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土地

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5件

接道がたりない

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ぱぴこ
愛知県
実家の敷地に、妹の家を旗竿で分筆して奥に建っています。手前に実家があり、間に旗竿の形で建てたいのですが、接道が妹分3mとってあり、残りが1mしかなく、必要分2.5mをとると実家の玄関から内に入ってしまいます。
何か実家を壊さずに、間に建てることはできないでしょうか?

専門家の回答

5件

2015年12月18日

建築基準法43条にて建築物を建てる場合は、
2m以上の接道義務がありますので、
このままでは家を造ることはできません。
(家を造る事ができる敷地ではありません。)
少なくとも登記や確認申請等の敷地は、この点をご留意下さいませ。
(借地は確認申請では可能です。)

ご質問は、実質的なそれぞれの駐車や、
敷地の持分にそれぞれ塀等を建てる場合のことと思われますが、
登記上の敷地分割は明確にしても、
実質的には、旗竿の4mの部分を共有でお使いに
なられる等の対応が出来れば実家の玄関を壊す必要は無いと考えられます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=


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ユーザーの返答

2015年12月18日

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お返事ありがとうございます。
実質、妹なので共有することはお互い了承してるのですが、法的にはやはり不可能なのですね…

2015年12月18日
2.5m必要ということは、路地状の敷地が15m以上ということでしょうか。

敷地の形状や実家、妹さんの家とぱぴこさんの計画している場所の位置関係、道路の接道状況など、詳細がわかりませんので具体的な回答は申し上げにくいのですが、上手く3軒が接道するように敷地を切れないでしょうか?
あるいは、実家の離れとして建てる(建築に制限あり)、2世帯住宅として増築する等々の方法も検討の価値はあるかと思います。

同じ愛知ですので、もし宜しければお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[WEB] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 052-720-0423
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ユーザーの返答

2015年12月18日

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お返事ありがとうございます。
15m以上あるので、2.5mづつ必要とのことです。
離れは、なるべく避けたいので、二世帯の方法しかないみたいですね…

2015年12月18日
妹さんの敷地延長幅が3m、残りが1mという解釈で良いでしょうか。
文章からの解釈です。合計で4mありますので、各々で2mづつ使うという事であれば、接道満たせると思います。使用するにあたっては、トラブル回避のため、所有権を半分づつ持つなどの対策で、現実的には4mを私道のように使うことで問題ないと思いますが、いかがでしょうか。
文章だけではなかなか解釈しきれませんので、図面や公図を元に、現況などを確認し判断する必要があると思います。また条例なども絡むと、他の規制もあると思いますので、最終的には、お近くの建築士さんに相談されることをお勧めします。
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ユーザーの返答

2015年12月18日

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お返事ありがとうございます。
竿地の部分が長いので、各2.5mづつ必要なので、やはり厳しいですね…

2015年12月18日
妹さんの家の敷地の路地状部分が25m以上あるのであれば、3mの接道が必要ですが、そうでなければ2.5mもしくは2mに分筆して、ご実家と妹さんの家の間に建築する方法などもあるかと思います。
ただ、ご質問を見る限りそれも難しそうですので、ご実家の「離れ」として建築するのが一番良い方法かと推測します。
現在、同じく接道がとれず、「離れ」として建築している案件がありますので、
詳しくお話をお伺いできれば、より具体的なお話ができるかと思います。
ご相談、初回提案は無料で行ってますので、お気軽にご相談ください。

加門建築設計室 加門潤一
mail:info@kamon-ads.net TEL:052-717-5711
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2015年12月18日
ぱぴこ様

新宿で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

将来、単独売却しないで良いのであれば可能です。

日本では、1敷地に1建物が原則です。
しかし、不可分の関係があれば、1敷地に何棟か建築することも可能です。

では、どうするか。

不可分の関係にすれば良いのです。
切っても切れない関係です。
電気でもガスでも設備でも大丈夫です。
共有となるものを考えれば良いのです。

そうすれば、確認申請は通りますので、ご安心ください。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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