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変形地での建築について

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softpunk
愛知県
現在、画像のような土地の購入を検討しています。約60坪(建ぺい率60%容積率200%)あります。この様な土地に建物を建てる場合に施主として注意する点はどの様な事でしょうか?

写真は建物が建っていますが、更地で引き渡しです。また、撮影位置は19m辺と13m辺の頂点側から撮影しています。

土地に詳しく説明すると、交差点の角地になり、4mの辺の公道に信号機が2本と街灯1本、13mの辺の中心付近の公道に電柱1本(画像参照)、21mの辺の4mの辺に近い所に電柱1本あります。
また19m側は駐車場となっており、特にフェンスなどはなく、鋭角な頂点(敷地内の電柱部分)側は昔踏切があったのですが、廃線のため空き地の様な感じになっていて、周囲からかなり孤立した状態です。

無理してこの土地にする必要は無いと思われるかとも思いますが、私の実家兼、職場の目の前なので検討している次第です。
他に良い土地があれば良いのですが、かなり長い間探してますが、見つかりません。
やっと出てきたこの土地に上手く建てる事が出来るなら購入しようかと思っています。

建物の希望は夫婦の各部屋8畳と6畳ぐらい、子供が2人いるので、各5畳ぐらいで将来的に一部屋に繋げる事が出来れば良いかなと思います。

また、長男で本家になるので仏間は欲しいと両親に言われてます。それに伴い、多少の人(12人ほど)が集まれる様な広いLDKを希望しています。

また、車を2台駐車出来る事は必須です。

これらを踏まえて、建物(出来れば外構も)の総予算が2500万〜2800万で可能ですか?

上手く伝えられなくて申し訳ないです。
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星マーク
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2016年 6月16日
softpunk様
中々魅力のある敷地ですね。
敷地形状からしてプランニングのコンセプトと柔軟性で、敷地を最大限に生かせるかどうかというところでしょうか?
圧倒的にハウスメーカーよりは設計事務所の方が能力を発揮できる敷地でしょう。
予算的には特に問題は無いと考えますが、現地確認しないと分からないこともございますので、ココsumika上でお気に入りの事務所が見つかればご相談されると良いでしょう。
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2016年06月16日

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SSD建築士事務所株式会社様
ご回答いただきありがとうございます。
やはりこうした土地は設計事務所へお願いするのが良さそうですね。
建築事例を拝見させていただきました。
木を活かした素晴らしいものですね。
参考にさせていただきます。

星マーク
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2016年 6月16日
softpunkさん
はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地条件の厳しい住宅や敷地のユニークな特徴を活かした個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアには度々出演しており、余談ですが、直近では昨秋終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築アドバイザーをつとめておりました。

非常に面白い土地ですね。二面道路に面しており注目を浴びるような形状で、個性的な住宅を建てるとシンボルになりそうです。
この敷地では、交差点に面しているので駐車場の位置(車の出入り)に気をつけることと電柱や標識を上手く避けながら窓を計画するなどが主な注意点でしょうか。

変形敷地の楽しさは、普通に四角い部屋を無理に並べようとせず、敷地の個性である形状に従って、普通はデメリットと捉える部分をメリットに変えて積極的に活かすことにあります。
好んで変形敷地や狭小敷地を買われる方は少なく、皆さん環境やエリアへの拘りや交通の便、経済的な事情等からやむを得ずという方が多いのですが、私はそのようなネガティブな気持ちではなく、あえてこの敷地が良かったんですとポジティブに思ってもらいたいのです。
そのためには、この変形の土地の個性を最大限活かさなければと思っています。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。
ご興味がありましたら、ご参考までに上記テレビ放映時のDVDもありますので、是非ご連絡下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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2016年06月16日

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日比生寛史建築計画研究所 日比生様

ご回答いただきありがとうございます。

今の気持ちではこの土地を最大限活かせる建物にしたいなと思っています。
シンボルでありながらもプライバシーも守られる様な建物になれば最高です。

建築事例を拝見させていただきましたが、凄く独創的なものが多くてワクワクしました。
私自身は独創的な物は好きなのですが、妻はシンプルな物が好みなので意見をまとめるのも大変そうですが、参考にさせていただきます。

ありがとうございました。

星マーク
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2016年 6月16日
はじめまして時空間計画の田代と申します。名古屋市鶴舞の設計事務所です。
変形土地といっても極端にいびつな形状でもないですから中心部に建物を配置し鋭角の部分に駐車場を配置するなどして、コンパクトな形状であまりコスト増にならない形での計画は可能だと思います。またこの形状を生かした形で広々とした配置を工夫するなどの可能性も考えられますので夢が広がりますね。
ただsoftpunk様の御希望にそえる住まいが計画できるかある程度プランを詰めてから購入に踏み切ったほうが良いと思います。
購入前のラフプランの検討も対応できますのでお気軽に御相談下さい。

時空間計画一級建築士事務所 田代輝久
名古屋市昭和区鶴舞4-1-22キューブつるま1F
tel 052-753-7773
E-mail stp-tashiro@nifty.com
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2016年06月16日

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時空間計画一級建築士事務所 田代様

ご回答いただきありがとうございます。


コスト面もありますので全体的にというわけではありませんが、少しでもこの土地を活かした部分もあると良いなと思っています。

建築事例を拝見させていただきました。
幅広い建物を手掛けておられるので、色々な視点で参考にさせていただきます。

ありがとうございます。

星マーク
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2016年 6月17日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋市守山区の設計事務所です。

特徴的な形の土地ですね。

まだ土地の購入前とのことですので、まずはラフでプランを作成してもらってはいかがでしょうか?
それで土地の魅力を上手く活かした、良い住まいが建ちそうであればご購入をお考えいただけると良いのではと思います。

予算については、住まいのグレードをどれくらいにされるか?、外構にどれぐらい費用をかけるか?、地盤が良いかどうか?、設計料や諸経費も含むのか?等々でも変わってきますのでご要望次第ですが、建築可能なご予算だと思います。

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2016年06月17日

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ジュウニミリ建築設計事務所 二村様

ご回答いただきありがとうございます。

予算については用意できる金額を記載させていただいてます。
ですのでこの予算内でできる範囲です。
地盤改良などの不確定なものに対しての予備として200万円ぐらいは用意できます。

建築事例を拝見させていただき、郡上の家の内装の雰囲気は好みです。

ありがとうございました。

星マーク
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2016年 6月17日
softpunk様。
はじめまして。
市原忍建築設計事務所の市原忍と申します。
名古屋市・千種区の設計事務所です。
少し特殊な形状をした敷地ですが広さに余裕があるため、
ご要望の住宅(駐車場2台,庭)をつくることができると思います。
予算的にもコメントを見るかぎりは問題なさそうですが、
土地を購入される前に設計士にご相談することをお勧めいたします。
* * *
添付写真では周辺の様子をわかりかねますが、
おそらくはプライバシーを確保するための仕掛け(道路と室内の間の緩衝帯)が必要になろうかと思います。
「建物の配置」と「お庭のつくり方」を十分に検討すると気持ちの良い住空間をつくれそうですね。
* * * * * * * * * *
市原忍建築設計事務所
address 〒464-0083名古屋市千種区北千種1-2-6-505
e-mail info@s-ichihara.com
website http://www.s-ichihara.com/
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2016年06月17日

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市原忍建築設計事務所 市原様

ご回答ありがとうございます。

書き忘れてしまいましたが、プライバシーも重要視してます。
特に子供は娘が二人で上の子は来年中学生となり
色々と気を使わなければならないと考えております。
男は私だけなので、なかなか気づけない部分も多そうです。

貴重なご意見ありがとうございます。

建築事例を拝見させていただきました。
全体的に開放的な空間で、気持ちの良さそうな家が多く
大変素敵だなと思いました。
内装もシンプルながら品もありとても好印象です。

ありがとうございました。

星マーク
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2016年 6月17日
softpunkさま

はじめまして。加門建築設計室の加門と申します。
名古屋市緑区で活動しています。

現地を確認してみないとわからないこともありますが、
お土地が広いため、ご要望は予算と共に十分に可能かと思います。

弊社の自宅兼事務所も道路に囲まれた変形敷地に建つ建物です。
参考にして頂けるお話もできるかと思います。

ご相談及び初回提案は無料で行っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

宜しくお願い致します。

名古屋市緑区神沢1-408-1
加門建築設計室 加門潤一
http://kamon-ads.net
TEL 052-717-5711
info@kamon-ads.net
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2016年06月18日

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加門建築設計室 加門様

ご回答ありがとうございます。

実は一番最初に御社に興味を持ちました。
やはり実際に似たような物件を実際に設計され、
ご自身も住まわれてるということで
実績や経験から貴重なお話ができるのではないかと思ったからです。

建築事例も拝見させていただきましたが
好感が持てるものも多く、土間の感じがいいですね。

候補として検討しておりますので
その際は宜しくお願いします。

ありがとうございました。

星マーク
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2016年 6月17日
はじめまして江川竜之建築スタジオの江川と申します。

変形地での建築とのことで、興味深く投稿記事を拝見させていただきました。

当事務所は設計事務所のサイトのほか、変形地等の個性的な土地を扱う「難あり物件.com」というサイトも運営しておりまして「やんちゃな土地にも家は建つ!」というコンセプトのもと、あえて変形地等の土地を選択し、その土地の難を個性と捉え、アイデアをもって積極的に活用していくことをお薦めしております。
一度サイトをご覧いただけると幸いです。
http://www.nanbutu.com

今回の敷地形状およびご要望を拝見させていただいた所見を述べさせていただきます。

60坪の土地で建蔽率が60%とのことなので、36坪まで建てることができます。
ご要望の諸室条件から規模を想定しますと、ちょうどこの36~40坪の大きさが必要になるかと思います。
ご予算の面からも、このくらいの規模が妥当な広さになってくるかと思います。

あとは2階部分を広くすることで、3台目の駐車スペースやお庭などの外部空間に面積を割いてもよいかと思います。

平面形状は変形地の影響を受け、正方形、長方形にはならないかもしれませんが、そこが設計者の腕の見せどころかと思います。
一方で、変形地にあえて正方形、長方形状のプランを挿入し、変形余剰空間をうまく使う、という手法も考えられます。

ということで、いろいろな選択肢のある魅力的な土地かと存じます。

電柱が複数本あるようですが、なるべくは気にならないようなプランをつくることに専念し、どうしても干渉する場合は、移動することも可能です。
(移動費用の負担が発生することが多いのでなるべくは行いたくないですが)

施主として注意する点をお尋ねですが、
1.信号のある交差点付近からの車の出し入れは避ける。
2.電柱が邪魔にならないプランとする。
3.2階窓の前に電線が来ないようにする。
4.鋭角部までもれなく有効に使うプランとする。
といったところでしょうか

総括としましては、土地の持つ魅力を最大限に活かした住まいづくりが可能な形状とご予算かと思います。

もし当事務所に興味を持っていただけるようでありましたら、何なりとお問合せください。

THTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTH
江川竜之建築スタジオ 江川竜之
〒460-0003 名古屋市中区錦2-12-8
御幸本町ビル3-3
TEL 052-618-5301
FAX 052-618-5302
MOBILE 090-1752-9882
E-MAIL tatu@egawa-design.com
総合HP http://www.egawa-design.com
FACEBOOK https://www.facebook.com/egawadesign
THTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTH

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2016年06月18日

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江川竜之建築スタジオ 江川様

ご回答いただきありがとうございます。

具体的な提案をしていただきありがとうございます。
また、早速ご紹介いただいたサイトも拝見しました。
とても心強く感じています。

御社に大変興味を感じています。
建築事例も拝見しましたが、どれもシンプルでありながらも
個性的も十分に感じられるもので大変好印象です。

名古屋にもよく買い物に行きますので、
そのついでに相談させていただけそうですね。

候補として検討させていただきます。

ありがとうございました。

2016年 6月20日
softpunk 様

良い土地だと考えます。変形土地ですが、日照の心配はありません。駐車2台もOKです。交通量の多いのが玉に傷ですが、御近所にお住まいとか、即購入お勧めします。
ご希望の間取り次第ですが3000万円迄で建築可能と思います。最終的には延べ面積・間取りが左右します。
softpunk様の年齢は不明ですのが、森林力の家では27~30年(日本の平均住宅寿命)で建て替える必要の無い、100年住宅を目指しています。
柱・梁の構造材に国産桧・松・杉の主柱は5寸(15cm)角柱・梁幅4.5寸(13.5cm)サイズで建てます。床板は30mm厚を標準仕様としていますので安心です。柱・梁等の構造材も隠さない「現し構造」で建てますのでヒノキ・杉の芳香が漂い癒されます。木材にとっても呼吸が可能となり100年以上の長寿命が約束されます。金属金物・ネジ・ボルトは最小限使用で柱と梁・梁と梁等も金物は使用せず、長ホゾ・渡り腮・追っ掛け大栓継ぎ等を込み栓で緊結します。
名古屋市にも少し前に新築させて頂きました。見学も事前にご連絡下されば可能です。津市の森林力の家の展示場も近いですからご見学をお勧め致します。名古屋で建てられた方もご家族で来場されました。
「百聞は一見に如かず」と言う諺がありますように、色々見学される事をお勧め致します。ご連絡をお待ちしています。

森林力の家 代表 松橋 健
〒515-2614 三重県津市白山町伊勢見150-195 展示場
TEL059-264-2223
〒514-0062 三重県津市観音寺町799-7 事務所/津 健康クリニック
TEL059-226-0456
HP http://www.forest-energy.com/


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