墨田区25坪に4階建て2世帯を建てたい

くま様

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅・アパート・マンションを
設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

４階建てになると、耐火構造にしないとなりません。
そのために、３階建てより単価が約３５％程度アップします。

仮に、４，０００万が設計料を含んだ金額だとすると、約４８坪建築
することが可能です。
上記以上の面積にするには、予算増を考えて頂かないと難しいと思います。

土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
４階建ての建築相談を拝見しました。
必要な諸室面積を合計すると、最低でも延床面５２坪必要です。建物は耐火構造になりますので積諸経費などすべて込みの建築総予算で考えると最低でも５５００万円必要になります。総予算で建築可能な延床面積で考えるかご予算増を検討すべきです。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などもございます。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。
【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

くまさん
4000万円で諸経費込みですと、建築費3600万円程度考えねばなりません。
また、エレベーターも設置、外構もあるでしょうし、エアコンなども必要ですし、難しい金額です。
坪数を減らすなど、３階建てでなんとか再度、どこかを削るとかして、
挑戦のプランしてみたほうが良いです。
鶴崎より

25坪×0.6＝15坪　1階の面積
25坪×3＝75坪　　300％
75坪÷15坪＝5　　5階建てが可能
4000÷75坪＝53万円/坪
4階建ての住宅：ＲＣ又は重量鉄骨　必要
坪単価80～100万は必要

3階建ての住宅：木造可能
坪単価65～75万は必要

4000万÷75万/坪＝53.33坪　53坪ぐらいの家なら可能

15坪×3階＝45坪　3階なら45坪しか建てられない

45坪の2世帯住宅　木造3階建てで、4000万なら可能