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高低差のある土地

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mass
宮城県
お世話になります。
現在,家づくりを考えて土地を探しております。
高低差のある土地ですが駅からの距離が近くて景色も良く,近所に神社があるなど立地面で気に入っている場所があります。

現状は道路面に50㎡の4台駐められる駐車場(コンクリート製?)があり,奥の高台に更地があります。
駐車場の屋上は広場として使えます。
更地は道路面からみて二階建ての天井以上屋根未満の高さで駐車場から擁壁が伸びており,駐車場横の階段(約70cm幅)を登っていく必要があります。
また,更地は反対側で神社の敷地(車道)に接しており工事の際は使わせて頂けると考えております。
土地代は周囲の相場からみてもかなり安く,その分(500万円ほど?)を建築費などへ回せます。

ただ,更地の擁壁並びに駐車場・階段はかなり傷んでおり補修が必要です。
また,更地に家を建てた場合,道路面から階段の段差がかなり気になります。
エレベータを付けたいですが屋外に付けることになり予算的に難しそうです。
駐車場50㎡をガレージ付き三階建てに出来たら良いのですが擁壁との距離が取れません。

素人考えであれこれ考えると補修などで土地代が安い分は吹き飛んでしまい高くついた上に,生活しにくい高低差のある家になってしまうとしか思えず断念している状況です。
建築家の皆さん,何か良いアイディアなどありますでしょうか。

専門家の回答

1件

2016年 6月29日
mass 様
詳細が文面では把握できませんが、奥の更地に地階を設けるなどして駐車場との高低差を少なくして、駐車場からの高低差を緩和した計画にすれば良いのではないでしょうか?
または、駐車場をいったん解体して計画しなおす方法もありますが、コスト的に不利になる可能性が高いかもしれません。
詳細をお教えいただければ更に詳しいアドバイスも可能ですので、その場合はメールアドレス等を教えて頂ければ対応させていただきますので、私のプロフィールHPからアクセスください。
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