防火地域での狭小住宅

土地の状況、周辺環境、ご要望の内容によりケースバイケースです。
一度具体的にご相談ください。

高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com

takashi51様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
防火地域で３階建て以上の耐火構造住宅を建築した場合の一般的な金額をご説明いたします。述べ床面積は８０ｍ２、なるべくローコストで建築した場合です。
・建物本体　１９５０万
・上記消費税　１５６万
・杭工事（税込）８５万
・外構費（税込）４５万
・設計監理　　２０３万
・構造計算　　　２７万
・建設諸経費　　４０万
・予備費　　　　４４万　　
上記合計で２５５０万円になります。建物本体以外の費用が意外に大きいので総予算は金額が上がります。この費用を初めから見込んでおかないと途中で計画が立ち行かなくなってしまいます。

土地詳細資料をいただければ実際どの程度の建築面積が建築できて、３階建てになるのか４階建てになりそうかなど判断できると思います。　

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは単に温熱性能を算出するだけの一般の設計事務所では行っていないことです。
コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

墨田区は、地盤は悪そうですね。建物の高さは構造的には大地震で倒壊はしなくても損壊が大きい可能性があり、低い方が望ましいです。
木造耐火で大雑把ですが、2500万円程度覚悟は必要でしょう。
出来たら木造で３階建てに小屋裏をつけるなど工夫をして、コスト削減をされると良いですね。
鶴崎より
k-tsur*****.com

はじめまして。水石浩太建築設計室の水石と申します。
防火地域内でも地下扱いのフロアを含む地上2階建てであればコストを抑えることができます。
下記は建坪10坪弱で床面積90㎡を半地下+地上2階建ての木造で建てました。

http://www.miz-aa.com/WORKS/jutaku/kitakarasuyama/kitakarasuyama-01.html

ご連絡いただければ詳しい間取りや工事費についてもお応え出来ますので、お気軽にお声掛けください。よろしければ今回ご検討の物件に関しても具体的にご相談いただければと思います。
4階以上にした場合もセットバックなどの規制を具体的な土地情報にあてはめて検討する必要があるかと思います。

よろしくお願いします。

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水石浩太／水石浩太建築設計室
〒166-0015 東京都杉並区成田東2-33-12 1F
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