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開発許可の用途変更について

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East
埼玉県
開発許可を専用住宅として取得した後に、一般住宅としての建築許可申請をしましたが、当該地域は、第二種低層住宅地域だったので、小さい喫茶店は可能とのことだったので、その途中でカフェとして利用することにしました。もともと、小さなログハウス(総床面積30m2)に庭を設けて、ゆくゆくはカフェをしたなと思って建てるつもりが、すぐにカフェをやることに変更することにしました。そのため、保健所から飲食店の許可を得るために、許可条件にあうように風呂をなくすとか、厨房の壁材を変更するとかの構造設備を変更しました。建築許可を得た後、無事に飲食店の許可を得て営業を開始したのですが、先日、不動産からとなりの土地の開発申請をだすときに、法務局の人がきて、住宅で許可を得ているので、店舗で利用しているとまずいので、看板だけは外してくれないかとの依頼がありました。第二種低層住宅地域なので、カフェができるものと思っていたので驚いでいます。また、用途変更するには、5人槽からさらに大きい浄化槽に変えないと許可がおりないとのことで、さらにびっくりしております。その場合150万以上の費用がかかってしまいます。今後とも、カフェを続けていきたいのですが、用途変更するには、浄化槽を大きいものにしなければいけないのでしょうか。また、そのほかに変更しなければならないものがありましたら、ご教示ください。

専門家の回答

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2016年10月17日
Eastさん
こんばんは。
法務局の人が看板外しなさいと、言うのは聞いたことありません。もう一度法務局に連絡をし、確かめられると良いです。
浄化槽は用途、建物面積によって変わりますので検討し、不足している場合は浄化槽を取り換える必要はあります。
鶴崎より
k-tsurusaki@nifty.com
http://www.tadcl.com/
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2016年10月18日
Eastさま

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。

このご質問は現在までの経緯の中で色々な問題を含んでいると思います。
まずはじめにご質問の文面から、
今回のお土地はデベロッパーが開発した分譲地と思われますが、
開発申請時に分譲地宅地として開発しているため、
売買の際の重要事項説明に浄化槽が住宅程度を想定したものという説明を受けているはずです。
それがされていないとなれば、重大な説明義務違反である可能性があります。

そして法務局がきて看板〜の件ですが、法務局は土地、建物の登記の関係ですので、カフェの看板を指摘するとは思えません。不思議です。


脱線しました。
浄化槽ですが、カフェの新築であるにもかかわらず、
下水道局の検査をパスしていることが解せません。
本来ならば、完成前の検査で浄化槽の処理能力不足があれば指摘されるはずです。
こちらの文面では時系列がわかりませんので、何ともアドバイスできませんが。。。浄化槽の能力は飲食店と住宅では設計根拠が違いますので、きちんと業者に確認してみてください。小さい店舗ならば小さな浄化槽でも良い可能性もあります。カフェの設計者に確認されたらいかがでしょうか?

確認申請も完了検査も済証を受けているとのことですから、
私が思うにその他の変更事項はないと思われます。
いずれにしましても不動産屋に言われるままではなく、
専門家に相談された方が宜しいかと思います。
今後もためにも事実関係をはっきりさせた方が良いです。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石明弘

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2016年10月18日
はじめまして、埼玉県にあるアーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
確認ですが、これは開発許可と建築確認の工事後の完了検査の後にカフェに変えたという事でしょうか。それぞれ、許可を受けた用途を変える事は出来ませんので、お考えの通り、それぞれ用途変更が必要になります。確認申請は大きな問題が無いと思われますが、開発許可は下水をはじめ自治体の様々な担当部署との協議が必要になりますが、開発許可の種類にもよりますので、もし詳しいご質問があれば以下にご連絡下さい。埼玉県であれば、経験も豊富ですのでご協力出来る事もあると思います。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
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