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不適格擁壁への対応

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しま
神奈川県
現在、神奈川県内での土地選びで悩んでいます。

悩んでいるのは、接道部分 約20mが高さ約3mの不適格擁壁で、その内、1台分のプレキャスト?の古い地下駐車場もついています。
(土地の奥行も20mぐらいあります)

ここに、擁壁を一部壊して、並列駐車場2台分か3台分の地下駐車場を作って、
玄関も地下(と言うか、接道と同じ高さですが)に作り、玄関からホームエレ
ベーターを使って、1F、2Fに行けるような、建坪50坪(1・2F部分)の家を
建てたいと思ってます。(階段は屋内のみで屋外には作らない)

相談しているハウスメーカーさん(2社)は、擁壁工事が高いので、非常に後ろ向き
ですが、土地代除きで、総額4千万円以内で擁壁撤去、駐車場設置、上物建設
含め、建築するのはやはり厳しいでしょうか?
仕様は中の上ぐらいは欲しいかな、と思ってます。

なお、構造は混構造でもOKですが、外観は東急ホームズのマスターズ・パリの
ようなイメージで、内装含め、木の雰囲気よりも石の雰囲気が好みです。

以上、擁壁撤去~地下駐車場の建設費用はいくらぐらいになるものか、も含め、専門家の方のご意見がいただければ、と思います。
お忙しい中すいませんが、よろしくお願いいたします。

専門家の回答

2件

星マーク
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2015年12月31日
初めまして 
川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建物本体(50坪)と外構工事を含めた擁壁工事、消費税や建設諸経費など全て含んだ建物総予算でお答えしますね。
建物本体が4千5百万、擁壁の撤去と新設で1千5百万、合計で最低でも6千万円はかかると思います。

正確な見積は敷地の詳細情報をいただけばお返事できます。
相談は無料ですので気兼ねなくご連絡ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2015年12月31日

しまのプロフィール写真

森建築設計様

この度は年末のお忙しい中、わざわざご意見を賜り、誠に有難うございました。
しかし、さすがに4千万円では無理ですか。。。
御社のHPも拝見させていただきました。建築家の方にお願いすることはあまり
思いつきもしてなかったですが、さすがに素敵な家が多く、大変参考になりました。
もう少しじっくり考えたいと思います。また、何かあれば相談させてください。
以上、有難うございました。

星マーク
相談者が役に立った
2015年12月31日
しま さま

古い擁壁は、擁壁に建築構造荷重負担がかからないプランを計画し、道路レベルのガレージは建築として作る事で、一部そのままでも可能でしょう。(行政指導などなければですが)
ただ、現在、箱根で類似の計画(道路レベルに3台のパーキングとエントランス、崖地の上に木造2階の延べ床面積でおおよそ45坪、内部階段+エレベーターでアクセスする計画)をお手伝いしていますが、予算は8500万前後です。
やはり4000万以内では残念ですが予算的には不可能でしょう。
ガレージは3台+エントランス+階段+エレベーターでおおよそ80㎡(24坪)となりますし、地上は2階建て延べ床50坪(建坪50坪(1・2F部分)となると延べ床100坪?)として・・
24坪×150万(RC土工事共)3600
地上木造2階、50坪×90万 4500万
合計で8100万+設計監理費用等+税の諸費用となります。
具体的には、敷地など確認してからでないと曖昧ではありますが、参考にされてください。
ご連絡頂ければ、ご相談なども承ります。

2015年12月31日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/




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ユーザーの返答

2015年12月31日

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田邉様

年末のお忙しい中わざわざご丁寧な解説をいただき有難うございました。
8500万円ですか。。。それぐらいかかるものなんですね笑。非常に参考になりました。
ざっくりとしたイメージはつかめましたので、高望みせず、もう少しよくよく考えていきたいと思います。

HPも拝見させていただきました。素晴らしい作品ばかりで、こういう家が建てられる方が本当にうらやましい限りです笑。

本当に有難うございました。

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