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家づくり相談

新築戸建て

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小さくて住み心地の良い家。

いわゆる「9坪ハウス」のようなコンパクトな2階建の家を総予算1,000~1,200万(土地代別)で建てる事は可能でしょうか?
開放感のある間取り、自然素材を生かした造り、一定以上の断熱・耐震性能など、小さくても住み心地の良い家を希望しています。
土地は決まっていませんが、大阪市内(おそらく準防火地域)で17~20坪ほどの敷地を考えています。駐車スペース1台分はほしいです。
私たち家族は夫婦2人・幼児2人ですが、将来は私の両親が住む予定のため、小さな家でも大丈夫ではないかと思っています。
厳しい条件だと思いますが、専門家の皆様の意見をお聞かせください。

専門家の回答

7件

星マーク
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2015年12月 1日
GYONG様

はじめして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

GYONG様お考えのコンパクトな2階建ての家は、想定されている総予算では厳しい面もありますが、実現可能と思います。

私は、自然素材を使用し機能性を犠牲にせずミニマルなデザインでエレガントな住まいを設計しております。
文面より拝見いたしますと、GYONG様は家つくりにたいして非常にしっかりと現実的にお考えであることが伺えます。
前述いたしましたが、予算的には実現が少し厳しいかもしれませんが、是非お手伝いさせて頂きたいと思います。
色々とアドバイス差し上げられることもあると思います。

ご連絡頂けることをお持ちしております。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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ユーザーの返答

2015年12月04日

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岡本 様
回答ありがとうございます。
やはり予算的に少々きびそうですね。
予算を増やすこともふくめてもう少し考えてみたいと思います。

星マーク
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2015年12月 1日
GYONGさん
はじめまして、わたくし愛知県の設計事務所、アトリエ創の宮坂です。
わたくし、設計事務所を立ち上げた時に、一般的な所得の人が、設計事務所をもっと利用できればという思いで、独立して事務所を起こしました。

わたくしの大好きな大建築家、ル.コルビジェは、『小さな家』という4*15メートルほどの、本当に小さな家を設計しました。

小さいながらも快適にそして、必要十分だと思えるような、そんな住まいでした。

私は車が好きで、ビートルやミニがとても大好きです。
それらのコンセプトは、決して豪華ではないし、とても小さいが、そんな中で快適に大人4人が不自由無く移動できる。そんな車です。

わたしは、家もそういうものであるべきと思っています。そうすれば、小さくても快適に、楽しく暮らす事ができ、コストも抑えられる。

実際、そういったコンセプトを持った家でなければ、建築家との家づくりはでないと思います。

普通に、20坪とか30坪とかまた、なんとかLDKとか、そういう考え方の家づくりをお考えなら、1000〜1200万では難しいです。

でも、先に書いたように、コルビジェの『小さな家』や、ビートルやミニのような、そんな究極の家を作りたいというお考えがあれば、成功できるかも知れません。

ある意味ちょっと奇麗で、ある程度の大きさを持った、普通の家を求められるのであれば、世の中のローコストビルダーに依頼した方が、成功するかも知れないです。でも、もっと先進的な、そんなコンパクトハウスを建築家さんと一緒に、作って欲しいと思います。

またさらに、建築事務所の場合はどうしても設計料が必要になります。ローコストかつ、究極的な家をつくるのは、ハイコストの家の設計よりも何倍も難しい仕事です。ですので、必要な対価は、ぜひ設計事務所さんに支払って上げて下さい。

成功を祈っています。

宜しくお願い致します。



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ユーザーの返答

2015年12月04日

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宮坂 様
回答ありがとうございます。
コルビジェの「小さな家」は雑誌やインターネットを通じて見たことがあり、ロケーションも含めていいなあと感じました。
あと、ビートルやミニのデザインには僕も惹かれるものがあります。
よりいい家を造るために、予算や時期等もう一度考えてみたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2015年12月 1日
GYONG様

はじめまして。

ミニマムであるからこそ、住みよい家になるという考えは
一つの考え方であると思います。

広さをどうしても求めてしまう住宅取得希望者が一般的である中で
このようなお考えは少数ですが賢い選択であると思います。

果たして、実際に可能かどうかは実際の敷地の制約が分からないとなんとも
言えませんが、資金的には可能な範疇と思われます。

私自身、小さくても住みよい家を考えているお施主様と一緒に
住まい造りができないかと考えていました。

是非、具体的なご相談をお待ちしております。

TUKURU建築設計舎 一級建築士事務所
滋賀県大津市下阪本2-15-33
澁江和宏
tukuru@gaia.eonet.ne.jp
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ユーザーの返答

2015年12月04日

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澁江 様
回答ありがとうございます。
資金的に可能な範疇ということで希望が持てました。
他の回答者様の意見も参考にしながら、もう少し考えを深めていきたいと思います。

星マーク
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2015年12月 2日
アドバイスです。
土地を選ぶ際に、地盤を確認しましょう。地耐力がないと土質改良が、必要になります。不動産屋、設計者についてもらって周辺ボーリングのデータを手に入れ土質が問題ないか検討しましょう。数十万違います。
全ての公共設備が敷地内にきているか、確認しましょう。
その上で、変形地など、何らかの条件で安い土地を探しましょう。
自分の想定する土地値より安い分は、工事費にまわしましょう。
設計者が、いくら安くやりますと熱意を見せても工務店がついてきません。
建物については、
セルフビルドの気持ちで取り組まないと、難しそうです。
内部間仕切り無し、ドア無し。天井無し、壁はベニア。床は構造用合板。
考え方を変え、工事工期は、住んでいる間とし、住みながら、壁の珪藻土を
お金ができたら買い、自分達で少しずつ塗る。床も少しずつ貼る。
そういうことが、煩わしいと考えられるのであれば、建設資金を増やす算段をすることですね。
設計者は、設計料がかかります。
資金では、設計料を払うと工事費用を益々圧迫します。大阪の地場の工務店の若社長と仲良くなるのが一番いいのかもしれませんね。
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ユーザーの返答

2015年12月04日

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エムデザイン 様
回答ありがとうございます。
「設計者が、いくら安くやりますと熱意を見せても工務店がついてきません。」
↑なるほどと思いました。
家に関わる全ての人が熱意を共有するのが大切ですよね。
予算面も含めてもう少し考えてみます。

星マーク
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2015年12月 2日
名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

私たちはサイエンスホームというグループを作って材料などを共同購入などもしていますので、高気密高断熱の住宅でも坪単価は39万円~可能となっております。ただし、準防火地域などでは坪単価は40~50万台にアップしますのでご了承ください。

私どもの作る家は真壁作りで柱などが出ますし、無垢のフローリングなどを使う自然素材の家で、高気密高断熱で40坪ほどならばエアコン1台で冷暖房できますので、快適に過ごすことが可能です。
名古屋市瑞穂区に宿泊体験できる展示場がございますので、ご見学においでいただき、さらに宿泊していただけると快適さを体感できると思います。大阪や兵庫にも仲間の会社の展示場がございますので、宿泊されたい時はご遠慮なく私どもまでお問い合わせください。

さてご質問の件ですが、十分可能な予算だと思いますが、1200万円が建物のどこまでを予定されているかで変わってきます。
現在私どもでは、14坪の家を980万円ほどで契約予定です。ただしこれは建物本体の金額なので、これ以外に設計料で80万円、外部給排水などが道路までの距離によりますが、60~80万円、カーテン等15万円、照明器具15万円、エアコンは当社の建物は断熱がいいので1台で25万円、地盤調査に5万円かかりますので、これだけでも220万円、それに外構工事が100~150万円、地盤が弱いところは地盤改良工事が40~120万円ほどかかる場合があります。

地盤が固い場所で、外構工事をDIYで行えば、建物本体980万円+220万円で1200万円で収まりますね。
これ以外にも登記費用なども掛かりますので、まずは近くの信頼おける専門家にご相談ください。

一般にプラン作成とお見積りは無料の会社が多いので、まずは相談して1歩踏み出してください。夢がかなうのを名古屋から応援しております。
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ユーザーの返答

2015年12月04日

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冬頭 様
回答ありがとうございます。
実は大阪のサイエンスホームのモデルハウスを見に行ったことがあり、なかなかの好印象でした。
14坪の家、大変興味がありますので、完成しましたら是非ウェブサイトに掲載してください。

星マーク
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2015年12月 2日
はじめまして、アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)と言います。
予算以内でおさめるために、一定以上の断熱・耐震性能は常識の範囲内であればまったく問題ないと思いますが、問題は設備のグレードと自然素材かと思います。
どこまでを自然素材と見なすのかによって価格は大きく変動します。
例えば内壁を珪藻土などの塗り壁にして、外壁も同様に塗り壁等を使用すれば、
まず予算内では納まらないと思います。
外壁は小波トタン等、内壁・天井はプラスターボードのジョイント処理無しに「建築主様による」ペイント仕上げ等、床は荒床(畳の下地等に使う杉板)を簡単に表面のみ処理した板などの仕上げで、設備もネットの格安などで揃えれば可能かと思います。

建築主様の夢を壊さない為に、「十分に可能です」と言うのはたやすいのですが、現実はとても厳しいかと思います。
あまり現実的な意見が出ていませんでしたので、あえて現実的な意見を述べさせていただきました。
あくまでも、一つの意見としてご参考にして下さい。

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ユーザーの返答

2015年12月04日

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鷲巣 様
回答ありがとうございます。
具体的な例をあげていただいて大変参考になりました。
やはり予算的に厳しいですね 笑

星マーク
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2015年12月 2日
GYONGさま
初めまして、千葉県市川市で設計活動をしています。星と言います。
10年以上前から笑う家projectという自然素材を使ったローコスト住宅を設計しています。1年ぐらい前からもう少しミニマムな住宅はできないだろうか?と考えていました。そして9坪の家を研究してきました。なんと偶然ではありますが、今月に展示会をすることになっています。是非、展示会を見てもらってお話できるといいのですが、ちょっと遠方なので無理かと思います。ブログにて内容をアップしますので是非見てください。http://jyuden.exblog.jp/21887465/
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ユーザーの返答

2015年12月04日

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星 様
回答ありがとうございます。
9坪の家、すごく興味がわきますね。
近ければ是非直接足を運びたいですが、少し遠いですね 笑
ブログ楽しみにしてます。

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