予算1600万円

ゆうさん　様

お気軽にご連絡を頂きましたら、具体的なご案内をさせて頂けると思います。

ＳＳＤ建築士事務所株式会社　瀬古智史
mail:　ssd_woo*****e.jp
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ゆう様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。

3LDKですと普通に考えますと30坪位が必要ですが、コンパクトに設計
すれば25坪程度で納まると思います。

マンションの3LDK程度で面積は80㎡前後が一般的です。
戸建ての場合はそれに階段部分の面積が上乗せされます。
それでも、上手に設計すれば80㎡前後（≒25坪）で楽しい家が出来ると
確信しています。

床などを無垢のフローリング（パインあたり）でみても、贅沢を考えな
ければ65万/坪で納まると思います。
それ以外のに抵当権設定費用（ローンを組む場合）・登記費用・地盤調
査費用・設計料・消費税・外構費用・地盤改良費用（地盤が軟弱な場合）
などがかかります。

以前に25坪の住宅（1500万円の家）のプランを考えたことがありますの
で、ご参考に添付いたします。
http://earth-architect.sakura.ne.jp/sblo_files/earth-architect/image/150020E299AF8.jpg

アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣
　

ゆうさん
25坪程度なら
仕様にもよりますが、
なんとか行けるのではないかと思います。
できればあと200万程度上乗せし、28坪程度だと良いです。
ただ、諸経費（≒5％～8％程度）を見込んで下さい。
鶴崎より
k-tsur*****.com

ゆう様

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所と申します。

３人家族、3LDKだと25～30坪くらいだと思います。

ご予算に諸経費、外構工事費等が含まれているのかどうか分かりませんが、本体工事費で1600万円だとすると、
30坪×50万円／坪×1.08＝1620万円
25坪×60万円／坪×1.08＝1620万円

坪当たり50万円ですとかなりローコストになりますので、収納にあてられるスペースは減りますが床面積を25坪に抑え、坪当たり60万円くらい掛けられると良いと思います。

坪当たり60万円は木造２階建ての住宅では普通のご予算ですが、ちょっと贅沢をするとすぐ65～70万円／坪にオーバーしますので、抑え目の仕様になると思います。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ

ゆう様
はじめまして。名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計施工している冬頭建設の冬頭（ふゆとう）と申します。

私たちはサイエンスホームというグループを作って材料などを共同購入などもしていますので、高気密高断熱の住宅でも坪単価は39万円～可能となっておりますので、40坪ほど面積でしたら40万円/坪で1600万円で建築可能です。ただし建築地が準防火地域などでは坪単価は50万円前後にアップする場合もありますのでご了承ください。

私どもの作る家は真壁作りで無垢の桧の柱などが出ますし、無垢のフローリングなどを使う自然素材の家です。高気密高断熱住宅なので延床面積40坪ほどならばエアコン1台で冷暖房できます。吹抜け空間などを作っても冬でも寒くないので快適に過ごすことができます。
名古屋市瑞穂区に宿泊体験できる展示場（延床48坪でエアコン1台です）がございますので、ご見学にもおいでください。また、この寒い冬に宿泊していただいてにエアコンが1台の快適さも是非ご体感ください。

自由設計ですから、どのようなプランにもにも対応出来ます。プランニングからお見積まで無料ですので、お気軽にご相談ください。

建物本体は1600万円で収まりますが、ほかの専門家さんも言っているように、本体以外に設計料が90万円ほど、外部給排水が80万円前後、外構工事に100万円ほど、アスファルトの解体工事に50万円前後考えると、あくまで概算ですが建物関係で合計1920万円が総額となります。金額は現地の状況で変動します。

また現在では柱だけでなく、梁や天井、床材まですべて桧つくりのオール桧の家を1209万円～販売しておりますので、無垢材がお嫌いでなかったら、ぜひともこのオール桧の家をお勧めします。

あとは諸経費をどこまでの範囲で見るかで変わってきますが、当社では銀行の経費や登記費用、引っ越し費用などまで含めたトータルな資金計画をご提案していますので、ご遠慮なくご相談ください。

当社ではしつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。当社のホームページもご参考に見てくださいね。『冬頭』で検索していただければ出てまいります。

ご相談だけでも喜んでお受けしますので、お気軽にご相談ください。
よろしくお願いします。