな住まいがイメージでき、大変興味深い敷地です。
是非、周辺環境を気に入られておられるなら、購入されても後悔はされないはずです。吹き抜けだけではなく、中庭や光庭なども考えられる個性的な4LDKが創造されるでしょう。是非いろいろな建築家のHPをご覧になり、素敵だと思われた事務所に相談されてください。(建築家といえども敷居は低いですよ)
良い建物は間取りだけではありません。快適な「場」を作ることや、周辺の街並との関係などもデザインする事が求められますので、きっと驚くような素敵なプラン提案されるでしょう。

田辺計画工房/田邉恵一

矢印
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矢印
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2015年 5月11日
がーすけ さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 と申します。
ご相談内容 拝見いたしました。

敷地面積が62坪で間口が 6〜7m 、奥行きは30mくらいでしょうか。
仮に、2台分の駐車スペースを横に並べても、通路分の寸法は確保できますし
住宅の計画には全く問題ないでしょう。

厳しい条件でも、皆様の夢を実現させるのが、わたしたち建築家の仕事です。
私は、条件が厳しいからこそ、そこに豊かな住空間が生み出せるのでは、と
考えております。

すてきなお住まいに なりますように。

SOCIUS 一級建築士事務所 岩間 隆司
http://www.socius.co.jp
http://ti-socius.blogspot.jp
矢印
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矢印
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2015年 5月11日
がーすけさん
はじめまして。
吉祥寺で設計事務所を営んでおります。
情報が少なくあまり無責任なことは言えませんが、細長い土地の事例をご紹介いたします。
間口3.7m奥行15.5mの土地に木造3階建てで作りました。
駐車場部分は一本足で立っています。
これがより条件が良ければなんでも出来そうですが、いかがでしょうか。
https://www.youtube.com/watch?v=7boqWVAobVo&feature=youtu.be

ご連絡お待ちしております。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
矢印
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2015年 5月11日
テンジンスタジオの加藤と申します。
東西に横長というのは問題どころか好条件かと思われます。
南側の私道に面して間に中庭を設けるなどいろいろな工夫ができそうです。
矢印
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2015年 5月11日
がーすけ 様
初めまして 中村 弘道 と申します。
ご案件敷地の件ですが、問題は全くないと思います。正確には図面を視ませんと別な条件で、制約を受けるかもしれませんが、間口6~7であれば何とか対応できます。ただ車を2台となると、1階のプランに大変影響が出るでしょう。
問題のキーとなるのは方位と前面道路の幅員北側の隣地の状況です。
写真などお送り頂ければ周辺の環境など含め、判断してあげます。
email:hn-arch@mwb.biglobe.ne.jp
1.千石の屋 間口6m車一台
2.上祖師谷の屋 間口7m 車別
などを参考にしてみてはいかがですか。
http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/office_0000000282/
上記事例の中で 1.2.をご覧ください。

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211
http://www.hn-arch.jp
矢印
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2015年 5月11日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
細長い土地がご心配という事ですが、東西に細長い土地は、どうしても南側の建物との距離が充分に取れないことが多く、その場合には、日照痛風、圧迫感、視線などの問題が懸念されます。ただ、南側に細いとは言え通路があるようですので、少し条件は良さそうですね。
ただし、このような土地は、設計の良し悪しの差が大きくなります。参考までに、東京吉祥寺でこのような条件の家を設計した際には、ダイニングキッチンを斜めに向けることで、先ほどの懸念点を解消しました。もし、首都圏にお住まいでしたら見学も可能ですので、興味がありましたらご連絡下さい。
最後に、南側の通路が二項道路という道路だった場合には、敷地をセットバックしなければなりませんので注意が必要です。
それでは、お問い合わせがあれば遠慮なく下記までお連絡ください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
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2015年 5月11日
はじめまして。
オデッセイ オブ イスカの、みぞぶちと申します。

この文面を読む限りはおっしゃってる建物は十分可能だと思いますが、
土地にはいろいろ隠された情報もあるので、ご自分で良いと思われる建築家に
資料をお持ちして一度ご相談されることをお薦めいたします。
(どの建築家でも最初のご相談は無料だと思います)
もちろん、私達でも構いません。
事前にメイルで資料や土地の住所を教えていただければより正確にお答えすることは可能です。
よろしくお願いいたします。

http://www7a.biglobe.ne.jp/~odysseyofiska/
矢印
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2015年 5月11日

ハウスメーカー等の敷地に当てはまる平面プランを置いて注文住宅という設計ではなく、建築家は如何様な土地にも要望、環境、法律を検討し、最も優れた提案を致しております。
詳細のご相談がございましたら、ご連絡下さいませ。
ご相談には無料で対応させて頂きます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp

=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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矢印
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2015年 5月12日
がーすけさん

はじめまして 前田敦計画工房の前田ともうします。
ちょうど似たようなケースで計画したことがあります。

詳しい土地情報をいただきましたら、具体的なアドヴァイスが出来ると思います。


※参考プラン:陽だまりのある家
間口6m 28坪の敷地ですが、34坪で吹抜け2階建ての計画案です。
http://www.mac-atelier.com/project.html
「陽だまりのある家」をご覧ください。

その他、駐車場2台の類似例もありますので、事例を提示しながらご相談に応じることが可能です。

■前田 敦/atsushi-maeda   mobile:080-4137-3927
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一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034
東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKA HAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX : 03-6867-1303
URL : www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
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2015年 5月14日
吹き抜け空間のプランニングが幾つかありますが宜しかったら連絡ください?
矢印
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矢印
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