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土地

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どちらの土地が良いのでしょうか?

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バンビ
神奈川県
初めて質問させていただきます。

現在、家を建てようと思い地元の工務店にお願いをし、土地を探しているものです。

家族は3人で1歳の娘がいます。

予算はそれほど多くなく、総予算としては2700万程度です。

建物、土地、その他諸費用を考えた際に、土地にかけれる予算は1000万前後になってしまいます。

現在、2件の候補の土地がありどちらにすべきか、もしくはどちらとも流すべきなのか、意見をいただきたいです。

1つ目は
坪数25坪
閑静な住宅街
都市ガス
南側道路ですが、道幅は狭め
駅から徒歩15分

2つ目
坪数25坪
大通りから1本入ったところ
プロパン
水道が通ってなく、配管工事必要
南側道路で道幅は問題なし
駅から徒歩7分
すぐ横に枯れてしまっている水路があり、それを隔ててすぐ横に線路がしいてあります。

利便性、立地を考えると、2つめの候補がいいのですが、線路沿いと水路があり、そこが木になるところです。実際に電車が通ると通過音はもちろんします。振動に関しては、水路を隔ててあるおかげか特に気になりましませんでした。

1つ目の土地は工務店さんの方から薦められており、地盤調査もクリアしている土地です。しかし、住宅街の一角なので窮屈に感じ、また駅から少々遠いのと、閑静すぎる部分が気になります。

どちらとも価格の方は同じくらいです。

どちらかにすべきか、どちらとも流すべきなのかご意見ありましたらよろしくお願い致します。

専門家の回答

1件

2016年 4月10日
バンビ 様
SSD建築士事務所の瀬古と申します。
土地探しは色々と悩むことも多いかと思いますが、ご自身の計画に沿って優先順位をつけ整理しながら御判断されることをお勧めいたします。
また、現地を確認できない状態でアドバイスするには限界があり、ご参考にして頂けるようなコメントが出来かねますが、その点についてはご容赦願います。
1つ目について
工務店さんが勧めているということで、付帯工事についてのコストが把握できている点は良い点だと思いますが、バンビ様が気に入られてないのであれば選択肢としては無しだと思います。
2つ目について
駅まで7分の立地がバンビ様の生活にとってどれほど重要か承知しておりませんが、多分もっと良い土地が見つかれば例えば駅から17分でも魅力を感じられるのではないでしょうか?
線路沿いは一般的には低評価になると考えますが、列車の往来本数などもバンビ様が現地に立って生活をイメージしながら「問題なし」と判断されたのであれば計画として適地として良いのではないでしょうか?
メリットとしては方角や卓越風(季節によって吹く風の向き)によっても多少変わりますが、線路敷きは建築物が建たない部分であり、線路敷が広ければ広いほど開放感がある計画にできる可能性があります。(列車からの視線もありますが)
要は依頼される予定の工務店さんで付帯工事のコストが把握できていない部分が問題かと思いますので、工務店さんにお願いして見積もりを出して頂き、その上で決められるのが良いかと考えます。
軌道敷地内に近接しているのであれば、施工上、鉄道会社と協議する必要も出てきますし、そのために安全管理上のコストが増すことは考えられます。
ただ、それは施工側で処理していくことですのでバンビ様が気になさることではないとも言えます。
信頼できる工務店であれば、お考えをストレートに伝えて頂いたら答えてくれるはずだと考えます。
それでは、良い住まいづくりに向け頑張ってくださいね。
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ユーザーの返答

2016年04月10日

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瀬古様

ご回答ありがとうございました。線路沿いの土地は確かにデメリットが多いですが、立地はかなりいいところなので迷っています。信頼できる工務店なのでその辺をしっかり考えてみたいと思います。ありがとうございました。

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